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Welches Federal Statut Sch├╝tzt Mieter Vor Zwangsvollstreckung Und Gibt 90 Tage Zu Vacate?

Wenn ein mietobjekt abgeschafft wird, m├╝ssen seine mieter evakuiert werden. Dies kann auch dann vorkommen, wenn die mieter ihre miete immer p├╝nktlich bezahlt und die mietbedingungen eingehalten haben. Seit der ver├Âffentlichung gibt der schutz der mieter bei abschottungsgesetz von 2009, oder ptfa, mietern in dieser situation...

Welches Federal Statut Sch├╝tzt Mieter Vor Zwangsvollstreckung Und Gibt 90 Tage Zu Vacate?


In Diesem Artikel:

Wenn ein Mietobjekt abgeschafft wird, m├╝ssen seine Mieter evakuiert werden. Dies kann auch dann vorkommen, wenn die Mieter ihre Miete immer p├╝nktlich bezahlt und die Mietbedingungen eingehalten haben. Zum Zeitpunkt der Ver├Âffentlichung, die Protecting Tenants bei Zwangsversteigerungsgesetz von 2009 oder PTFA, gibt Mieter in dieser Situation rechtliche Rechte.

PTFA Wesentliche Bestimmungen

Der wichtigste Schutz der PTFA ist die Anforderung, dass der Mietvertrag des Mieters die Zwangsvollstreckung gegen den Vermieter f├╝r mindestens 90 Tage ├╝bersteht. F├╝r alle Mieter mit einem legalen, langfristigen Mietvertrag bleibt dieser Mietvertrag bis zum angegebenen Ablaufdatum g├╝ltig. Die wesentliche Ausnahme von dieser Bestimmung ergibt sich jedoch, wenn der neue Eigent├╝mer das Haus bewohnen m├Âchte. In diesem Fall k├Ânnen die Mieter f├╝r eine R├Ąumung 90 Tage im Voraus benachrichtigt werden. Mieter mit monatlicher oder anderer kurzfristiger Mietdauer m├╝ssen ebenfalls 90-Tage-Benachrichtigungen erhalten.

Wer ist gesch├╝tzt?

Mieter aller Wohnimmobilien sind gesch├╝tzt, sofern sie als bona fide Mieter mit legalem Mietvertrag betrachtet werden. Die Mieter d├╝rfen keine Verwandten des ausgeschlossenen Vermieters sein. Zus├Ątzlich m├╝ssen die Mieter den Mietvertrag in einer akzeptablen Gesch├Ąftsform erworben haben. Mit anderen Worten, nicht als Folge eines "Notfalls" seitens des Verwerters. Der Mietvertrag muss marktgerechte Miete verlangen, es sei denn, es handelt sich um ein staatliches F├Ârderprogramm.

Nicht-f├Âderaler Schutz

Die PTFA lehnt staatliche oder lokale Gesetze ab, die den Mietern einen gr├Â├čeren Schutz bieten als das Bundesgesetz. Wenn zum Beispiel das staatliche oder lokale Recht eine mindestens sechsmonatige K├╝ndigungsfrist f├╝r ein abgeschottetes Grundst├╝ck verlangt, gilt dieses Gesetz. Bestimmte St├Ądte und Bundesstaaten d├╝rfen eine Zwangsr├Ąumung nur aus wichtigem Grund zulassen, beispielsweise wenn die Miete nicht bezahlt wird. In solchen Gerichtsbarkeiten ist die Zwangsvollstreckung gegen den Vermieter nicht nur ein Grund zur R├Ąumung, selbst wenn der neue Eigent├╝mer die Wohnung belegen m├Âchte.

Sonstige R├╝ckstellungen

PTFA gilt nicht f├╝r Mieter, die aus einem anderen Grund als der Zwangsversteigerung bedroht sind. Sie gilt auch nicht f├╝r Mieter mit illegalen oder betr├╝gerischen Mietvertr├Ągen oder f├╝r solche, die nach der Zwangsversteigerung ihren Mietvertrag erhalten haben. Nach einer Zwangsversteigerung muss der neue Eigent├╝mer die Immobilie zu seinem Hauptwohnsitz machen, um die vorzeitige Beendigung des Mietverh├Ąltnisses zu erm├Âglichen. Die 90-t├Ągige K├╝ndigungsfrist beginnt mit dem Zeitpunkt, an dem der neue Eigent├╝mer nach der Zwangsversteigerung den vollst├Ąndigen Eigentumsvorbehalt erwirbt.


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