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Was Bedeutet Nachrangige Finanzierung?

Sie können den kauf eines hauses auf verschiedene arten finanzieren, unter anderem durch erste und nachfolgende hypotheken. Eine erste hypothek ist immer eine vorrangige hypothek. Alle anderen hypotheken, die sie aufnehmen, um entweder einen hauskauf zu finanzieren oder eigenkapital von ihrem haus abzuziehen, sind untergeordnete oder nachrangige hypotheken. Daher kauf eines hauses...

Was Bedeutet Nachrangige Finanzierung?


In Diesem Artikel:

Eine zweite Hypothek ist eine √ľbliche Art der nachrangigen Finanzierung.

Eine zweite Hypothek ist eine √ľbliche Art der nachrangigen Finanzierung.

Sie können den Kauf eines Hauses auf verschiedene Arten finanzieren, unter anderem durch erste und nachfolgende Hypotheken. Eine erste Hypothek ist immer eine vorrangige Hypothek. Alle anderen Hypotheken, die Sie aufnehmen, um entweder einen Hauskauf zu finanzieren oder Eigenkapital von Ihrem Haus abzuziehen, sind untergeordnete oder nachrangige Hypotheken. Daher ist der Kauf eines Eigenheims unter Verwendung einer ersten und anderer zusätzlicher Hypotheken als Unterstellung oder untergeordnete Finanzierung bekannt.

Unterfinanzierung

Im Allgemeinen ist eine nachrangige Finanzierung eine Schuld, die hinter einer Schuld eines ersten gesicherten Kreditgebers wie einer ersten Hypothek steht. Fast alle Hypotheken sind durch die Immobilien abgesichert, f√ľr die der Kreditgeber die Kredite gew√§hrt hat. Die Seniorit√§t hat jedoch ihre Privilegien mit Hypotheken, und vorrangige Hypotheken werden in einer Zwangsvollstreckung vor irgendwelchen untergeordneten Hypotheken zur√ľckgezahlt. Ein gutes Beispiel f√ľr nachrangige Finanzierung ist eine 80/20 Hypothek mit einer ersten Hypothek von 80 Prozent und einer untergeordneten Hypothek von 20 Prozent.

Untergeordnete Hypothekenvorgaben

Nur die ersten Kreditgeber sind einigerma√üen sicher, einen Teil ihres Geldes in einem ersten Hypothekenausfall zur√ľckzubekommen. Wenn ein Kreditnehmer jedoch auf eine nachrangige Hypothek zur√ľckf√§llt, kann dieser Kreditgeber die Schulden zur√ľckfordern, die er schuldet. Kreditgeber, die unterverschuldete nachrangige Hypotheken halten, k√∂nnten auch versuchen, ihre eigenen Hypotheken vorrangig zu machen und dann auszuschlie√üen. Ein Kreditgeber, der eine in Verzug geratene nachrangige Hypothek h√§lt, k√∂nnte die erste Hypothek seines Kreditnehmers kaufen, diese unterlegen und seine eigene Hypothek vorrangig machen.

Untergeordnete Finanzierungsnachteile

Wenn Sie nachrangige Finanzierung verwenden, um Ihr Haus zu kaufen, schreiben Sie in der Regel zwei separate Hypotheken-Checks jeden Monat. Auch die Zinss√§tze f√ľr nachrangige Finanzierungen wie Zweithypotheken sind tendenziell h√∂her als bei Ersthypotheken. Dar√ľber hinaus kann eine nachrangige Finanzierung zwei S√§tze von Kreditgeb√ľhren, Rabattpunkten und anderen Kosten beinhalten. Untergeordnete Finanzierung zum Kauf eines Hauses kann auch eine h√∂here kombinierte monatliche Zahlung als mit einem einzigen Hypothekendarlehen bedeuten.

Andere √úberlegungen

Eigenheimk√§ufer verwenden h√§ufig nachrangige Finanzierung wie eine 80/20 Hypothek, um die Notwendigkeit einer Anzahlung zu beseitigen. Abh√§ngig davon, wie Ihre hypothekenbezogene nachrangige Finanzierung strukturiert ist, k√∂nnen Sie auch jede private Hypothekenversicherung (PMI) beseitigen. Eine nachrangige Finanzierung kann jedoch den Erwerb von Kreditlinien f√ľr Wohneigentum erschweren. Schlie√ülich unterscheiden sich nachrangige Finanzierungskredit-Scores, aber Scores von mindestens 700 sind oft das Minimum, um eine nachrangige Finanzierung zu erhalten.


Video-Guide: Mezzaninkapital: Flexibles Darlehen mit Nachrang.

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