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Was Ist Ein 10/31 Exchange In Immobilien?

Ein 1031-tausch kann ihnen helfen, bestimmte grundsteuern zu vermeiden, wenn sie ein investment-haus oder eine rendite-immobilie verkaufen.

Was Ist Ein 10/31 Exchange In Immobilien?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Steve Lander; Aktualisiert am 2. April 2018

1031 B√∂rsen erm√∂glichen es, Kapitalertragssteuern √ľber einen l√§ngeren Zeitraum zu vermeiden.

1031 B√∂rsen erm√∂glichen es, Kapitalertragssteuern √ľber einen l√§ngeren Zeitraum zu vermeiden.

Gelegentlich Starker-Tausch genannt, ist der Steuererleichterungs-Tausch 1031 ein Instrument, mit dem Immobilieninvestoren Immobilien handeln können, ohne dass Steuern auf den Verkauf anfallen. Durch die Befolgung der detaillierten und undurchsichtigen Regeln von Section 1031 des Steuergesetzbuches, die durch das Starker vs. US-Gerichtsverfahren von 1979 noch erweitert wurden, können Anleger vermeiden, Kapitalgewinne und Abschreibungserhebungssteuern zu zahlen, wenn sie ihre Immobilien verkaufen.

Simultaner und aufgeschobener Austausch

Bis zum Starker-Fall war jeder 1031-Austausch ein simultaner Austausch. Bei einem gleichzeitigen Tausch geben Sie das Eigentum an Ihrem urspr√ľnglichen Eigentum auf und senden das Geld aus diesem Verkauf sofort an den Verk√§ufer Ihres neuen Eigentums, das Sie kaufen. Bei einem aufgeschobenen Umtausch liegt das Geld aus dem Verkauf des urspr√ľnglich abgegebenen Eigentums in den H√§nden eines Dritten, der als "qualifizierter Vermittler" bezeichnet wird, bis Sie bereit sind, Ihr "Ersatz" -Geb√§ude zu kaufen. Deferred-Exchanges sind die popul√§rste Art von 1031-Tauschtransaktionen.

Zeit Abschnitte

Die IRS erfordert, dass Sie Ihren 1031-Austausch innerhalb eines festgelegten Zeitraums abschlie√üen, und wenn Sie die Fristen verpassen, wird Ihr Austausch fehlschlagen und Sie m√ľssen Steuern zahlen, als ob Sie nicht ausgetauscht haben. Die erste Frist besteht darin, dass Sie innerhalb von 45 Tagen nach Abschluss Ihrer aufgegebenen Immobilie angeben m√ľssen, welche Immobilien Sie kaufen m√∂chten. Die zweite Regel lautet, dass Sie die Austauscheigenschaft schlie√üen und den Austausch sp√§testens 180 Tage nach dem Schlie√üen der Ersatzeigenschaft abschlie√üen m√ľssen.

Immobilienarten und die Bedeutung von "Gefällt mir"

Damit der 1031-Tausch g√ľltig ist, m√ľssen Sie Ihr Eigentum gegen ein anderes Eigentum "√§hnlicher Art" eintauschen. W√§hrend √§hnliche Regeln f√ľr den Austausch von pers√∂nlichen Immobilien sehr kompliziert sein k√∂nnen, ist der Standard f√ľr Anlageimmobilien relativ einfach. Jedes St√ľck Investment Property in den Vereinigten Staaten ist wie jede andere Investment Property in den Vereinigten Staaten. Mit anderen Worten, Sie k√∂nnten ein Geb√§ude mit sechs Wohneinheiten in New York City verkaufen und den Erl√∂s daf√ľr verwenden, eine Holzfarm in Oregon oder ein Stripcenter in Minnesota zu kaufen, solange sie als Investitionen und nicht als pers√∂nliche Wohnsitze gehalten werden.

Identifikationsregeln

Wenn Sie einen 1031-Austausch durchf√ľhren, begrenzt der IRS, wie viele gleichartige Eigenschaften Sie w√§hrend des 45-Tage-Zeitraums identifizieren k√∂nnen. Die beliebteste Regel, die Drei-Eigenschaften-Regel, erm√∂glicht es Ihnen, bis zu drei Eigenschaften eines beliebigen Werts mit der Anforderung zu identifizieren, dass Sie mindestens eine davon kaufen. Die anderen beiden Regeln sind die 200-Prozent-Regel, mit der Sie beliebig viele Eigenschaften identifizieren k√∂nnen, solange sie den Wert der verkauften Eigenschaft nicht √ľberschreiten, und die 95-Prozent-Regel, mit der Sie ebenso viele Eigenschaften wie Sie identifizieren k√∂nnen wollen, aber Sie m√ľssen mindestens 95 Prozent ihres Gesamtwerts kaufen.

Steuerhinterziehung und Tod

Um es klar zu sagen, eliminiert der 1031-Tausch nicht vollst√§ndig Kapitalertr√§ge und Abschreibung Steuerr√ľckzahlung. Wenn Sie einen Tausch vornehmen, wird Ihre Basis √ľbertragen, was bedeutet, dass Sie Ihre neue Immobilie mit Ihrer alten Basis besitzen. Wenn Sie jemals eine Immobilie verkaufen, in die Sie gewechselt haben, ohne einen Tausch vorgenommen zu haben, w√ľrden Sie am Ende alle Kapitalgewinne und Abschreibungserhebungssteuern bezahlen, die Sie auf dem Weg bezahlt h√§tten.

Sie haben jedoch eine M√∂glichkeit, diese unangenehme Konsequenz zu vermeiden. Alles, was du tun musst, ist zu sterben. Wenn Sie sterben, erben Ihre Erben Ihr Eigentum mit einer gesteigerten Basis, die seinem Marktwert am Tag Ihres Todes entspricht. Dies l√∂scht jegliche Kapitalertr√§ge oder R√ľckerstattungssteuerpflicht.

Video-Guide: Dirk M√ľller verwundert die Zuh√∂rer.

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