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Was Passiert, Wenn Sie Ihre Hypothek √Ąndern?

Anstrengende eigenheimbesitzer, die ihre hypothekenzahlungen nicht mehr leisten k√∂nnen, k√∂nnen f√ľr ein darlehen √§nderungsprogramm qualifizieren. Kreditmodifikation ist ein spezielles programm, in dem der kreditgeber die zugrunde liegenden bedingungen ihres vertrags wie den zinssatz oder die kreditl√§nge √§ndert. Durch die √§nderung dieser bedingungen, die monatliche hypothek...

Was Passiert, Wenn Sie Ihre Hypothek √Ąndern?


In Diesem Artikel:

Programme zur √Ąnderung des staatlichen Darlehens senken Ihre Zahlung.

Programme zur √Ąnderung des staatlichen Darlehens senken Ihre Zahlung.

Anstrengende Eigenheimbesitzer, die ihre Hypothekenzahlungen nicht mehr leisten k√∂nnen, k√∂nnen f√ľr ein Darlehen √Ąnderungsprogramm qualifizieren. Kreditmodifikation ist ein spezielles Programm, in dem der Kreditgeber die zugrunde liegenden Bedingungen Ihres Vertrags wie den Zinssatz oder die Kreditl√§nge √§ndert. Indem Sie diese Bedingungen √§ndern, wird die monatliche Hypothekenzahlung gesenkt, um Ihre finanzielle Situation zu unterst√ľtzen, mit dem Ziel, Sie im Haus zu halten, anstatt sie abzuschaffen.

Qualifikation

Darlehen √Ąnderungsprogramme variieren. Einige Kreditgeber verwenden interne Darlehen √Ąnderungsprogramme; Andere nutzen das "Home Affordable Modification Program", um Hausbesitzern zu helfen. Die Qualifikation f√ľr das Bundesprogramm bedeutet, bestimmte Kriterien zu erf√ľllen. HAMP verlangt, dass die Immobilie Ihr Hauptwohnsitz ist. Ihr Darlehen muss vor Januar 2009 entstanden sein. Sie k√∂nnen bis zu 729.750 $ an Ihrem Hauptwohnsitz schulden und m√ľssen nachweisen, dass Sie sich in einer finanziellen Notlage befinden. Sie m√ľssen in der Lage sein, Ihr Einkommen zu dokumentieren, um Ihre neue Kreditmodifikationszahlung zu unterst√ľtzen.

Disqualifizierer

Sie können eine Verweigerung erfahren, wenn Ihr Haus nicht Ihr Hauptwohnsitz ist. Sie können nicht in einem laufenden Insolvenzverfahren sein. Wenn Sie bereits eine Inverzugsetzung erhalten haben, erhalten Sie möglicherweise eine Ablehnung in Ihrem Darlehensantrag.

Einzelheiten

Darlehen √Ąnderungsprogramme sollen dazu beitragen, eine Hypothek erschwinglich zu machen, w√§hrend immer noch so viel von der urspr√ľnglichen Balance wie m√∂glich zu sammeln. Wenn Sie diese Anforderungen erf√ľllen, muss der Kreditgeber die Bedingungen Ihres Treuhandvertrags bearbeiten, um Ihre Zahlung zu senken. Kreditgeber k√∂nnen eine von drei Strategien verwenden: Senkung Ihres Zinssatzes, Verl√§ngerung der Kreditlaufzeit oder Verschiebung eines Teils des geschuldeten Kapitalbetrags. Die Senkung des Zinssatzes und die Verl√§ngerung der Kreditlaufzeit sind die √ľblicheren der beiden, da die Abschreibung eines Teils Ihres Guthabens f√ľr die Bank weniger vorteilhaft ist.

Papierkram

Sie m√ľssen Ihren Darlehensgeber kontaktieren und eine Darlehens√§nderung beantragen. Der Kreditgeber ben√∂tigt eine Dokumentation Ihrer H√§rte wie Gehaltsabrechnungen, Rechnungen und einen H√§rtefallbrief. Der H√§rtefallbrief beschreibt die Umst√§nde, die zu Ihrer finanziellen Notlage gef√ľhrt haben, wie √ľberm√§√üige Arztrechnungen, Scheidung oder Trennung, Invalidit√§t oder Einkommensverlust. Der Kreditgeber bearbeitet Ihre Kreditmodifikationsanfrage und genehmigt oder verweigert auf der Grundlage der von Ihnen bereitgestellten Informationen.

Probezeit

Viele Kreditgeber setzen eine dreimonatige Probezeit ein, bevor Ihre Darlehens√§nderung abgeschlossen ist. W√§hrend dieser drei Monate leisten Sie die in Ihrem Kreditmodifikationsplan vereinbarten Zahlungen. Der erfolgreiche Abschluss der Probezeit setzt die Darlehens√§nderung in Kraft. HAMP-√Ąnderungen sind f√ľr einen Zeitraum von f√ľnf Jahren gut. Zu diesem Zeitpunkt erh√∂ht sich der Zinssatz jedes Jahr um 1 Prozent, bis Sie eine festgelegte Obergrenze erreicht haben.

√úberlegungen

Darlehen √Ąnderungsprogramme k√∂nnen Ihre Bonit√§t beeinflussen. Ihr Zahlungsverlauf macht 35 Prozent Ihres Kredit-Score aus. Einige Kreditgeber erfordern verpasste Zahlungen vor Ber√ľcksichtigung eines Darlehens √Ąnderungsplan. W√§hrend der Probezeit kann der Kreditgeber Ihr Konto als Teilzahlung kennzeichnen, was zu einer niedrigeren Kreditw√ľrdigkeit f√ľhrt. Wenn der Kreditgeber einen Teil des Kreditbetrags vergibt, k√∂nnen Sie aufgrund der stornierten Schulden zus√§tzliche Steuern zahlen. In Kalifornien k√∂nnen Kreditgeber auf einer Immobilie, die erfolgreich in ein Kreditmodifikationsprogramm aufgenommen wurde, nicht ausschlie√üen.


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