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Was Ist Eine Unregulierte Hypothek?

Eine ungeregelte hypothek ist eine, die die aufsicht der bundesregierung und der staatlichen hypothekenregulierer vermeidet. Angesichts der großen reichweite der regulierungsbehörde der regierung sind wirklich unregulierte hypotheken relativ selten. Hypotheken von unregulierten maklern und originatoren spielten jedoch eine große rolle in...

Was Ist Eine Unregulierte Hypothek?


In Diesem Artikel:

Unregulierte Hypotheken zerstörten die Träume vieler Hausbesitzer.

Unregulierte Hypotheken zerstörten die Träume vieler Hausbesitzer.

Eine ungeregelte Hypothek ist eine, die die Aufsicht der Bundesregierung und der staatlichen Hypothekenregulierer vermeidet. Angesichts der großen Reichweite der Regulierungsbehörde der Regierung sind wirklich unregulierte Hypotheken relativ selten. Hypotheken, die von unregulierten Maklern und Originatoren geleistet wurden, spielten jedoch eine große Rolle bei der Wohnungsschmelze am Ende des ersten Jahrzehnts des 21. Jahrhunderts.

Die unregulierte Industrie

Nach der Jahrhundertwende haben niedrige Zinsen und die Nachfrage nach hypothekarkreditgebundenen Investitionen einen Markt f√ľr Hypothekenbanken geschaffen. In vielen Teilen des Landes unterlagen diese Unternehmen und Broker keiner gro√üen staatlichen Aufsicht dar√ľber, wie sie ihre Kredite vergeben oder an wen sie sie vergeben haben. Diese Unternehmen, die in der Regel keine Banken waren und keiner Bankenregulierung unterlagen, konnten auch die Anforderungen der staatlich gef√∂rderten Agenturen umgehen, die viele der Kredite kauften und einen grundlegenden Qualit√§tscheck lieferten, indem sie die Kredite verpackten und an Wall verkauften Street als hypothekenbesicherte Wertpapiere. Auf dem H√∂hepunkt der Hypothekenblase waren Fannie Mae und Freddie Mac nur an 37 Prozent der Hypotheken beteiligt, 84 Prozent der Subprime-Hypotheken stammten von privaten Kreditgebern.

Unregulierte Produkte

Viele der kreativen Hypothekenprodukte, die mit den Subprime-M√§rkten in Verbindung gebracht werden, stammen aus unregulierten Hypothekengesellschaften. Tools von ungeregelten Hypothekenbanken enthalten kurzfristige variabel verzinsliche Darlehen, die schnell begann zu schweben, Teaser-Rate-Darlehen, die unter den Marktpreisen zu starten hatten, aber bald explodierten und nur Zinsen und negative Tilgung Darlehen, die K√§ufer Zahlungen machen, die nicht taten reduzieren Sie ihre Bilanzen. Gleichzeitig haben diese Unternehmen die Konditionen ihrer Kredite nicht immer vollst√§ndig offengelegt und viele ahnungslose K√§ufer dazu gebracht, Hypotheken zu unterzeichnen, die sie nicht verstanden haben. Da die Unternehmen die Kredite schlie√ülich an Dritte verkauften, bestand ihre Motivation darin, ihre Kreditnehmer zu genehmigen und dann zum n√§chsten Kredit √ľberzugehen. Dies f√ľhrte nat√ľrlich zu einer gro√üen Unordnung.

Unreguliert oder unterreguliert

Diese Kredite unreglementiert zu nennen, ist jedoch ein bisschen irref√ľhrend. Die meisten Staaten ben√∂tigten Hypothekenmakler, um Lizenzen zu halten, und hatten die M√∂glichkeit, ihre Aktivit√§ten zu regulieren. Zur gleichen Zeit fiel die Hypothekenkreditbranche in den Zust√§ndigkeitsbereich vieler verschiedener Gesetze, einschlie√ülich des Immobilienabwicklungsverfahrensgesetzes und des Gesetzes √ľber die Kreditw√ľrdigkeit. Hypotheken von regulierten Kreditgebern waren tats√§chlich frei von vielen staatlichen aufsichtsrechtlichen Anforderungen. So gab und gibt es wirklich keine unregulierte Hypothek.

Unregulierte Hypotheken nach der Reform

Die meisten Wohnbauhypotheken fallen unter anderem in den Zust√§ndigkeitsbereich des Finanzamts f√ľr Verbraucherschutz. Private Hypotheken zwischen K√§ufer und Verk√§ufer bleiben jedoch weitgehend unreguliert. Auch Handels- und Anlageimmobilien unterliegen relativ wenig Regulierung. Zum Beispiel gelten weder das Immobilienabwicklungsgesetz noch das Truth in-Lending-Gesetz f√ľr gewerbliche oder Mieteigentumshypotheken.


Video-Guide: The History of Paper Money - III: Barebones Economy - Extra History.

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