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Was, Wenn Ich Mein Haus Für Weniger Verkaufe, Als Es Geschätzt Wird?

Ein großer vorteil, ein haus zu besitzen, liegt darin, es hoffentlich mit gewinn verkaufen zu können. Natürlich verkaufen häuser häufig für weniger als das, was ihnen geschuldet wird oder für weniger als ihre geschätzten werte. Während der verkauf eines hauses für weniger als den betrag, der auf seine hypothek geschuldet wird, potentiell ernst ist, verkauft es für weniger als sein...

Was, Wenn Ich Mein Haus Für Weniger Verkaufe, Als Es Geschätzt Wird?


In Diesem Artikel:

Die meisten Häuser verkaufen ihre Marktwerte, nicht ihre geschätzten Werte.

Die meisten Häuser verkaufen ihre Marktwerte, nicht ihre geschätzten Werte.

Ein großer Vorteil, ein Haus zu besitzen, liegt darin, es hoffentlich mit Gewinn verkaufen zu können. Natürlich verkaufen Häuser häufig für weniger als das, was ihnen geschuldet wird oder für weniger als ihre geschätzten Werte. Während der Verkauf eines Eigenheims für weniger als den auf seine Hypothek geschuldeten Betrag potentiell ernst ist, ist es möglicherweise nicht möglich, es für weniger als seinen geschätzten Wert zu verkaufen. In der Tat verkaufen die meisten Häuser zu ihren Marktwerten und nicht zu geschätzten Werten.

Grundlegendes zu Werten

Wenn Ihr Haus beurteilt wird, liefert der Schätzer eine Wertmeinung, die zu seinem geschätzten Wert wird. Darüber hinaus senden lokale Regierungen periodisch Immobilienprüfer, um "bewertete Werte" für Immobilien in ihren Ländern zu liefern. Die bewerteten und bewerteten Werte eines Hauses spielen jedoch kaum eine Rolle, wenn dieses Haus nicht zu diesen Werten auf dem Markt verkauft werden kann. Vielmehr verkaufen Häuser ihre Märkte in der Regel zu ihren "Marktwerten" oder den Preisen, die die Käufer bereit sind, für sie zu zahlen.

Unter-Beurteilungs-Verkäufe

Ein Beispiel für einen unterbewerteten Verkauf einer Immobilie ist einer, in dem ein Haus, das auf 300.000 Dollar geschätzt wird, für 275.000 Dollar verkauft wird. Der Verkaufspreis von $ 275.000 für ein Haus, das bei $ 300.000 geschätzt wird, ist sein Marktwert. Wenn Sie Ihr Haus für weniger als seinen geschätzten Wert verkaufen, gibt es kein Argument, dass Sie einen Teil seines Wertes aufgegeben haben. Aber wenn Ihr Haus nicht zu seinem geschätzten Wert verkaufen kann, hat es wenig Sinn zu versuchen, es zu diesem Preis zu verkaufen.

Home Leerverkäufe

Eigenheimbesitzer verkaufen manchmal ihre Häuser nicht nur unterhalb ihrer geschätzten Werte, sondern auch für weniger als ihre Hypothekensalden. Wenn Sie versehentlich Ihr Haus für weniger als das verkauft haben, was auf seiner Hypothek geschuldet wird, haben Sie einen Leerverkauf geschaffen. Wenn Sie bereit sind, den Unterschied zwischen dem Verkaufspreis Ihres jetzt kurz-verkauften Hauses und dem Saldo Ihrer Hypothek auszugleichen, wird Ihr Hypothekengeber nicht interessieren. Hypothekarkreditgeber von Eigenheimbesitzern können jedoch den Verkauf von Eigenheimen stoppen, wenn sie bei den Verkaufsabschlüssen dieser Häuser nicht bezahlt werden.

Verwenden von Eigenschaftswerten

Die Bewertung, Bewertung und Marktwerte eines Hauses sollten nahe beieinander liegen, aber sie können sich unterscheiden. Gutachter und Gutachter geben auch Meinungen zu Immobilienwerten ab, obwohl sie beide gut etablierte Formeln dafür verwenden. Ihr Immobilienmakler gibt auch eine Meinung über den Marktwert Ihres Hauses, basierend darauf, wofür ähnliche Häuser verkauft wurden. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, ist es immer ratsam, seine geschätzten und Marktwerte zu berücksichtigen, bevor Sie Ihren Verkaufspreis festlegen.


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