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Was Passiert, Wenn Eine Mitbewohnerin Ihren Teil Der Miete Bricht?

Wenn dein mitbewohner den mietvertrag bricht. Sie m√ľssen entscheiden, wie viel restmiete sie bezahlen und wie sie mit ihrer kaution umgehen soll. Um alle beteiligten zu sch√ľtzen, sollten sie sie auch aus dem mietvertrag entfernen. Wenn sie m√∂chten, k√∂nnen sie einen neuen mitbewohner finden, aber ihr vermieter muss sie vielleicht genehmigen.

Was Passiert, Wenn Eine Mitbewohnerin Ihren Teil Der Miete Bricht?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Fraser Sherman; Aktualisiert am 11. Juni 2018

Wenn dein Freund auszieht, kannst du vor Gericht landen.

Wenn dein Freund auszieht, kannst du vor Gericht landen.

Das Leben mit einem Mitbewohner reduziert Ihre Mietkosten und kann sehr viel Spa√ü machen. Wenn Sie und Ihr Mitbewohner Freunde sind, kann sich das Teilen von Wohnraum jeden Abend wie eine Pyjama-Party anf√ľhlen. Die Dinge k√∂nnen jedoch eine Wendung nehmen, wenn einer von Ihnen ausziehen muss, bevor der Mietvertrag abgelaufen ist. Solange Ihr Name auf dem Mietvertrag steht, kann der Vermieter verlangen, dass Sie 100 Prozent der Miete zahlen, auch wenn Sie es sich ohne Ihren Mitbewohner nicht leisten k√∂nnen. Das Ersetzen Ihres Mitbewohners durch einen neuen ist eine Option, aber Ihr Vermieter muss den neuen Mieter m√∂glicherweise genehmigen.

Mache den Umzug offiziell

Wenn Ihre Mitbewohnerin abreist, ist Ihr erster Auftrag, sie vom Mietvertrag zu befreien. Es mag eine gute Idee sein, sie in den Pachtvertrag zu lassen, da sie sie auch nach dem Umzug f√ľr die Miete verantwortlich macht. Sie k√∂nnen jedoch kein Blut von einem Stein bekommen, und Ihr Vermieter wei√ü es. Im Falle einer Zahlungsunf√§higkeit sucht er mit m√∂glichst wenig Aufwand und gr√∂√üeren Erfolgsaussichten nach dem, den er erreichen kann. Wenn du immer noch dort lebst, wirst du es wahrscheinlich sein. Daher wird es Ihnen nicht weiterhelfen, wenn Sie Ihren ehemaligen Mitbewohner in den Mietvertrag aufnehmen, und das k√∂nnte schaden. Solange Ihre Freundin im Mietvertrag genannt wird, ist sie berechtigt, in der Wohnung zu wohnen. Sie kann jederzeit zur√ľckkommen, auch wenn Sie sie nicht zur√ľckhaben wollen.

Wenn Sie den Vermieter kontaktieren, um die Mietvertr√§ge zu √§ndern, ben√∂tigen Sie m√∂glicherweise die Zusammenarbeit Ihres ehemaligen Mitbewohners. Die meisten Vermieter werden den Namen einer anderen Person nicht ohne ihre Erlaubnis aus einem Mietvertrag entfernen. Andernfalls k√∂nnten Sie Ihren Mitbewohner nach einem Streit oder einer Meinungsverschiedenheit obdachlos machen. Ihre fr√ľhere Mitbewohnerin wird sich wahrscheinlich aus dem Mietvertrag entfernen m√ľssen.

Finde jemanden, der neu ist

Wenn Sie sich Ihren Platz nicht leisten k√∂nnen, m√ľssen Sie einen anderen Mitbewohner finden. Selbst wenn Sie und andere Mitbewohner denken, dass Sie den einen gefunden haben, wird Ihr Vermieter das letzte Wort haben. Er m√∂chte Hintergrund- und Bonit√§tspr√ľfungen f√ľr den neuen Mieter durchf√ľhren, genau wie er es mit Ihnen und Ihrem alten Mitbewohner getan hat. Wenn er nicht einverstanden ist, kann er Ihre Wahl verweigern. Wo du lebst, kann einen Unterschied machen. In San Francisco zum Beispiel ist das Ersetzen Ihres Mitbewohners Ihr legales Recht. Ihr Vermieter kann nur aus bestimmten Gr√ľnden ablehnen, zum Beispiel wenn der Kandidat eine Zwangsr√§umung in seiner Vergangenheit hat.

Eviction Wehe

Dein Vermieter wird dich wahrscheinlich nicht zu den Wölfen schmeißen, nur weil dein Mitbewohner gegangen ist, aber er könnte es technisch. Vermieter haben das Recht Mieter zu vertreiben, wenn jemand den Mietvertrag bricht, was Ihre Mitbewohnerin tat, wenn sie vor dem Mietvertrag ging. Wenn Sie ein geschätzter Mieter sind, ist der Vermieter wahrscheinlich nicht mit einer Zwangsräumung beschäftigt. Wenn Sie in der Vergangenheit Probleme verursacht haben, kann er die Gelegenheit nutzen, sich von Ihnen zu trennen.

Die Kaution

Selbst ein Mieter, der den Mietvertrag bricht, kann seine Kaution zur√ľck erhalten, obwohl der Vermieter Geld f√ľr unbezahlte Miete und Reparaturen nehmen kann. Der Vermieter ist jedoch nicht verpflichtet, jemandes Geld zur√ľckzugeben, bis alle ausgezogen sind, so dass Ihre Mitbewohnerin noch keinen Anspruch auf ihren Anteil an der Einzahlung hat. Wenn das ein Problem ist, k√∂nnen Sie ihr ihren Anteil zahlen, dann sammeln Sie die gesamte Anzahlung, wenn Sie gehen. Wenn Sie das tun, bekommen Sie den Deal schriftlich, geben Sie Ihrer Mitbewohnerin eine Quittung und lassen Sie sie ein Dokument unterschreiben, dass Sie ihr das Geld gegeben haben. Alternativ k√∂nnen Sie den neuen Mieter bitten, Ihre alte Mitbewohnerin zu bezahlen und die Kaution bei der R√ľckgabe zu teilen.

Verhandlung und Aktion

Wenn Ihre Mitbewohnerin mit sehr wenig Aufmerksamkeit abreist, k√∂nnen Sie vielleicht denken, dass sie mindestens einen weiteren Monat Miete zahlen sollte. Sie k√∂nnen auch f√ľhlen, dass sie ihren Teil der Kaution nicht zur√ľckbekommen sollte, bis das Mietverh√§ltnis endet. Wenn Sie diese Probleme nicht selbst aushandeln k√∂nnen, kann eine Reise zu kleinen Anspr√ľchen Gericht das Problem l√∂sen. Nur Sie k√∂nnen entscheiden, ob sich das Geld lohnt. Wenn Sie noch einen Mitbewohner in der Wohnung haben, m√ľssen Sie auch dort verhandeln. Sie m√ľssen entscheiden, wie Sie die Miete zum Beispiel verteilen, bis Sie den verschwundenen Mitbewohner ersetzen. Sie m√ľssen sich auch auf einen Ersatzmitbewohner einigen, wenn Sie einen haben wollen.


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