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Was Nimmt Eine Hypothek An?

Wenn sie eine hypothek ├╝bernehmen, ├╝bernehmen sie das eigentum an einer anderen person und die damit verbundene hypothek ohne einen formellen verkauf. Der vorteil ist, dass sie zahlungen unter dem urspr├╝nglichen zinssatz des kreditnehmers ├╝bernehmen k├Ânnen. Nur wenige banken werden eine hypothekenzulassung zulassen.

Was Nimmt Eine Hypothek An?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Ciele Edwards; Aktualisiert am 18. Juni 2018

Unter der Annahme einer Hypothek k├Ânnen Sie Darlehenszahlungen und Eigentum ├╝bernehmen.

Unter der Annahme einer Hypothek k├Ânnen Sie Darlehenszahlungen und Eigentum ├╝bernehmen.

Wenn Sie eine Hypothek ├╝bernehmen, ├╝bernehmen Sie das Eigentum an einer anderen Person und die damit verbundene Hypothek ohne einen formellen Verkauf. Die Hypothekenannahmen variieren je nach Art der ├ťbernahme, aber oft zahlt der K├Ąufer dem Verk├Ąufer eine Barhinterlegung und der Verk├Ąufer ├╝bertr├Ągt seinen Hypothekentitel auf den K├Ąufer, wodurch der K├Ąufer zum neuen rechtm├Ą├čigen Eigent├╝mer der Immobilie wird.

Arten von Hypotheken Annahmen

Eine Hypothekenannahme kann eine einfache Annahme sein oder durch Novation erreicht werden. Eine einfache Annahme ist eine private Transaktion zwischen K├Ąufer und Verk├Ąufer, an der der Hypothekengeber nicht beteiligt ist. Mit der ├ťbernahme von Hypotheken bestehen Risiken, da die Transaktion von der Bank nicht genehmigt wurde. Durch eine Novationsvereinbarung benachrichtigt der Verk├Ąufer jedoch ihren Kreditgeber von ihrer Absicht, einer anderen Person die Hypothek zu gew├Ąhren. Wenn die Bank der Novation zustimmt, entbindet sie den Verk├Ąufer von ihrer Haftung f├╝r das urspr├╝ngliche Darlehen. K├Ąufer m├╝ssen oft die Kredit- und Einkommenserfordernisse des Kreditgebers erf├╝llen, bevor sie die Hypothekenzahlung ├╝bertragen.

Vorteile der Annahme einer Hypothek

Ein Hauptvorteil der Annahme einer Hypothek besteht darin, dass Sie Zahlungen unter dem urspr├╝nglichen Zinssatz des Kreditnehmers ├╝bernehmen k├Ânnen. Wenn Zinss├Ątze, als der Kreditnehmer das erste Darlehen erhalten hatte, viel niedriger waren als sie derzeit sind, l├Ąsst Sie eine erschwinglichere Monatszahlung, als wenn Sie Ihren eigenen Hypothekendarlehen gesucht hatten. Die Annahme einer Hypothek negiert auch die Notwendigkeit, eine Anzahlung oder Kosten zu bezahlen. Wenn der Verk├Ąufer jedoch Eigenkapital in der Immobilie hat, wird er wahrscheinlich erwarten, dass Sie ihn f├╝r den Verlust entsch├Ądigen.

Angenommene Kredite

Die meisten konventionellen Hypothekendarlehen sind nicht annehmbar. Banken genehmigen Hypotheken basierend auf der H├Âhe des Risikos, das jeder Kreditnehmer pr├Ąsentiert. Einfache Annahmen bergen ein gro├čes Risiko f├╝r die Banken, da sie den neuen Eigent├╝mer nicht angemessen bewerten k├Ânnen. Dar├╝ber hinaus verlieren Banken Geld bei Schlie├čungskosten und Zinsgeb├╝hren, wenn die Verbraucher bestehende Kredite ├╝bernehmen, statt eigene Kredite zu erhalten. Staatlich abgesicherte Hypotheken wie FHA- und VA-Darlehen sind m├Âglich, vorausgesetzt, der K├Ąufer erf├╝llt die erforderlichen Qualifikationen.

Die Klausel ├╝ber den Verkauf

Das Hauptproblem bei der ├ťbernahme von Hypotheken besteht darin, dass die meisten Banken eine Klausel ├╝ber den Verkauf in einen Hypothekenvertrag einf├╝gen. Die Klausel ├╝ber den Verkauf gibt an, dass die Kreditnehmerin den vollen Betrag des Hypothekendarlehens sofort abzahlen muss, sollte sie die Immobilie an jemand anderen ├╝bertragen. Die "Sale-on-Sale" -Klausel blockiert im Wesentlichen eine Hypothekar├╝bernahme. Wenn der Kreditnehmer es ohne die Erlaubnis der Banken versucht, ist die Bank berechtigt, den vollen Betrag zu verlangen, den sie schuldet und auf das Haus ausschlie├čt.

Hypothekenhaftung

Ein Verk├Ąufer kann mit Konsequenzen konfrontiert sein, nachdem er einer anderen Person erlaubt hat, seinen Hypothekarkredit zu ├╝bernehmen, auch wenn das Darlehen keine Klausel ├╝ber den Kaufpreis enth├Ąlt. Wenn ein K├Ąufer eine Hypothek ├╝bernimmt, ├╝bernimmt er das rechtliche Eigentum an der Immobilie, ├╝bernimmt jedoch nicht immer die rechtliche Verantwortung f├╝r die Ausf├╝hrung der Zahlungen. Sofern die Bank der ├ťbertragung nicht stattgegeben hat und die Hypothekenhaftung durch eine formelle Novation ├╝bertragen wurde, ist der urspr├╝ngliche Eigent├╝mer immer noch f├╝r das Darlehen verantwortlich. Sollte der K├Ąufer mit der Hypothek in Verzug geraten, werden seine versp├Ąteten Zahlungen und eventuelle Zwangsvollstreckungen auf der Kreditauskunft des Verk├Ąufers und nicht auf der des K├Ąufers angezeigt. Dies kann es dem Verk├Ąufer erschweren, in Zukunft ein neues Hypothekendarlehen zu erhalten.


Video-Guide: Samuel R├Âthlisberger:.

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