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Was Passiert, Wenn Ich Mein Haus Verkaufe Und Die Hypothek Nicht Bezahlen Kann?

Wenn sie eine immobilie verpf├Ąnden, ist ihr name auf der urkunde, aber der schutz des hypothekeninhabers gegen sie, der auf das darlehen ausf├Ąllt, ist das pfandrecht, das es auf den titel f├╝r den betrag der hypothek setzt. Sie k├Ânnen kein haus verkaufen und titel ├╝bertragen, ohne den hypothekeninhaber zu bezahlen. Wenn ihr erl├Âs aus dem verkauf weniger als...

Was Passiert, Wenn Ich Mein Haus Verkaufe Und Die Hypothek Nicht Bezahlen Kann?


In Diesem Artikel:

Ein Leerverkauf erm├Âglicht es Ihnen, Ihr Haus zu einem niedrigeren Preis zu verkaufen.

Ein Leerverkauf erm├Âglicht es Ihnen, Ihr Haus zu einem niedrigeren Preis zu verkaufen.

Wenn Sie eine Immobilie verpf├Ąnden, ist Ihr Name auf der Urkunde, aber der Schutz des Hypothekeninhabers gegen Sie, der auf das Darlehen ausf├Ąllt, ist das Pfandrecht, das es auf den Titel f├╝r den Betrag der Hypothek setzt. Sie k├Ânnen kein Haus verkaufen und Titel ├╝bertragen, ohne den Hypothekeninhaber zu bezahlen. Wenn Ihr Verkaufserl├Âs geringer ist als das, was Ihnen zusteht, haben Sie mehrere M├Âglichkeiten. Ihr bester Plan ist es, einen Leerverkauf zu machen, in Zusammenarbeit mit dem Kreditgeber, und ohne ein Unterscheidungsurteil f├╝r den Unterschied in dem, was geliehen wurde und was bezahlt wurde, wegzugehen.

Steuerfolgen

Wenn der Kreditgeber zustimmt, die Differenz zwischen dem, was geschuldet wird, und dem Betrag, den ein Verkauf erzielt, zu vergeben, wird dieses Geld gem├Ą├č der Internal Revenue Service als Einkommen betrachtet und ist steuerpflichtig. Ein gro├čer Vorteil, der bis Ende 2012 in Kraft ist, ist das Gesetz ├╝ber Hypothekenschuldenentlastungen von 2007, das die Steuer auf den ausstehenden Geldbetrag vergibt und es f├╝r steuerfrei h├Ąlt. Diese Entlastung bezieht sich nur auf Hypotheken und nicht pers├Ânliche oder kommerzielle Kredite und muss erkl├Ąrt werden, wenn Sie Steuern einreichen. Ein Gesetzentwurf vor dem Senat schl├Ągt vor, das Gesetz bis Ende 2013 zu verl├Ąngern.

Kredittreffer

Wenn Sie einen Leerverkauf abschlie├čen, ist Ihr Kredit-Score ein gro├čer Erfolg; eine Abschottung ist jedoch sch├Ądlicher. Ein Sprecher von Fair Isaac, der Firma, die Ihren FICO Score berechnet, besagt, dass ein Leerverkauf Ihren Score um 200 Punkte verringert, wenn Ihre Bonit├Ąt vor Ihren Hypothekenproblemen gut war. Eine niedrigere Kredit-Score zum Zeitpunkt des Leerverkaufs wird weniger leiden. Bitten Sie den Kreditgeber nicht, den Leerverkauf und die Kreditw├╝rdigkeit vorzulegen, die keine versp├Ąteten Zahlungen widerspiegeln. Dies verursacht einen h├Âheren Abfall. Ihr Kredit-Score beginnt nach etwa zwei Jahren guten Rufs zu steigen.

Mangelurteil

Abh├Ąngig von dem Staat, in dem Sie leben, kann der Kreditgeber in der Lage sein, Sie f├╝r die Differenz in geschuldetem und empfangenem Betrag zu verklagen. Dies ist bekannt als ein Mangelurteil. Kalifornien, Minnesota und Alaska verbieten M├Ąngelurteile aufgrund einer au├čergerichtlichen Zwangsvollstreckung; Wurde jedoch eine gerichtliche Zwangsvollstreckung gegen Sie vorgenommen, haften Sie f├╝r ein M├Ąngelurteil. Wenn Sie sich in einem Nicht-Mangelzustand befinden, arbeiten Sie mit einem Anwalt zusammen, um die Mangelklausel aus dem Kaufvertrag zu entfernen.

Bargeld Kissen

Durch das Leben in Ihrem Haus, ohne eine Hypothek zu zahlen, die getan werden muss, um den Kreditgeber dazu zu bringen, bei einem Leerverkauf zusammenzuarbeiten, h├Ątten Sie in der Lage sein, Geld zu sparen und sind in der Lage, weiterzugehen. Der Wechsel zu einem Mietobjekt sollte erfolgen, bevor der Leerverkauf aufgezeichnet wird, so dass Ihr Kredit-Score eine h├Âhere Zahl widerspiegelt und Sie eher zugelassen werden.


Video-Guide: ACHTUNG die Grundschuld Falle_plus minus.mp4.

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