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Was Ist Eine Emissionsgebühr Für Ein Fha-Darlehen?

Ein fha-darlehen ist ein hypothekendarlehen, das von der us-regierung durch die federal housing administration (fha), die eine abteilung des us-ministeriums für wohnungsbau und stadtentwicklung (hud) ist, versichert wird. Ein hypothekendarlehengeber stellt das hypothekendarlehen zur verfügung, und hud versichert das darlehen. Kreditgeber berechnen emissionsgebühren für fha darlehen...

Was Ist Eine Emissionsgebühr Für Ein Fha-Darlehen?


In Diesem Artikel:

Eine Emissionsgebühr ist eine Gebühr, die vom Kreditgeber erhoben wird.

Eine Emissionsgebühr ist eine Gebühr, die vom Kreditgeber erhoben wird.

Ein FHA-Darlehen ist ein Hypothekendarlehen, das von der US-Regierung durch die Federal Housing Administration (FHA), die eine Abteilung des US-Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) ist, versichert wird. Ein Hypothekendarlehengeber stellt das Hypothekendarlehen zur Verfügung, und HUD versichert das Darlehen. Kreditgeber verlangen Emissionsgebühren für FHA-Darlehen, genauso wie für herkömmliche Hypothekendarlehen.

Bedeutung

Eine Emissionsgebühr für einen FHA-Kredit ist ein fantastischer Name für eine Gebühr, die der Hypothekengeber auffordert, seine Verwaltungskosten bei der Einrichtung des FHA-Kredits zurückzuerhalten. Um einen Kredit "zu gründen", muss der Kreditgeber Ihre Bewerbung bearbeiten, Abschlussdokumente erstellen und die Transaktion durchführen. Dies erfordert die Zahlung eines Mitarbeiters oder eines unabhängigen Brokers, so dass der Kreditgeber seine Kosten durch die Erhebung einer Darlehensanschaffungsgebühr wiedererlangt.

Größe

Der Betrag, den ein Kreditgeber für eine Kreditveranlagungsgebühr verlangen kann, ist nicht unbegrenzt. Die HUD-Vorschriften erlauben keine Emissionsgebühren von mehr als 1 Prozent des Nennwerts bestimmter FHA-Kredite, einschließlich umgekehrter Hypotheken und Rehabilitationskrediten. Also, wenn Sie $ 200.000 leihen, die Gebühr, die Ihr Kreditgeber Gebühren Sie nicht $ 2.000 für diese Kredite überschreiten können. Für die häufigste Art von FHA Hypothekendarlehen können Kreditgeber jedoch jede Emissionsgebühr berechnen, die einem Bundesgesetz namens Real Estate Settlement Procedures Act oder RESPA entspricht, das im Allgemeinen verlangt, dass Emissionsgebühren angemessen sein müssen, basierend auf welchen anderen Kreditgebern die gleiche Bereichsgebühr.

Zahlung

Der Darlehensnehmer, dh die Person, die den FHA-Kredit erhält, zahlt in der Regel die Kreditherkunftsgebühr. Dies ist eine der vielen Abschlusskosten, die Sie bei der Abrechnung bezahlen müssen. HUD ermöglicht es Käufern jedoch, für Verkäufer zu verhandeln, um die Emissionsgebühr für FHA-Darlehen zu bezahlen.

Typen

Die Kreditgeber nennen die Gebühren für die Origination verschiedene Dinge, aber die Wirkung ist immer dieselbe. Sie zahlen dem Kreditgeber eine Gebühr als Bedingung für den Erhalt des Darlehens. Einige Kreditgeber nennen diese Kredit-Rabatt-Gebühren, Punkte oder Rabattpunkte. Ein Punkt ist einfach 1 Prozent der Kreditsumme. Ein Punkt bei einem Kredit von 200.000 US-Dollar beträgt beispielsweise nur 2.000 US-Dollar. So ein Kreditgeber, der einen Kreditnehmer benötigt, um einen Punkt bei der Schließung zu zahlen, erfordert nur den Kreditnehmer eine $ 2.000 Kreditantragsgebühr zu zahlen.

Experteneinblick

Kreditgeber berechnen auch häufig eine zusätzliche Gebühr, die als Kreditnachlassgebühr oder Zinsnachlassgebühr bezeichnet wird. Diese Gebühr ähnelt der Emissionsgebühr, dient jedoch einem anderen Zweck. Die Kredit-Rabatt-Gebühr ermöglicht es Ihnen, einen niedrigeren Zinssatz für Ihr Darlehen zu kaufen. Sie können zum Beispiel für einen Zinssatz von 6 Prozent in Frage kommen, es sei denn, Sie zahlen einen halben Punkt. In diesem Fall könnten Sie einen niedrigeren Zinssatz von 5,5 Prozent erhalten.


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