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Was Ist Eine 30-Jährige Fha?

Die federal housing administration (fha) bietet mindestens 15 verschiedene versicherte hypothekenprogramme an. Die h√§ufigste von ihnen ist die traditionelle 30-j√§hrige festhypothek. Fha hypotheken kommen mit einer reihe von vorteilen, vor allem f√ľr erstk√§ufer. Dazu geh√∂ren niedrige - oder sogar keine - anzahlungen, niedrigeres schlie√üen...

Was Ist Eine 30-Jährige Fha?


In Diesem Artikel:

Der häufigste FHA-versicherte Kredit ist die 30-Jahres-Festsatz-Version.

Der häufigste FHA-versicherte Kredit ist die 30-Jahres-Festsatz-Version.

Die Federal Housing Administration (FHA) bietet mindestens 15 verschiedene versicherte Hypothekenprogramme an. Die h√§ufigste von ihnen ist die traditionelle 30-j√§hrige Festhypothek. FHA Hypotheken kommen mit einer Reihe von Vorteilen, vor allem f√ľr Erstk√§ufer. Dazu geh√∂ren niedrige - oder sogar keine - Anzahlungen, niedrigere Abschlusskosten und Verk√§ufer, die den K√§ufern bei diesen Kosten helfen k√∂nnen.

Bedeutung

Ohne die F√§higkeit, Geld von Kreditgebern in Form von Hypotheken zu leihen, w√§ren die meisten Menschen nicht in der Lage, H√§user zu kaufen. Typischerweise gibt der K√§ufer eines Hauses dem Kreditgeber eine Hypothek als Gegenleistung f√ľr das Geld, das notwendig ist, um das Haus zu kaufen. Das an den K√§ufer geliehene Geld wird dann durch diese Hypothek oder Treuhandvertrag gesichert, die den Kreditgeber im Falle eines Zahlungsverzuges sch√ľtzt.

Eigenschaften

Es gibt eine Reihe von Gr√ľnden, warum potenzielle Hausk√§ufer FHA-versicherte Hypotheken verwenden: K√§ufer neigen dazu, zu h√∂heren Raten als f√ľr traditionelle Hypotheken genehmigt werden, und Anzahlung Anforderungen sind in der Regel sehr niedrig. In der Regel betragen die Anzahlungen weniger als 3,5 Prozent des Verkaufspreises. Au√üerdem erlauben die Regeln Barzahlungen an K√§ufer, um die Zahlung von Anzahlungen und Kosten zu unterst√ľtzen. Verk√§ufer d√ľrfen auch einen Teil des Verkaufserl√∂ses zu den Abschlusskosten beitragen.

Popularität

Die meisten H√§user werden mit 30-j√§hrigen Festhypotheken gekauft, entweder √ľber die FHA, die Veterans Administration oder andere Kreditgeber. Die meisten Banken, Kreditgenossenschaften und Spar- und Darlehenshypotheken sind diese Arten von Darlehen, weil sie die einfachsten Formen von Hypotheken im Gesch√§ft sind. Eine solche Einfachheit zeigt sich darin, dass sich der Zinssatz und die Zahlungsbedingungen w√§hrend der Laufzeit des Darlehens nicht √§ndern. Weil sie leicht zu verstehen sind, tendieren K√§ufer dazu, Hypotheken mit 30-j√§hriger Laufzeit und festverzinslichen Hypotheken anzustreben.

Leistungen

Eine FHA-versicherte 30-Jahres-Festhypothek spricht K√§ufer mit niedrigeren Bonit√§tsnoten an. In der Regel erfordern diese Darlehen nur eine Punktzahl von 620 oder besser nach FICO (Fair Issac Credit Organization) Richtlinien. Sie sind auch milder im Umgang mit besch√§digten Kredithistorien. Zum Beispiel k√∂nnen Menschen mit einem Konkurs von mehr als zwei Jahren oft f√ľr einen Kredit in Frage kommen. Diese Kredite erm√∂glichen auch h√∂here Schulden-Einkommens-Verh√§ltnisse. Der Zweck ist, mehr Leuten zu helfen, Eigenheimbesitzer zu werden.

Missverständnisse

Viele Menschen gehen f√§lschlicherweise davon aus, dass nur Erstk√§ufer von Eigenheimen Anspruch auf FHA-versicherte Hypotheken haben und dass die Kreditlimits sehr niedrig sind. Beide Annahmen sind falsch. Im Jahr 2010 betr√§gt das landesweite durchschnittliche gesetzliche Kreditlimit etwa 270.000 US-Dollar. Einige Teile des Landes - wie San Francisco - haben jedoch h√∂here Lebenshaltungskosten. Um lokalen Unterschieden Rechnung zu tragen, legt die FHA spezielle Hypothekenzinsen fest. In San Francisco ist diese Grenze f√ľr ein Einfamilienhaus auf fast 730.000 Dollar festgelegt.

Kosten

FHA 30-j√§hrige Festhypotheken erfordern normalerweise keine private Hypothekenversicherung. Aber manchmal wird eine Hypothek Versicherungspr√§mie erhoben, wenn die Anzahlung weniger als 20 Prozent betr√§gt. Eine vorl√§ufige Abschlussgeb√ľhr in H√∂he von 1,5 Prozent des Kreditbetrags wird erhoben, kann jedoch im Gesamtbetrag des Kredits enthalten sein. Die meisten Kreditgeber sch√§tzen monatliche Zahlungen bei etwa 0,05 Prozent des Kreditbetrags geteilt durch 12.


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