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Was Passiert, Wenn Ein Hud Mehr Als 180 Tage Auf Dem Markt Ist?

Viele menschen kennen das department of housing and urban development (hud) als anbieter von einkommensschwachen mietangeboten. W√§hrend der √∂ffentliche wohnungsbau und die abteilung 8 beliebte programme f√ľr mieter sind, fungiert das hud auch als katalysator f√ľr subventionierte eigentumsverh√§ltnisse. Durch das hud homes programm k√∂nnen einkommensschwache familien oft...

Was Passiert, Wenn Ein Hud Mehr Als 180 Tage Auf Dem Markt Ist?


In Diesem Artikel:

Viele Menschen kennen das Department of Housing and Urban Development (HUD) als Anbieter von einkommensschwachen Mietangeboten. W√§hrend der √∂ffentliche Wohnungsbau und die Abteilung 8 beliebte Programme f√ľr Mieter sind, fungiert das HUD auch als Katalysator f√ľr subventionierte Eigentumsverh√§ltnisse. Durch das HUD Homes-Programm k√∂nnen einkommensschwache Familien oft ein Haus f√ľr einen Bruchteil ihrer urspr√ľnglichen oder markt√ľblichen Kosten kaufen.

Definition

Die Federal Housing Administration (FHA), ein Arm des HUD, versichert Hypotheken. Wenn ein Hauseigent√ľmer auf ein FHA-Hypothekenprodukt ausf√§llt, deckt die Regierung den Verlust ab, der dem Kreditgeber entsteht, der das Darlehen unterzeichnete. HUD tritt auf das Grundst√ľck ein und √ľbernimmt dessen Eigentum. Laut der Website von HUD Homes verkauft HUD das Haus, das eine Wohnung mit einem bis vier Wohneinheiten sein kann, um zumindest einen Teil seiner Verluste wieder hereinzuholen.

Verarbeiten

Anfangs bietet HUD HUD Homes jedem an, der es zu ihrem Hauptwohnsitz machen m√∂chte. Solange eine Person das Geld hat oder f√ľr einen Kredit zum Kauf eines HUD Home qualifiziert ist, ist sie berechtigt. HUD-Vertragsunternehmen betreiben Websites, die HUD-H√§user nach Gebieten auflisten. W√§hrend einer ersten "Angebotsperiode" bietet das HUD seine Immobilien zu Marktpreisen an. Nach der ersten Angebotsfrist erm√∂glicht das HUD den Anlegern, Gebote abzugeben. Nach 60 Tagen erlaubt das HUD lokalen Regierungen, "Bulk" - definiert auf der Website von HUD Homes als 10 oder mehr H√§user - zu kaufen, um unverkaufte HUD Homes mit einem Rabatt zu kaufen.

Dollar-Häuser

Die Bulk-Verkaufsfrist endet bei 180 Tagen. An dieser Kreuzung bietet das HUD unverkaufte HUD-H√§user an, die nicht f√ľr 1 US-Dollar unter Vertrag stehen. Regierungsbeh√∂rden, die HUD Dollar Homes kaufen, m√ľssen auch die Abschlusskosten decken. Wie bei allen HUD Homes werden auch Dollar Homes im Ist-Zustand verkauft. In den meisten F√§llen werden die Dollar Homes jedoch Teil der gr√∂√üeren Revitalisierungsbem√ľhungen einer Stadt.

Zweck

HUD erkl√§rt, dass das Programm "Dollar Homes" der lokalen Regierung dabei hilft, zwei Ziele getrennt oder gemeinsam zu erreichen. Durch die Sicherung von Immobilien f√ľr nur einen Dollar k√∂nnen St√§dte die Wohnungen sanieren und an Haushalte mit geringem oder mittlerem Einkommen verkaufen. Der HUD stellt fest, dass St√§dte oft mit gemeinn√ľtzigen Organisationen zusammenarbeiten, um K√§ufer zu finden oder die Dollar Homes als Teil der vorhandenen M√∂glichkeiten f√ľr einkommensschwache Unternehmen aufzunehmen. HUD Dollar Homes kann auch dazu beitragen, deprimierte Viertel zu sanieren. HUD behauptet, dass eine Stadt durch die Einrichtung von HUD Dollar Homes Einwohner und Unternehmen dazu veranlassen k√∂nnte, in eine Gemeinschaft zu ziehen.

Beispiele

Das HUD Homes-Programm ist in ganz Kalifornien im Einsatz, jedoch ergab eine Suche im August 2010 auf der HUD Homes-Website eine begrenzte Anzahl von M√∂glichkeiten. Bay Area St√§dte mit HUD H√§user zum Verkauf enthalten Antioch, Castro Valley, Hollister, Richmond, Napa und Vacaville. Die HUD Homes Listing Site zeigt nicht an, ob die verf√ľgbaren Immobilien das Ergebnis des Dollar Homes Programms sind. Generell ist die Verf√ľgbarkeit von HUD Homes in gro√üen St√§dten wie San Francisco gering.


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