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Was Ist Die Definition Des Landwertes?

Landwert ist das ma√ü daf√ľr, wie viel ein grundst√ľck wert ist, ohne geb√§ude zu z√§hlen, aber auch verbesserungen wie bessere entw√§sserung. Wenn ein grundbesitzer steuern auf seine immobilien zahlt, ist ein teil dessen, was besteuert wird, der wert des landes, zus√§tzlich zu den strukturen, die dar√ľber liegen.

Was Ist Die Definition Des Landwertes?


In Diesem Artikel:

Eine Naturschutzdienstbarkeit kann den steuerpflichtigen Wert des Landes, entsprechend dem Nordkalifornischen regionalen Land-Vertrauen verringern.

Eine Naturschutzdienstbarkeit kann den steuerpflichtigen Wert des Landes, entsprechend dem Nordkalifornischen regionalen Land-Vertrauen verringern.

Landwert ist das Ma√ü daf√ľr, wie viel ein Grundst√ľck wert ist, ohne Geb√§ude zu z√§hlen, aber auch Verbesserungen wie bessere Entw√§sserung. Wenn ein Grundbesitzer Steuern auf seine Immobilien zahlt, ist ein Teil dessen, was besteuert wird, der Wert des Landes, zus√§tzlich zu den Strukturen, die dar√ľber liegen.

Identifizierung

Der angemessene Marktwert von Immobilien ist der gesch√§tzte Preis, dem ein sachkundiger, interessierter K√§ufer und Verk√§ufer zustimmen w√ľrde. Dies ist nur eine Sch√§tzung. Der tats√§chliche Preis, f√ľr den ein St√ľck Ackerland oder ein unbebautes Stadtgrundst√ľck verkauft wird, kann h√∂her oder niedriger als der angemessene Marktwert sein.

Eigenschaften

Um einen angemessenen Marktwert zu ermitteln, kann ein Gutachter oder Immobiliengutachter den vergleichbaren Immobilienansatz verwenden. Suchen Sie nach √§hnlichen Landst√ľcken, die in letzter Zeit verkauft wurden, und verwenden Sie diese Preise als Ma√ü daf√ľr, was das beurteilte St√ľck Land erreichen w√ľrde. Einige Verk√§ufe stellen keinen angemessenen Wert dar. Wenn der Eigent√ľmer es eilig h√§tte zu verkaufen, um Geld zu beschaffen, oder wenn der K√§ufer und Verk√§ufer neben dem Verkaufspreis eine zus√§tzliche Entsch√§digung vereinbart h√§tten, w√§re der Verkaufspreis vom tats√§chlichen Marktwert verzerrt.

Alternativen

Gutachter k√∂nnen nach dem IRS auch den Einkommensansatz zur Messung des Bodenwertes verwenden. Dies legt den Wert zugrunde, wie viel Einkommen eine Immobilie - zum Beispiel Ackerland - f√ľr den Eigent√ľmer generiert. Eine dritte Wahl, der "Kostenwert", sucht nach vergleichbaren Grundst√ľcken, die auf dem Markt sind.

√úberlegungen

Andere Faktoren, die sich auf den gesch√§tzten Bodenwert auswirken k√∂nnten, sind laut der kalifornischen Abteilung f√ľr allgemeine Dienstleistungen Wasserrechte, Holzrechte und Abbaurechte auf dem Grundst√ľck. Gutachter m√ľssen auch giftige Gefahren, Zoning und Dienstbarkeiten oder andere Beschr√§nkungen auf der Verwendung des Landes ber√ľcksichtigen.

Potenzial

Grundeigent√ľmer k√∂nnen eine Bewahrungserleichterung benutzen, um ihre Grundsteuern zu verringern, die Nordkalifornien-regionalen Landvertrauensstaaten. Eine Erhaltungsdienstbarkeit schr√§nkt die F√§higkeit des Eigent√ľmers ein, das Land und das aller zuk√ľnftigen Besitzer zu entwickeln oder zu unterteilen, obwohl der Grad der Einschr√§nkung mit individuellen Dienstbarkeiten variieren wird. Der Trust gibt an, dass Eigent√ľmer einen Steuerabzug f√ľr den reduzierten Wert ihres Grundst√ľcks beanspruchen k√∂nnen und dass die Erbschaftssteuer auf dem Grundst√ľck ebenfalls niedriger sein wird.


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