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Was Passiert, Wenn Die Home Equity Appraisal Zu Niedrig Ist?

Eine hausbewertung dient einer vielzahl von zwecken. Verk√§ufer bestellen bewertungen, um ein gef√ľhl daf√ľr zu bekommen, wie viel ein haus verkaufen kann. K√§ufer und hausbesitzer brauchen sie, um einen kredit zu bekommen oder zu refinanzieren. Kreditgeber verwenden sie, um festzustellen, ob ein haus ausreichende sicherheiten f√ľr eine hypothek ist. Sie sollten bereit sein, die verk√§ufe neu zu verhandeln...

Was Passiert, Wenn Die Home Equity Appraisal Zu Niedrig Ist?


In Diesem Artikel:

Eine Hausbewertung dient einer Vielzahl von Zwecken. Verk√§ufer bestellen Bewertungen, um ein Gef√ľhl daf√ľr zu bekommen, wie viel ein Haus verkaufen kann. K√§ufer und Hausbesitzer brauchen sie, um einen Kredit zu bekommen oder zu refinanzieren. Kreditgeber verwenden sie, um festzustellen, ob ein Haus ausreichende Sicherheiten f√ľr eine Hypothek ist. Sie sollten bereit sein, den Verkaufspreis neu zu verhandeln, mehr Geld zu investieren, um zu schlie√üen, oder von dem Gesch√§ft wegzugehen, wenn die Sch√§tzung der Eigenheimquote zu niedrig ist.

Home Eigenkapital und Finanzierung

Eigenkapital ist die Differenz zwischen der Hypothekenschuld und dem Wert eines Hauses. Ein Heim muss gen√ľgend Eigenkapital haben, damit ein Kreditgeber die Zahlung zur√ľckerhalten kann. Im Allgemeinen hat ein Eigenheim mit einem Eigenkapital von 20 Prozent oder mehr ein geringeres Ausfallrisiko. H√§user mit minimaler bis keiner Billigkeit haben eine erh√∂hte Wahrscheinlichkeit von Delinquenz und Zwangsvollstreckung. Um sicherzustellen, dass es seine Verluste wiedererlangen kann, ben√∂tigt ein Kreditgeber bei der Kreditvergabe eine bestimmte Menge Eigenkapital - in der Regel mindestens 3,5 bis 20 Prozent. Ein Home Appraisal gibt dem Kreditgeber einen gr√ľndlichen Blick auf das Haus, innen und au√üen, und eine Grundlage f√ľr den Wert des Hauses.

Bewertungen f√ľr K√§ufer

Eine Sch√§tzung kann einem Hausk√§ufer helfen zu beurteilen, ob eine Immobilie den Preis wert ist. Kreditgeber verlangen K√§ufer, die Finanzierung suchen, um ein Hausgutachten zu erhalten. Da eine ausreichende Finanzierung in der Regel eine Bedingung f√ľr den Kauf eines Hauses ist und eine Bewertung eine Voraussetzung f√ľr die Finanzierung ist, ben√∂tigen die K√§ufer eine Bewertung zum richtigen Wert. Wenn eine Sch√§tzung zu niedrig ist, wird es nicht genug Eigenkapital im Haus geben, um die Finanzierung zu bekommen, die sie brauchen. Wenn ein K√§ufer zum Beispiel ein Haus mit 400.000 US-Dollar kaufen m√∂chte, aber der gesch√§tzte Wert 20.000 US-Dollar betr√§gt, muss der K√§ufer das fehlende Eigenkapital aufholen. Dies kann bedeuten, dass der Anzahlungsbetrag um $ 20.000 erh√∂ht wird und der Verk√§ufer gebeten wird, seinen Preis um $ 20.000 oder etwas dazwischen zu senken.

Bewertung f√ľr Raffinessen

Die meisten Refinanzierungen, mit Ausnahme von beschleunigten Refinanzierungen, bed√ľrfen einer Beurteilung. Die Beschaffung einer zweiten Hypothek, beispielsweise eines Eigenheimkredits oder einer Kreditlinie - HELOC - erfordert ebenfalls eine Beurteilung. Wenn eine Bewertung zu Hause oder eine Refinanzierung zu niedrig ist, kann der Kreditgeber das Darlehen verweigern oder verlangen, dass Sie Geld bei der Transaktion einbringen, um den Fehlbetrag auszugleichen. Wenn das neue Darlehen die Abschlusskosten deckt, m√ľssen Sie m√∂glicherweise die Geb√ľhren aus eigener Tasche bezahlen, um die L√ľcke zwischen dem gesch√§tzten Wert und dem maximalen Kreditbetrag, den Ihr Kreditgeber finanzieren kann, zu schlie√üen.

Wenn es nicht deinen Weg geht

Sie k√∂nnen eine niedrige Bewertung einlegen, wenn Sie nachweisen k√∂nnen, dass der Gutachter das Haus unterbewertet hat. Eigenheimkredite und HELOCs k√∂nnen eine elektronische Bewertung beinhalten, bei der wichtige Immobilien oder vergleichbare Daten fehlen. Ihr Kreditgeber kann Sie f√ľr eine begleitende Begutachtung, die gr√ľndlicher ist, bezahlen. Wenn Sie bemerken, dass die Beurteilung Fehler enth√§lt, wie z. B. weniger R√§ume oder Quadratmeter, oder dass der Gutachter vergleichbare H√§user mit h√∂herem Wert ausl√§sst, k√∂nnen Sie die Informationen dem Kreditgeber und Gutachter zur erneuten Bewertung vorlegen. F√ľr den Fall, dass Sie den Wert nicht anfechten k√∂nnen, wird der Verk√§ufer den Preis nicht senken, oder Sie k√∂nnen nicht mehr Geld im Voraus einbringen, Sie haben keine andere Wahl, als aus der Transaktion zur√ľckzutreten.


Video-Guide: Present Value 2 | Interest and debt | Finance & Capital Markets | Khan Academy.

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