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Was Passiert Nach Einer Hauskreditvorabgenehmigung?

Die vorabgenehmigung erm√∂glicht es den k√§ufern, sich um das vertrauen zu k√ľmmern, indem sie wissen, f√ľr wie viel sie zugelassen sind. Die endg√ľltige genehmigung ist abh√§ngig von der tats√§chlichen bewertung und dem wert des grundst√ľcks.

Was Passiert Nach Einer Hauskreditvorabgenehmigung?


In Diesem Artikel: Geschrieben von KC Hernandez; Aktualisiert am 28. Juni 2017

Kreditvorabgenehmigung bestimmt, wie viel zu Hause Sie sich leisten können.

Kreditvorabgenehmigung bestimmt, wie viel zu Hause Sie sich leisten können.

Der Erwerb einer Hypothekenkreditvorabgenehmigung ist der erste Schritt, den ein Kreditnehmer zu Beginn des Hauskauf- oder Refinanzierungsprozesses unternimmt. Nicht zu verwechseln mit Hypothek Pr√§qualifikation, es bedeutet mehr als nur dem Kreditgeber zu sagen, was Sie verdienen, Ihre Kredit-Situation und wie viel Geld Sie haben. Die Vorabgenehmigung berechtigt den Kreditnehmer zu einem Kredit mit diesem Kreditgeber f√ľr einen bestimmten Betrag und ein Kreditprogramm, wenn das Eigentum und der Kreditnehmer alle anderen Richtlinien erf√ľllen.

Die Grundlagen

Ein Finanzinstitut, das Hypotheken anbietet, wie z. B. Spar- und Darlehenskredite, Kreditgenossenschaften, Banken und Hypothekengesellschaften, kann einen Vorabgenehmigungsbrief vorlegen. Der einheitliche Wohnkreditantrag (HUD-Formular 1003) f√ľr Hypotheken auf Ein- bis Vier-Einfamilienh√§user muss vom Hauptdarlehensnehmer und von jedem Mitschuldner oder Mitunterzeichner ausgef√ľllt werden, der f√ľr die R√ľckzahlung des Darlehens verantwortlich ist. Der Kreditgeber kann f√ľr jeden Kreditnehmer eine Antrags- und Kreditberichtsgeb√ľhr erheben. Der Kreditgeber pr√ľft die j√ľngsten Einkommens- und Verm√∂genswertdokumentationen vor der Erteilung der Vorabgenehmigung.

Bedingungen

Das starke Vorabgenehmigungsschreiben gibt den Kreditbetrag und den Verkaufspreis an, f√ľr den der Kreditnehmer in Frage kommt; die Finanzierungsart, wie konventionell oder staatlich versichert; und die Kreditvereinbarung, die der Kreditnehmer gew√§hlt hat, wie ein 30-Jahres-Festzinskredit. Es kann auch einige der wichtigsten Bedingungen enthalten, die erforderlich sind, um eine abschlie√üende Kreditgenehmigung zum Abschluss der Transaktion zu erhalten, z. B. Titelinformationen, eine zufriedenstellende Sch√§tzung und eine bestimmte Anzahl von K√§uferanzahlungen.

Bewertung

Bei einer Kauftransaktion erm√∂glicht der Vorabzustimmungsbrief den Kreditnehmern, um H√§user auf dem Markt zu konkurrieren. Nachdem der Kreditnehmer einen Kaufvertrag mit einem Verk√§ufer abgeschlossen hat, wird der Kreditgeber die Kreditakte √∂ffnen und die Immobilienbewertung, eine Inspektion des Eigentums und die √úberpr√ľfung der Marktaktivit√§t bestellen, um festzustellen, ob es als ausreichende Sicherheit f√ľr das Darlehen dient. Bei einer Refinanzierung, bei der sich ein neues Darlehen auszahlt und eine fr√ľhere Hypothek ersetzt, muss das Haus ebenfalls auf Wert gesch√§tzt werden.

Endg√ľltige Genehmigung

Nachdem alle an der Transaktion beteiligten Parteien ihren Teil der Bedingungen f√ľr die Kreditgenehmigung erf√ľllt haben, einschlie√ülich Sch√§tzung, Titelrecherche, Escrow-Anweisungen und Finanzdaten des Kreditnehmers, √ľberpr√ľft der Kreditgeber die Einhaltung und erteilt die endg√ľltige Kreditgenehmigung. Dies ist die Verpflichtung des Kreditgebers, das Darlehen zu finanzieren, da es die erforderlichen Informationen zu Einkommen, Verm√∂gen, Besch√§ftigung und Immobilien in √úbereinstimmung mit seinen Richtlinien f√ľr das Kredit-Underwriting √ľberpr√ľft hat. Der Kreditnehmer trifft sich mit einem Notar oder Escrow-Agent und unterzeichnet alle rechtsverbindlichen Kreditunterlagen vom Kreditgeber. Der Titel wird √ľbertragen, sobald der Kreditnehmer seinen Anteil an den Abschlusskosten und den Darlehensmitteln zur Verf√ľgung stellt.


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