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Wie Hoch Sind Die Durchschnittlichen Abschlusskosten FĂŒr Die Refinanzierung?

Die refinanzierungskosten liegen durchschnittlich bei 4 bis 7 prozent. Kaufen sie nach kreditgebern, die ermĂ€ĂŸigte programme und gebĂŒhren anbieten.

Wie Hoch Sind Die Durchschnittlichen Abschlusskosten FĂŒr Die Refinanzierung?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Kimberlee Leonard; Aktualisiert am 27. Juni 2017

Wie hoch sind die durchschnittlichen Abschlusskosten fĂŒr die Refinanzierung?

Wie hoch sind die durchschnittlichen Abschlusskosten fĂŒr die Refinanzierung?

Schließungskosten zur Refinanzierung eines Wohnungsbaudarlehens durchschnittlich von vier bis sieben Prozent der Kreditsumme. Der Betrag variiert je nach Kreditgeber, Kreditart und GebĂŒhren in Ihrer Region. Refinanzierung einer Hypothek erfordert die gleiche Art von Underwriting, um Ihre Kredit-, Schulden und Einkommen als der erste Hauskauf zu ĂŒberprĂŒfen und zu bewerten.

GebĂŒhren aus eigener Tasche

WĂ€hrend die meisten GebĂŒhren in einer Hypothek Refinanzierung in das neue Darlehen gerollt und verteilt ĂŒber die Laufzeit des Darlehens sind einige GebĂŒhren vor dem Schließen bezahlt.

BeurteilungsgebĂŒhren und eventuelle Inspektionen werden vorab bezahlt. Im Allgemeinen hat eine Refinanzierung keine Inspektionen. Die SchĂ€tzgebĂŒhren in San Francisco sind in der Regel höher als der nationale Durchschnitt von $ 150 bis $ 450. Sie können auch nicht nach einem Gutachter suchen. Neue Kreditvergabebestimmungen verlangen, dass Kreditgeber Gutachter aus einem blinden rotierenden Pool ziehen, um korrupte Kreditvergabepraktiken zu verhindern.

Spitze

Fragen Sie Ihren Kreditgeber nach Refinanzierungsmöglichkeiten. AbhÀngig von der Dauer Ihres Darlehens benötigen Sie möglicherweise keine SchÀtzung, wodurch Sie die Auslagenkosten sparen.

Aufwendungen in Darlehen gerollt

Bankrate schĂ€tzt, dass eine Refinanzierung von 200.000 US-Dollar in San Francisco County etwa 2.981 US-Dollar an KreditgebergebĂŒhren und 1.811 US-Dollar an GebĂŒhren fĂŒr Dritte kostet, insgesamt 4.792 US-Dollar. San Francisco ist ein Premium-Immobilienmarkt und ĂŒber dem nationalen Durchschnitt der Abschlusskosten, etwa 6 Prozent des Darlehens in diesem Beispiel.

Wenn Sie einkaufen, können Sie oft einige der anderen Kosten, wie Punkte und EmissionsgebĂŒhren, reduzieren. Kreditgeber berechnen GebĂŒhren als Punkte. Ein Punkt ist ein Prozent. WĂ€hrend die meisten anderen Kosten fest oder Standard unter den Kreditgebern sind, variieren diese Kosten. Ein Punkt auf einem 800.000 $ Haus ist 8.000 $. Einige Kreditgeber bieten "No-Point-Refinanzierungen".

Sie können manchmal bezahlen Rabattpunkte um Ihren Zinssatz zu senken. Ein Rabattpunkt ist das Geld, das Sie im Voraus bezahlen und freiwillig Ihre Auslagenkosten erhöhen. Rabattpunkte senken den Zinssatz von 1/4 auf 3/8 Prozent. Da sie freiwillig sind, werden Rabattpunkte bei der Berechnung der durchschnittlichen Abschlusskosten nicht berĂŒcksichtigt.

Shoppen Sie herum und verhandeln Sie Ihre besten Konditionen. Die Titelversicherung und etwaige Transfersteuern sind im Allgemeinen unabhĂ€ngig vom Kreditgeber konsistent. Es ist jedoch immer eine gute Idee, fragen Sie Ihren Kreditgeber ĂŒber alle GebĂŒhren, was sie darstellen und wenn Sie in der Lage sind, sie zu reduzieren oder zu beseitigen.

Break-Even-Schwelle

Macht es Sinn, sich zu refinanzieren? BerĂŒcksichtigen Sie die Kosten, die Ihrem Darlehensbetrag hinzugefĂŒgt werden, und die Zinsen, die im Laufe des Darlehens fĂŒr diese Kosten gezahlt werden.

Schauen Sie sich die amortisierten Kosten Ihres bestehenden Darlehens an und wie hoch die neuen Refinanzierungskosten werden. Sparen Geld auf die monatliche Zahlung kostet Sie möglicherweise Tausende mehr im Laufe des Darlehens. Nehmen Sie sich Zeit, dies zu verstehen, bevor Sie Ihre endgĂŒltige Entscheidung treffen.

Spitze

ÜberprĂŒfen Sie Ihre Mitgliedschaften in GeschĂ€ften wie Costco oder Sam's Club, die Rabatte mit festen Kosten refinanzieren.


Video-Guide: Fremdfinanzierung, Ratentilgung, Kapitalkosten | Investition und Finanzierung.

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