Menü

Zuhause

Welche Formulare Werden Benötigt, Um Ein Haus Vom Eigentümer Zu Verkaufen?

Für den verkauf durch den eigentümer müssen die transaktionen allen regeln und vorschriften für den immobilienerwerb entsprechen. Verwenden sie eine vorlage, um sicherzustellen, dass sie nichts verpassen.

Welche Formulare Werden Benötigt, Um Ein Haus Vom Eigentümer Zu Verkaufen?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Kimberlee Leonard; Aktualisiert am 1. August 2017

Dachschäden müssen während eines Eigenheimverkaufs auf einem Formular offen gelegt werden.

Dachschäden müssen während eines Eigenheimverkaufs auf einem Formular offen gelegt werden.

Eine Transaktion zum Verkauf durch den Eigentümer bedeutet, dass der Hausbesitzer sich entscheidet, keinen Immobilienmakler zu haben, der ihn bei der Transaktion vertritt. Nur weil der Verkäufer keinen Immobilienmakler will, bedeutet das nicht, dass der Käufer keinen haben kann. Sie können jedoch möglicherweise einen niedrigeren Preis aushandeln, wenn der Verkäufer keine Käuferprovision zahlt. Die Entscheidung, dies zu tun, bedeutet, sicherzustellen, dass alle Verträge, Offenlegungen und Geldbehandlungen ordnungsgemäß von Käufer und Verkäufer ausgeführt werden.

Der FSBO-Prozess

Es gibt keinen Unterschied im Prozess einer FSBO-Transaktion und einer bei der Vertretung von Immobilienmaklern. Es wird ein Angebot gemacht, dass - sobald es angenommen wird - eine Reihe von Aktionen beginnt. Ein Treuhandkonto sollte mit gutgläubigem Geld eröffnet werden. Die Käufer beginnen mit dem Inspektionszeitraum, während die Verkäufer alle erforderlichen Informationen über das Grundstück und möglicherweise über Gefahren in dem Bereich wie Abfalldeponien bereitstellen. Der Käufer bestellt einen Titelbericht, um alle Eigentumsrechte zu überprüfen und alle Anforderungen für den Kreditgeber zu erfüllen, um das Darlehen zu finanzieren. Käufer bieten Kreditgeber Genehmigungen und erhalten Finanzierung.

Zu verwendende Formulare

In Kalifornien standardisiert die Verwendung des Universal Residential Purchase Agreement und des Joint Escrow Instructions-Formulars die FSBO-Transaktion und hält alle Beteiligten auf dem Laufenden mit den gesetzlichen Anforderungen des Staates. Dieses Formular listet die beteiligten Parteien, das Angebot und jedes Gegenangebot auf und legt die Fristen für die Transaktion fest. Es legt den 17-tägigen Überprüfungszeitraum fest und überträgt die Rechtssprache, um sicherzustellen, dass alle Parteien geschützt sind.

Formulare variieren von Staat zu Staat, aber die meisten Makler Assoziationen haben eine Version in Ihrem Bereich akzeptabel. Wenn Sie sich für einen Anwalt entscheiden oder einen Vertrag auf eigene Faust erstellen, stellen Sie sicher, dass alle Komponenten enthalten sind. Im Anschluss an die Zeitpläne wird festgelegt, ob das Geld in gutem Glauben an den Käufer zurückgegeben wird oder bei einer abgebrochenen Transaktion bei dem Verkäufer verbleibt. Stellen Sie sicher, dass Inspektionsberichte und -angaben als Addendums zum ursprünglichen Vertrag hinzugefügt werden.

Sonstige Unterlagen

Anders als der Standardvertrag für den Hauskauf, sind im Verkaufsprozess weitere Unterlagen erforderlich. Ein Titelbericht muss bestellt oder anderweitig direkt vom Büro des Bezirksschreibers angefordert werden. Überprüfen Sie alle Inspektionsberichte und alle Genehmigungen, Arbeitsaufträge und Garantien auf dem Grundstück oder seinen Geräten, um sicherzustellen, dass das Haus ordnungsgemäß gewartet wurde. Sofern sie nicht die Standardvereinbarung verwenden, müssen Verkäufer vom Staat herausfinden, wie Gefahrenangaben gemacht werden sollten. Einige Staaten erfordern eine Umfrage, also bestätigen Sie, ob eine Bestellung angefordert werden muss, um Eigentumslinien zu bestätigen. Originale Urkunden und alle Darlehensinformationen müssen zur Verfügung gestellt werden, um sicherzustellen, dass die Transaktion in einem sauberen Titel ohne Pfandrechte außer dem neuen Kredit des Käufers resultiert.


Video-Guide: Haus kaufen Brandenburg - Immobilienmakler Oberhavel - Immobilienmakler Berlin Brandenburg.

Der Artikel War Nützlich? Lassen Sie Ihre Freunde!

Lesen Sie Mehr:

Kommentar Hinzufügen