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Was Passiert, Wenn Eine Wohnung Miete Gebrochen Ist?

Wenn sie eine wohnung mieten, schließen sie in den meisten fällen eine vereinbarung mit dem vermieter der unterkunft ab, die als apartment-mietvertrag bezeichnet wird. Das brechen des pachtvertrags bezieht sich auf die beendigung der vereinbarung vor ablauf ihrer laufzeit. Sie können das leasing brechen. Die anzahl der auftretenden probleme hängt von der art des leasingvertrags ab, den sie...

Was Passiert, Wenn Eine Wohnung Miete Gebrochen Ist?


In Diesem Artikel:

Wenn Sie eine Wohnung mieten, schließen Sie in den meisten Fällen eine Vereinbarung mit dem Vermieter der Unterkunft ab, die als Apartment-Mietvertrag bezeichnet wird. Das Brechen des Pachtvertrags bezieht sich auf die Beendigung der Vereinbarung vor Ablauf ihrer Laufzeit. Sie können das Leasing brechen. Die Anzahl der Probleme, denen Sie begegnen, hängt von der Art des von Ihnen unterzeichneten Mietvertrags, dessen Bedingungen und davon ab, wie und wann Sie sich entscheiden, auszusteigen.

Typen

Bevor Sie einen Mietvertrag abschlie√üen, sollten Sie sich √ľber die Laufzeit und Struktur des Mietvertrags im Klaren sein. In Kalifornien schlie√üen Sie laut dem Department of Consumer Affairs (DCA) eine von zwei Arten von Vereinbarungen ab - einen "periodischen Mietvertrag" oder einen Mietvertrag. Eine periodische Vereinbarung funktioniert im Allgemeinen von Woche zu Woche oder von Monat zu Monat. Er notiert die L√§nge der Zeit zwischen den Mietzahlungen und verl√§ngert sich f√ľr diese Dauer mit jeder von Ihnen get√§tigten Mietzahlung. Im Rahmen eines Mietvertrags zahlen Sie in der Regel Ihre Miete monatlich, sind aber verpflichtet, Zahlungen f√ľr die Dauer des Mietvertrags, in der Regel ein Jahr, zu leisten, aber Sie und Ihr Vermieter k√∂nnen einer k√ľrzeren oder l√§ngeren Frist zustimmen. Diese Vereinbarungen sind landesweit √ľblich.

Zeitrahmen

W√§hrend periodische Vertr√§ge auslaufen, wenn Sie sich entschlie√üen, zu migrieren, sind Leasingverh√§ltnisse nicht so einfach. Wenn Sie vor Ablauf des Mietvertrags abreisen m√ľssen, sind Sie auf der Suche nach den verbleibenden Mietzahlungen. Einige Mietvertr√§ge, laut Steve McLinden von Bankrate.com, haben Buyout-Klauseln, mit denen Sie eine Geb√ľhr bezahlen k√∂nnen, um den Mietvertrag zu beenden. Wenn Sie kein Buyout haben, k√∂nnen Sie m√∂glicherweise mit Ihrem Vermieter verhandeln. Betrachten Sie diesen Ansatz in Verbindung mit dem Betrag, den Sie zahlen m√ľssen, um die urspr√ľnglichen Bedingungen Ihres Leasingvertrags zu erf√ľllen.

√úberlegungen

Wenn Sie keinen Buyout aushandeln, haben Sie andere M√∂glichkeiten. In den meisten St√§dten ist eine Untervermietung oder Zuordnung m√∂glich. Wie der DCA feststellt, entbindet Sie eine Untervermietung nicht von den Verpflichtungen Ihres urspr√ľnglichen Mietvertrages. Es ist eine Vereinbarung, die Sie mit einem neuen Mieter treffen. Der neue Mieter verpflichtet sich, Ihre Miete f√ľr einen bestimmten Zeitraum ganz oder teilweise zu bezahlen. Eine Untervermietung funktioniert gut, wenn Sie vor√ľbergehend umziehen m√ľssen, aber nicht Ihren Mietvertrag brechen m√∂chten. Wenn Sie endg√ľltig abreisen m√ľssen, √ľberlegen Sie sich eine Zuordnung Ihres Mietvertrages. Eine Zuordnung ist √§hnlich wie eine Untermiete, jedoch ist der neue Mieter gegen√ľber dem Vermieter verantwortlich. Wenn der neue Mieter in Verzug ger√§t, kann der Vermieter zu Ihnen f√ľr Miete und Schadenersatz zur√ľckkommen, es sei denn, Sie haben eine Vereinbarung mit dem Vermieter, die Sie von der Verantwortung befreit hat.

Kredit

Wenn Sie Ihren Mietvertrag ohne Durchf√ľhrung eines Buyouts, einer Untervermietung, einer √úbertragung oder einer anderen ausgehandelten Vereinbarung brechen, kann Ihr Vermieter Ma√ünahmen ergreifen, die sich negativ auf Ihre Kreditw√ľrdigkeit auswirken. Wie Maxine Sweet vom Experian Credit Bureau berichtet, melden die meisten Vermieter aufgrund hoher Kosten keine Mietzahlungen - oder deren Fehlen - an Kreditauskunfteien. Wenn Sie Ihren Mietvertrag jedoch brechen, k√∂nnen Sie Sie zu einem kleinen Schadengericht bringen. Wenn der Vermieter ein Urteil gegen Sie erwirbt - was bedeutet, dass Sie Ihre Schulden an den Vermieter zur√ľckzahlen m√ľssen - erscheint das Urteil auf Ihrer Kreditakte und bleibt dort f√ľr sieben Jahre.

Prävention / Lösung

Eine weitere m√∂gliche L√∂sung f√ľr den Fall, dass Sie einen Mietvertrag f√ľr ein Apartment brechen m√ľssen, ist, Ihrem Vermieter Hilfe anzubieten. Schlie√ülich, wenn Sie Ihren Mietvertrag brechen, verlassen Sie Ihre Einheit frei. Ein Mietvertrag stellt sicher, dass ein Vermieter Miete erh√§lt, obwohl seine Wohnung leer ist. Dies gibt ihm etwas Luft zum Atmen, bevor er einen neuen Mieter findet. Wenn Sie wissen, dass Sie umziehen m√ľssen, fragen Sie einfach Ihren Vermieter, ob er Ihnen erlauben w√ľrde, einen neuen Mieter f√ľr Ihre Einheit zu finden. Bieten Sie die Beinarbeit an - ver√∂ffentlichen Sie die Er√∂ffnung im Internet, veranstalten Sie offene H√§user und zeigen Sie die Einheit. Wenn Sie einen Stapel Bewerbungen zu Ihrem Vermieter bringen, k√∂nnte er sich einfach damit einverstanden erkl√§ren, den besten auszuw√§hlen und Ihnen die M√∂glichkeit zu geben, Ihre Leasing-Strafe zu brechen - und ohne Drama.


Video-Guide: Wohnungsmarkt: Immer höhere Mieten? Trend scheint gebrochen.

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