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Was Passiert, Wenn Eine Home Appraisal Niedriger Ist Als Der Darlehensbetrag?

Da kreditgeber in der regel nur 80 prozent des wertes eines hauses verleihen, wenn das haus, das sie kaufen möchten, niedrig bewertet, erhalten sie nicht den gesamten kreditbetrag.

Was Passiert, Wenn Eine Home Appraisal Niedriger Ist Als Der Darlehensbetrag?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Laura Agadoni; Aktualisiert am 2. Juni 2018

Eine niedrige Bewertung der Immobilie kann einen Immobilien-Deal schnell beenden.

Eine niedrige Bewertung der Immobilie kann einen Immobilien-Deal schnell beenden.

Wenn Sie auf der Jagd sind, haben Sie wahrscheinlich (oder zumindest sollten Sie) eine gute Vorstellung davon, wie viel Haus Sie sich leisten k√∂nnen, zu kaufen. Auf diese Weise werden Sie Ihre Hauskaufreise nicht beginnen und H√§user von Ihrer Preisspanne betrachten. Das bringt Sie f√ľr gro√üe Entt√§uschungen, wenn Sie sich H√§user anschauen, die f√ľr Ihr Budget realistischer sind. Aber was passiert, wenn ein Haus, das du kaufst, niedriger bewertet wird als du zugestimmt hast? Ist es an der Zeit zu feiern, weil Sie ein Schn√§ppchen bekommen? Nicht genau. Finde heraus warum.

Sie könnten ein kleineres Darlehen erhalten

Pre-Approved f√ľr ein Hypothekendarlehen bringt Sie in eine gute Position mit Verk√§ufern, so dass Sie fast so attraktiv wie Cash-K√§ufer. Das Problem ist, dass, weil Kreditgeber in der Regel nur 80 Prozent des Wertes eines Hauses leihen, wenn das Haus niedrig sch√§tzt, erhalten Sie nicht den gesamten Kreditbetrag. Dies kann Ihre Hauskaufpl√§ne durcheinander bringen, denn wenn Sie sich entscheiden, mit dem Kauf des Hauses fortzufahren, stecken Sie mit dem h√∂heren Betrag fest, den Sie zu zahlen bereit waren, und einem kleineren Kreditbetrag.

Ein Beispiel

Nehmen wir an, Sie w√ľrden in San Francisco ein Hypothekendarlehen f√ľr ein Haus bekommen, das 1,3 Millionen Dollar kostet (der Medianpreis ab 2018). Ihr Darlehen w√ľrde f√ľr $ 1.040.000 bei einem Kredit-zu-Wert-Verh√§ltnis von 80 Prozent sein. Sie w√ľrden die 20 Prozent (260.000 $) selbst als Anzahlung hinlegen. Aber was ist, wenn das Haus f√ľr 1,2 Millionen Dollar gesch√§tzt hat? Ihr Kreditgeber w√§re dann nur in der Lage, Ihnen $ 960.000, $ 80.000 weniger als das, was Sie erwartet haben, zu leihen.

Komm mit dem Extra Cash auf

Eine L√∂sung f√ľr eine Hausbewertung, die niedriger als der Kreditbetrag ist, ist mit zus√§tzlichen Geld zu kommen. Vielleicht haben Sie mehr Geld, das Sie verwenden k√∂nnen. Wenn nicht, und wenn Sie ein erster Hausk√§ufer sind, k√∂nnen Sie von Ihrem traditionellen oder Roth IRA leihen. Sie k√∂nnen m√∂glicherweise auch von Ihrem 401 (k) leihen.

Fordern Sie die Beurteilung an

Lassen Sie Ihren Immobilienmakler mit dem Agenten des Verk√§ufers sprechen, um die Sch√§tzung anzufechten. Der Verk√§ufer kennt das Haus in der Regel besser als der Gutachter. Vielleicht √§ndern sich die vergleichbaren Hausverk√§ufe schnell, und der Gutachter hat sich mit veralteten Vergleichen befasst. Vielleicht hat dieses Haus eine bessere Aussicht und macht es mehr wert. Vielleicht hat der Gutachter etwas √ľbersehen. Beachten Sie, dass bei einer zweiten Bewertung Kosten entstehen, die Sie m√∂glicherweise als Teil des Gesch√§fts bezahlen m√ľssen. Und es gibt keine Garantien, dass eine zweite Beurteilung besser sein wird. Die neue Bewertung k√∂nnte wieder niedrig ausfallen.

Bekommen Sie den Verkäufer, um auf Preis herunterzukommen

Wenn das Haus niedrig bewertet, ist dies Ihre Chance zu verhandeln. Denn wenn die Sch√§tzung f√ľr Sie niedrig war, wird es wahrscheinlich bei einem neuen K√§ufer niedrig sein. Lassen Sie den Verk√§ufer wissen, dass der Angebotspreis basierend auf der Sch√§tzung aufgeblasen wurde. Bitten Sie den Verk√§ufer, den Preis zu senken, damit der Deal zustande kommt.

Weggehen

Wenn der Verk√§ufer nicht auf den Preis herunterkommt und wenn Sie nicht mit extra Geld kommen oder wenn Sie sich nicht wohl f√ľhlen, mehr als den gesch√§tzten Preis f√ľr das Haus zu zahlen, gehen Sie weg. Beachten Sie, dass Sie in Ihrem Kaufvertrag eine Beurteilungsnotwendigkeit haben m√ľssen, um wegzugehen, ohne Ihre ernsthafte Geldeinzahlung zu verlieren. Du hast vielleicht Zeit und Emotionen investiert, nachdem du dich in diesem Haus abgebildet hast, aber es gibt noch andere H√§user dort drau√üen. Es ist nie ein guter Plan, einen schlechten Deal zu machen.


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