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Was Ist Eine 203 (K) Hypothek?

Immobilienk├Ąufer verlassen sich h├Ąufig auf verschiedene hypothekenprodukte, um ihren finanzierungsbedarf zu decken. Ein haus zu kaufen, das ├╝berdurchschnittliche reparaturen oder wesentliche verbesserungen ben├Âtigt, erfordert in der regel ein spezialisiertes darlehensprogramm. Ein 203 (k) hypothekendarlehen durch die federal housing administration (fha) k├Ânnte die finanzierung bereitstellen, die ben├Âtigt wird, um...

Was Ist Eine 203 (K) Hypothek?


In Diesem Artikel:

Mit einer 203 (k) Hypothek k├Ânnen Sie Mittel f├╝r Heimverbesserungen erwerben.

Mit einer 203 (k) Hypothek k├Ânnen Sie Mittel f├╝r Heimverbesserungen erwerben.

Immobilienk├Ąufer verlassen sich h├Ąufig auf verschiedene Hypothekenprodukte, um ihren Finanzierungsbedarf zu decken. Ein Haus zu kaufen, das ├╝berdurchschnittliche Reparaturen oder wesentliche Verbesserungen ben├Âtigt, erfordert in der Regel ein spezialisiertes Darlehensprogramm. Ein 203 (k) Hypothekendarlehen durch die Federal Housing Administration (FHA) k├Ânnte die Finanzierung bereitstellen, die ben├Âtigt wird, um eine notleidende Immobilie zu beschaffen. Ein Teil der Finanzierung wird f├╝r den Kauf einer Immobilie verwendet, w├Ąhrend der Restbetrag nach ├ťberpr├╝fung der abgeschlossenen Reparaturen auf einem Treuhandkonto f├╝r Auszahlungen reserviert wird.

Finanzierung

Eigenschaften, die umfangreiche Reparaturen erfordern, k├Ânnen Finanzierungsm├Âglichkeiten f├╝r angehende Hausk├Ąufer schaffen. Kreditgeber lehnen im Allgemeinen Finanzierungsantr├Ąge f├╝r H├Ąuser ab, die eine nicht funktionierende K├╝che, strukturelle Sch├Ąden oder andere Gegenst├Ąnde haben, die die Lebensbedingungen einer Familie st├Âren k├Ânnten. Traditionelle Hypothekenkreditgeber w├╝rden vom Verk├Ąufer verlangen, bestimmte Einzelteile vor der Vereinbarung der ├ťbertragungsurkunde zu reparieren. K├Ąufer k├Ânnen eine FHA-gedeckte 203 (k) Hypothek als ein einziges Finanzierungsprodukt f├╝r Anschaffungs- und Reha-Kosten verwenden.

Kauftransaktionen

Kreditnehmer k├Ânnen ein 203 (k) Hypothekendarlehen verwenden, um eine selbstgenutzte Immobilie zu erwerben. Der maximale Kreditbetrag f├╝r Kauftransaktionen ist auf den Verkaufspreis einer Immobilie oder den Marktwert begrenzt, und die tats├Ąchliche Kreditgr├Â├če wird jeweils entsprechend der geringeren der beiden Variablen zuz├╝glich der Reparaturkosten f├╝r Immobilien ber├╝cksichtigt. Die Kreditlimits f├╝r Kauftransaktionen k├Ânnen sich auf 110 Prozent des Nachbesserungswerts der Immobilie beziehen. Unter Verwendung des geringeren Finanzierungsbetrags aus den oben genannten Methoden basiert der endg├╝ltige Kreditbetrag auf einem Beleihungswert.

Transaktionen refinanzieren

Refinanzierungsdarlehen f├╝r eine 203 (k) Hypothek basieren auf zwei Szenarien. Die Finanzierung kann f├╝r ein Objekt mit bestehenden Pfandrechten, zuz├╝glich der voraussichtlichen Reparaturkosten und bestimmter Abschlusskosten gew├Ąhrt werden. Kreditgeber k├Ânnten ein Darlehen auf den Marktwert einer Immobilie, zuz├╝glich Reparaturkosten, oder 110 Prozent des Nachreparaturwerts basieren. Letztere Option unterliegt einem Beleihungswert. Wenn ein Kreditnehmer eine Immobilie f├╝r weniger als 12 Monate besitzt, basiert das 203 (k) Darlehen auf dem Kaufpreis und dokumentierten Reparaturkosten.

├ťberlegungen

Ein 203 (k) Hypothekendarlehen bietet langfristige Finanzierung f├╝r Kreditnehmer, die Finanzierung f├╝r notleidende Immobilien ben├Âtigen. Alternative L├Âsungen f├╝r eine 203 (k) Hypothek erfordern oft die Verwendung von pers├Ânlichen Ersparnissen oder anderen Quellen durch einen K├Ąufer, wie beispielsweise einen Kredit von Familienmitgliedern oder privaten Kreditgebern. Ein besonderer Vorbehalt des 203 (k) Kreditprogramms erm├Âglicht es einem Kreditnehmer, bis zu sechs Monate Hypothekenzahlungen in das Darlehen aufzunehmen. W├Ąhrend der Reparaturphasen kann eine Zahlung in H├Âhe der monatlichen 203 (k) Hypothekenzahlung des Kreditnehmers geleistet werden.


Video-Guide: Fredrik Eklund, Real Estate Branding & Hudson Yards | #AskGaryVee Episode 214.

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