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Was Passiert, Wenn Sie Ein Haus Vor Der Abschottung Aufgeben?

Wenn sie aufgeben und ihr haus verlassen, bevor die zwangsvollstreckung abgeschlossen ist, könnten sie den prozess beschleunigen und ihre chance verlieren, das haus zu retten. Sie erhalten möglicherweise auch eine rechnung von ihrem kreditgeber fĂŒr die wartung der immobilie und haften fĂŒr schĂ€den, die aus dem verlassen entstehen.

Was Passiert, Wenn Sie Ein Haus Vor Der Abschottung Aufgeben?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Leigh Thompson; Aktualisiert am 18. Juni 2018

Kriminelle und Hausbesetzer treffen hÀufig auf verlassene HÀuser.

Kriminelle und Hausbesetzer treffen hÀufig auf verlassene HÀuser.

Wenn Sie Ihr Eigentum aufgeben, bevor Ihr Kreditgeber die Zwangsvollstreckung abgeschlossen hat, tun Sie sich selbst einen großen Nachteil. Facing Abschottung ist eine beĂ€ngstigende Stelle zu sein, aber Sie haben mehrere Möglichkeiten, mit Ihrem Kreditgeber zu verhandeln und das Problem zu beheben, wenn Sie im Haus bleiben. Bleiben Put schĂŒtzt auch Ihr Haus vor Hausbesetzungen, Vandalen und SchĂ€den, die ihren Wert reduzieren könnten und erhöhen, was Sie schulden, wenn die Zwangsvollstreckung vorbei ist. Sie werden auch die Gelegenheit verpassen, zu Hause zu bleiben und etwas Geld zu sparen, um bei Ihrem Umzug zu helfen. Obwohl Sie die Zahlungen verpasst haben, sind Sie immer noch der EigentĂŒmer und haben das Recht, bis zu Ihrer Abwesenheit im Haus zu wohnen. Wenn Sie Ihr Zuhause verlassen, wĂ€hrend es noch bei Ihnen ist, werden Sie die Rechte verlieren, die das Eigenheim begleiten, wĂ€hrend Sie immer noch mit den damit verbundenen Verantwortlichkeiten konfrontiert werden.

Verlorene Optionen

Die Zwangsvollstreckung dauert im Durchschnitt zwischen zwei und zwölf Monaten. In Kalifornien dauert der Prozess mindestens 200 Tage (fast 7 Monate) und dauert in der Regel lĂ€nger. Sie können Ihr Haus retten, indem Sie Ihre Hypothek zu einem beliebigen Zeitpunkt in den Prozess bringen oder einen akzeptablen Deal mit der Bank machen. Wenn Sie jedoch Ihr Zuhause verlassen, wird die Zeit fĂŒr den Handel und die Zwangsvollstreckung ein Eigenleben fĂŒhren. In einigen Staaten erlaubt es die Aufgabe des Kreditgebers, den Zwangsvollstreckungsprozess erheblich zu beschleunigen. Selbst wenn die Dinge dĂŒster aussehen, gibt dir der Aufenthalt in deinem Haus die Möglichkeit, es zu speichern, sollte sich dein Schicksal Ă€ndern. Sie können dieses Recht aufgeben, wenn Sie das Eigentum aufgeben und es der Bank erlauben, es in Besitz zu nehmen.

Verlorene Gelegenheit

Die meisten Hausbesitzer in Zwangsvollstreckung stehen vor einer finanziellen Notlage. Anstatt die Immobilie fĂŒr eine Mieteinheit mit einer monatlichen Mietzahlung aufzugeben, könnten Sie Geld sparen, indem Sie mietfrei leben, bis die Immobilie verkauft. Ihre Miete oder Hypothekenzahlung ist oft die höchste Rechnung in Ihrem monatlichen Budget. Ein paar Monate, in denen Sie dieses Geld sparen, könnten einen großen Beitrag zur Linderung Ihrer finanziellen Probleme leisten. Verwenden Sie dieses Geld, um Ihre anderen Rechnungen zu bezahlen oder fĂŒr ein Miethaus nach der Zwangsversteigerungsauktion zu sparen. WĂ€hrend Sie sich bemĂŒhen sollten, das Geld, das Sie schulden, zurĂŒckzuzahlen, können Sie zu Hause bleiben, wĂ€hrend Sie ein paar Zahlungen ĂŒberspringen, um Ihre Finanzen wieder von der Kante zu ziehen, so dass Sie mit der Zwangsvollstreckung fertig werden können.

Verliere deine Deckung nicht

Wenn Sie in der Unterkunft bleiben, verhindern Sie, dass Hausbesetzer Ihr Haus besetzen. Hausbesetzer zielen offensichtlich auf leerstehende GrundstĂŒcke ab, die als WohngebĂ€ude genutzt werden können. Erfahrene Hausbesetzer schalten manchmal die Versorgungsunternehmen ein und könnten sich als Pseudo-Mieter ausgeben. Vandalen könnten auch Ihr leeres Haus auf der Suche nach etwas Wertvollem, einschließlich GerĂ€ten, Kupferinstallationen oder persönlichem Eigentum betreten. Da die Immobilie noch rechtlich zu Ihnen gehört, sind Sie fĂŒr den dadurch verursachten Schaden verantwortlich. Wenn zum Beispiel ein kalter Squatter in Ihrem Haus ein Feuer entfacht, die Kontrolle darĂŒber verliert und es sich in ein benachbartes Haus ausbreiten lĂ€sst, könnten Sie fĂŒr den Schaden haftbar gemacht werden. Sie mĂŒssen jederzeit eine Sachversicherung abschließen, um sich und das Eigentum zu schĂŒtzen. Jeglicher Schaden an der Immobilie aufgrund Ihrer mangelnden Sorgfalt könnte dazu fĂŒhren, dass Sie zivilrechtlich zur Verantwortung gezogen werden. Bleiben Sie versichert und bleiben Sie zu Hause, um Ihr Risiko bis zum Ende der Auktion zu minimieren. Verlassen Sie niemals das Haus und brechen Sie Ihre Hausbesitzer Politik, um Geld zu sparen.

