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Was Passiert, Wenn Ein Abgeschottetes Haus Nicht Abschätzt?

Manchmal sind immobilienm√§rkte mit zwangsvollstreckungen und leerverk√§ufen √ľberflutet, was den kauf eines hauses vorteilhaft macht. Beim einkauf f√ľr ein abgeschottetes haus arbeiten sie mit einem verk√§ufer, der keine person ist, sondern ein kreditgeber, der das eigentum in besitz genommen hat. Kreditgeber stellen immobilienmakler ein, um den verkauf dieser...

Was Passiert, Wenn Ein Abgeschottetes Haus Nicht Abschätzt?


In Diesem Artikel:

Ein Haus in Zwangsvollstreckung wird aufgrund fehlender Informationen nicht immer bewertet.

Ein Haus in Zwangsvollstreckung wird aufgrund fehlender Informationen nicht immer bewertet.

Manchmal sind Immobilienm√§rkte mit Zwangsvollstreckungen und Leerverk√§ufen √ľberflutet, was den Kauf eines Hauses vorteilhaft macht. Beim Einkauf f√ľr ein abgeschottetes Haus arbeiten Sie mit einem Verk√§ufer, der keine Person ist, sondern ein Kreditgeber, der das Eigentum in Besitz genommen hat. Die Darlehensgeber beauftragen Immobilienmakler mit dem Verkauf dieser Immobilien, von denen viele nicht mit dem Standort oder dem Haus vertraut sind und einen unrealistischen Preis f√ľr den Markt festgelegt haben. Machen Sie Ihre eigenen Hausaufgaben, um zu einem Kaufpreis zu kommen, der den Markt widerspiegelt, und einen, der von Ihrem Kreditgeber bei der Beantragung einer Hypothek beurteilt wird.

Gutachter

Ein Gutachter ist lizenziert oder zertifiziert durch den Staat und besch√§ftigt von Ihrem Hypothekengeber, um seine Sch√§tzung des Wertes auf der Immobilie, die Sie versuchen zu kaufen. Er untersucht das physische Eigentum und das lokale Gebiet, um die Stabilit√§t Ihrer Nachbarschaft zu bestimmen. Er wird sich auf den lokalen Multiple-Listing-Service, die County-Aufzeichnungen und die privaten Datenlieferanten beziehen, um die Anzahl der gemeldeten Markt-, Leerverkaufs- und Zwangsversteigerungsverk√§ufe zu bestimmen, und zu welchem ‚Äč‚ÄčPreis, bevor er zu seiner Wertbestimmung kommt.

Preisreduktion

Eine Sch√§tzung, die unter dem Betrag kommt, den Sie vom Kreditgeber verlangen, ist nicht das Ende des Gesch√§fts f√ľr Sie. Sie k√∂nnen den Listing-Agenten mit den Ergebnissen Ihres Beurteilers kontaktieren und eine Anpassung des Verkaufspreises verlangen. Je st√§rker der Marktwert Ihrer Immobilie ist, desto gr√∂√üer ist die Wahrscheinlichkeit, dass der Verm√∂gensverwalter der Immobilie eine Preisminderung erh√§lt. Wenn Sie einen FHA-Kredit beantragen und die Sch√§tzung gering ist, werden alle zuk√ľnftigen K√§ufer auf die niedrige Bewertung aufmerksam gemacht, was bedeutet, dass der Verkauf der Immobilie schwieriger wird.

Streit um die Beurteilung

Stellen Sie die Wertsch√§tzung des Gutachters in Frage und wie er seinen Bericht begr√ľndete. Wenn er kein √∂rtlicher Gutachter war, bitten Sie um eine zweite Meinung und verwenden Sie Ihre Forschungsergebnisse als Sicherung. Verlassen Sie sich nicht auf Online-Bewertungen von Wert f√ľr Ihre Sch√§tzung des Werts, sondern zahlen Sie stattdessen einen Immobilienmakler, um Ihnen eine professionelle Preismeinung zu geben, oder beauftragen Sie einen lokalen lizenzierten Gutachter f√ľr eine zweite Bewertung. Je mehr Informationen Sie zur lokalen Preisgestaltung geben k√∂nnen, desto besser ist Ihre Position in einem Streitfall.

Mit mehr Geld kommen

Wenn Sie glauben, dass das Haus den Preis wert ist, den Sie angeboten haben, ist Ihre Wahl, selbst wenn die Bewertung niedrig ist, mit zus√§tzlichen Mitteln zum Abschluss zu kommen, um die Differenz zu decken. Dies kann bedeuten, eine zweite Hypothek in einem angespannten Markt zu bekommen oder das Geld privat zu leihen. Achten Sie darauf, dass sich das Haus f√ľr Sie lohnt, um sich finanziell zu erweitern, wenn die Sch√§tzung niedrig ist.

Weggehen

Wenn die Sch√§tzung niedrig ist und Ihre Beweise das gleiche Ergebnis haben, gehen Sie weg vom Haus. Sie k√∂nnen den Vertrag k√ľndigen, ohne Ihre Anzahlung aufgrund der Finanzierungsklausel zu verlieren.


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