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Wie Hoch Sind Die Durchschnittlichen Abschlusskosten F├╝r Die Refinanzierung?

Die refinanzierungskosten liegen durchschnittlich bei 4 bis 7 prozent. Kaufen sie nach kreditgebern, die erm├Ą├čigte programme und geb├╝hren anbieten.

Wie Hoch Sind Die Durchschnittlichen Abschlusskosten F├╝r Die Refinanzierung?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Kimberlee Leonard; Aktualisiert am 27. Juni 2017

Wie hoch sind die durchschnittlichen Abschlusskosten f├╝r die Refinanzierung?

Wie hoch sind die durchschnittlichen Abschlusskosten f├╝r die Refinanzierung?

Schlie├čungskosten zur Refinanzierung eines Wohnungsbaudarlehens durchschnittlich von vier bis sieben Prozent der Kreditsumme. Der Betrag variiert je nach Kreditgeber, Kreditart und Geb├╝hren in Ihrer Region. Refinanzierung einer Hypothek erfordert die gleiche Art von Underwriting, um Ihre Kredit-, Schulden und Einkommen als der erste Hauskauf zu ├╝berpr├╝fen und zu bewerten.

Geb├╝hren aus eigener Tasche

W├Ąhrend die meisten Geb├╝hren in einer Hypothek Refinanzierung in das neue Darlehen gerollt und verteilt ├╝ber die Laufzeit des Darlehens sind einige Geb├╝hren vor dem Schlie├čen bezahlt.

Beurteilungsgeb├╝hren und eventuelle Inspektionen werden vorab bezahlt. Im Allgemeinen hat eine Refinanzierung keine Inspektionen. Die Sch├Ątzgeb├╝hren in San Francisco sind in der Regel h├Âher als der nationale Durchschnitt von $ 150 bis $ 450. Sie k├Ânnen auch nicht nach einem Gutachter suchen. Neue Kreditvergabebestimmungen verlangen, dass Kreditgeber Gutachter aus einem blinden rotierenden Pool ziehen, um korrupte Kreditvergabepraktiken zu verhindern.

Spitze

Fragen Sie Ihren Kreditgeber nach Refinanzierungsm├Âglichkeiten. Abh├Ąngig von der Dauer Ihres Darlehens ben├Âtigen Sie m├Âglicherweise keine Sch├Ątzung, wodurch Sie die Auslagenkosten sparen.

Aufwendungen in Darlehen gerollt

Bankrate sch├Ątzt, dass eine Refinanzierung von 200.000 US-Dollar in San Francisco County etwa 2.981 US-Dollar an Kreditgebergeb├╝hren und 1.811 US-Dollar an Geb├╝hren f├╝r Dritte kostet, insgesamt 4.792 US-Dollar. San Francisco ist ein Premium-Immobilienmarkt und ├╝ber dem nationalen Durchschnitt der Abschlusskosten, etwa 6 Prozent des Darlehens in diesem Beispiel.

Wenn Sie einkaufen, k├Ânnen Sie oft einige der anderen Kosten, wie Punkte und Emissionsgeb├╝hren, reduzieren. Kreditgeber berechnen Geb├╝hren als Punkte. Ein Punkt ist ein Prozent. W├Ąhrend die meisten anderen Kosten fest oder Standard unter den Kreditgebern sind, variieren diese Kosten. Ein Punkt auf einem 800.000 $ Haus ist 8.000 $. Einige Kreditgeber bieten "No-Point-Refinanzierungen".

Sie k├Ânnen manchmal bezahlen Rabattpunkte um Ihren Zinssatz zu senken. Ein Rabattpunkt ist das Geld, das Sie im Voraus bezahlen und freiwillig Ihre Auslagenkosten erh├Âhen. Rabattpunkte senken den Zinssatz von 1/4 auf 3/8 Prozent. Da sie freiwillig sind, werden Rabattpunkte bei der Berechnung der durchschnittlichen Abschlusskosten nicht ber├╝cksichtigt.

Shoppen Sie herum und verhandeln Sie Ihre besten Konditionen. Die Titelversicherung und etwaige Transfersteuern sind im Allgemeinen unabh├Ąngig vom Kreditgeber konsistent. Es ist jedoch immer eine gute Idee, fragen Sie Ihren Kreditgeber ├╝ber alle Geb├╝hren, was sie darstellen und wenn Sie in der Lage sind, sie zu reduzieren oder zu beseitigen.

Break-Even-Schwelle

Macht es Sinn, sich zu refinanzieren? Ber├╝cksichtigen Sie die Kosten, die Ihrem Darlehensbetrag hinzugef├╝gt werden, und die Zinsen, die im Laufe des Darlehens f├╝r diese Kosten gezahlt werden.

Schauen Sie sich die amortisierten Kosten Ihres bestehenden Darlehens an und wie hoch die neuen Refinanzierungskosten werden. Sparen Geld auf die monatliche Zahlung kostet Sie m├Âglicherweise Tausende mehr im Laufe des Darlehens. Nehmen Sie sich Zeit, dies zu verstehen, bevor Sie Ihre endg├╝ltige Entscheidung treffen.

Spitze

├ťberpr├╝fen Sie Ihre Mitgliedschaften in Gesch├Ąften wie Costco oder Sam's Club, die Rabatte mit festen Kosten refinanzieren.


Video-Guide: Fremdfinanzierung, Ratentilgung, Kapitalkosten | Investition und Finanzierung.

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