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Was Passiert, Wenn Sie Verheiratet Sind Und Das Haus Nicht In Ihrem Namen Ist?

Wenn sie verheiratet sind und ihr name nicht auf der eigentumsurkunde steht, haben sie möglicherweise ihr eigentumsrecht abgegeben.

Was Passiert, Wenn Sie Verheiratet Sind Und Das Haus Nicht In Ihrem Namen Ist?


In Diesem Artikel: Geschrieben von KC Hernandez; Aktualisiert am 18. Juli 2017

Ein Ehegatte ohne Titel hat keine Eigentumsrechte.

Ein Ehegatte ohne Titel hat keine Eigentumsrechte.

Wenn Sie verheiratet sind und Ihr Name nicht auf der Eigentumsurkunde steht, haben Sie möglicherweise Ihr Eigentumsrecht abgegeben. Es hängt davon ab, wann Ihr Ehepartner die Immobilie erworben hat und wo Sie wohnen. In Kalifornien gilt alles Eigentum, das während der Ehe mit einem Einkommen gekauft wurde, das während der Ehe verdient wurde, als "Gemeinschaftseigentum". Das Gesetz besagt, dass beide Ehegatten dieses Eigentum gleichberechtigt besitzen, unabhängig davon, welcher Name auf der Eigentumsurkunde steht.

Gemeinschaftseigentum ist 50/50

Ein verheirateter K√§ufer kann ein Eigenheim kaufen, indem er nur seine Kredite, Einkommen und Verm√∂genswerte verwendet, um sich f√ľr einen Kredit zu qualifizieren. Da Kalifornien jedoch ein Gemeinschaftseigentumsstaat ist, wird das Gesetz implizieren, dass das Heim von beiden Ehepartnern gemeinsam geh√∂rt. Wenn beabsichtigt ist, dass nur ein Ehegatte das Haus besitzt, muss der andere Ehegatte seine Rechte mit einem Quittierungsurteil und einem vorl√§ufigen Eigentumsformwechsel abgeben. Ein Darlehensnehmer, der weder im Besitz des Darlehens noch im Besitz des Darlehens ist, hat nicht das Recht, das Eigentum zu verkaufen oder zu refinanzieren.

Eigentum vor der Ehe erworben

Immobilien vor der Eheschlie√üung bleiben Eigentum. Eigentum, das an einen Ehepartner vererbt oder geschenkt wird, bleibt auch ein separates Eigentum. Wenn Ihr Name aus diesen Gr√ľnden nicht auf dem Titel Ihres Hauses steht, w√ľrden Sie das Haus nicht besitzen; Weder w√ľrden Sie f√ľr die R√ľckzahlung des Darlehens noch f√ľr ein anderes auf dem Grundst√ľck platziertes Pfand verantwortlich gemacht, auch wenn es zu einer Zwangsvollstreckung kam. Ehegatten k√∂nnen ihr separates Eigentum jederzeit in Gemeinschaftseigentum "mischen", indem sie das Haus in beide Namen gemeinsam √ľbertragen.

Eine Hypothek bekommen

Wenn ein Kreditgeber einem Ehepaar einen Wohnungsbaukredit gew√§hrt, √ľbernehmen die Ehegatten gew√∂hnlich Miteigentum. Der Kreditgeber verlangt, dass die Namen beider Eigent√ľmer auf den Titel gehen, wenn sie beide ihre finanziellen Qualifikationen verwenden, um das Darlehen zu erwerben. Wenn Ihr Ehepartner ein Haus mit einem Kredit nur in ihrem Namen gekauft hat, gilt das Haus als Gemeinschaftseigentum, es sei denn, Sie geben Ihre Rechte an der Immobilie auf. Sie m√ľssten eine gek√ľrzte Anspruchsurkunde zusammen mit einem vorl√§ufigen Eigentumsumtauschformular unterschreiben und sie aufzeichnen lassen, um zu zeigen, dass Sie Ihren Anspruch auf die Immobilie gek√ľndigt haben.

Verantwortung f√ľr das Darlehen

Ein Ehepaar, das ein Darlehen w√§hrend der Ehe erwirbt, ist ebenfalls auf das Darlehen verpflichtet und beide Namen sind in der Regel auf Titel. Wenn die Finanzierung f√ľr ein Haus in Kalifornien verwendet wird, wird eine Treuhandurkunde aufgezeichnet. Es beinhaltet den Besitz eines Titels in einem Trust. Der Kreditgeber gibt das Treuhandkonto frei und gibt dem Kreditnehmer freie und klare Eigentumsrechte, sobald das Darlehen vollst√§ndig zur√ľckgezahlt ist. Wenn Sie beide das Haus zusammen erworben haben und Sie nach dem Schlie√üen Ihre Eigentumsrechte abgegeben haben, sind Sie immer noch f√ľr das Darlehen verantwortlich. Jeder Ausfall oder jede Zwangsvollstreckung w√ľrde sich auf Ihr Guthaben auswirken, unabh√§ngig davon, ob Sie im Besitz des Titels sind oder nicht.


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