Gesenkter Hauptwert

Hausbesetzer und Vandalen neigen dazu, das Haus zu beschĂ€digen, was seinen Wert senken kann. Manchmal erleiden auch HĂ€user SchĂ€den, wenn SanitĂ€ranlagen und andere Infrastruktur ungenutzt bleiben. In den meisten FĂ€llen verwenden Kreditgeber nicht gerichtliche Zwangsvollstreckungen. Bei dieser Art der Zwangsvollstreckung schuldest du der Bank nichts, wenn dein Haus auf einer Auktion verkauft wird. Wenn das Haus fĂŒr weniger verkauft als Sie schulden, akzeptiert die Bank den Verlust und vergibt Ihre Schulden. Wenn ein Haus jedoch durch Vandalen, Hausbesetzer oder durch VernachlĂ€ssigung und Nichtbenutzung schwer beschĂ€digt wird, sinkt der Wert und die Bank kann sich fĂŒr eine gerichtliche Zwangsvollstreckung entscheiden. In diesem Prozess kann die Bank Sie fĂŒr einen Fehlbetrag zwischen dem, was Sie schulden, und dem, wofĂŒr das Haus verkauft, verantwortlich machen. Wenn es eine Chance gibt, wird Ihr Darlehensgeber sich fĂŒr eine gerichtliche Zwangsvollstreckung entscheiden, es bedeutet, dass Sie herumhĂ€ngen und den Wert Ihrer Immobilie schĂŒtzen.

Verlorener Zugang

Wenn Sie in Verzug geraten, wird Ihr Kreditgeber einen Inspektor senden, um zu sehen, ob Sie noch in der Heimat leben. Wenn nicht, könnte die Bank die Schlösser wechseln, an die Fenster gehen und andere Schritte unternehmen, um das Eigentum gegen Vandalismus und Hausbesetzer zu sichern. Sobald Sie den Zugang zu dem Haus verlieren, mĂŒssen Sie durch das BĂŒro des Sheriffs oder die Gerichte gehen, um die neuen Schlösser aus dem Eigentum entfernen Zugang zu erhalten.

GebĂŒhren kommen weiterhin

Immobilien mit einem HauseigentĂŒmerverband erheben weiterhin GebĂŒhren und GebĂŒhren. Auch wenn Sie nicht lĂ€nger in der Unterkunft wohnen, sind Sie fĂŒr alle HOA-GebĂŒhren verantwortlich, solange Sie sie besitzen. Wenn Sie die Immobilie verlassen, kann Ihre Bank fĂŒr die Instandhaltung des GrundstĂŒcks in Ihrem Namen WartungsgebĂŒhren fĂŒr das MĂ€hen von RasenmĂ€hen und andere sonstige Kosten berechnen, sobald Sie es verlassen haben.Die Bank könnte auch die Dienstprogramme in Ihrem Haus ausschalten. Alle diese Aktionen werden dem Hausbesitzer in Rechnung gestellt.

Andere Optionen

Wenn Sie mit der Immobilie fertig sein wollen, wenden Sie sich an Ihren Darlehensgeber, um eine Zwangsvollstreckung zu begehen. In einer Urkunde ĂŒbertrumpfen Sie Ihre SchlĂŒssel und unterschreiben Ihre Rechte dem Kreditgeber. Sobald der HauseigentĂŒmer die Urkunde der VerfallserklĂ€rung unterzeichnet, ĂŒbertrĂ€gt das Eigentum des Hauses sowie jede Haftung fĂŒr es, einschließlich HOA GebĂŒhren. Im Gegenzug verzichtet der Kreditgeber auf Zwangsvollstreckungsverfahren. Sie erhalten immer noch einen Eintrag in Ihrem Kredit-Bericht, aber die Auswirkungen auf Ihre Kredit-Score ist weniger als eine vollstĂ€ndige Zwangsvollstreckung. Einige Kreditgeber bieten sogar Cash-for-Keys-Programme. Im Rahmen dieser Vereinbarung zahlt Ihr Darlehensgeber Ihnen, das Haus unverzĂŒglich und in gutem Zustand zu verlassen. Das Geld, das sie dir geben, ist viel geringer als das, was sie zahlen werden, um den Zwangsvollstreckungsprozess zu durchlaufen und dich dann zu vertreiben. Ihr Kreditgeber kann auch einem Leerverkauf zustimmen, so dass Sie das Haus fĂŒr weniger als Sie schulden und sauber weglaufen können.


Video-Guide: News zur Fassade und kleine Strasse vor dem Haus - Leben in Ungarn.

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