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Was Bedeutet Die Gesetzliche Verkaufsmacht?

Im oktober 2012 sahen sich mehr als 1,56 millionen haushalte landesweit in zwangsvollstreckungen, so realtytrac. Kalifornien ist besonders aktiv, wenn es um zwangsvollstreckungen geht, wobei 1 von 312 wohneinheiten betroffen ist. Die zwangsvollstreckung erfolgt gerichtlich oder außergerichtlich ohne gerichtsverfahren. Ein…

Was Bedeutet Die Gesetzliche Verkaufsmacht?


In Diesem Artikel:

Die gesetzliche Veräußerungsgewährung ermächtigt die Hypothekarkreditgeber zum Ausschluss von Kreditnehmern.

Die gesetzliche Veräußerungsgewährung ermächtigt die Hypothekarkreditgeber zum Ausschluss von Kreditnehmern.

Im Oktober 2012 sahen sich mehr als 1,56 Millionen Haushalte landesweit in Zwangsvollstreckungen, so RealtyTrac. Kalifornien ist besonders aktiv, wenn es um Zwangsvollstreckungen geht, wobei 1 von 312 Wohneinheiten betroffen ist. Die Zwangsvollstreckung erfolgt gerichtlich oder au√üergerichtlich ohne Gerichtsverfahren. Eine "deed of trust" -Hypothekenkraftlaufklausel wird verwendet, um viele au√üergerichtliche Zwangsvollstreckungen durchzuf√ľhren.

Verkaufsklauseln

Staaten wie Kalifornien f√ľhren die meisten Zwangsvollstreckungen nicht-gerichtlich durch. Nichtgerichtliche Zwangsversteigerung ist in Kalifornien beliebt, weil Immobilienk√§ufe dort finanziert werden. In Kalifornien werden Hypotheken mit Treuh√§ndern zum Kauf von H√§usern und anderen Immobilien verwendet. Ein bemerkenswertes Merkmal, das in der Urkunde der Treuhandhypotheken gefunden wird, ist die gesetzliche Klausel √ľber die Verkaufsf√§higkeit, die es dem Kreditgeber einer Hypothek gestattet, im Rahmen der gesetzlichen oder satzungsm√§√üigen Grenzen nicht-gerichtlich auszuschliessen.

Zwangsversteigerungen

Gesetzliche Kaufkraftklauseln in Form von Treuhandhypotheken sind m√§chtige Werkzeuge f√ľr Hypothekenfinanzierer, wenn es um Zwangsversteigerung geht. "Power-of-Sale" -Klauseln sind Vorautorisierungen von Hypothekarkreditnehmern an ihre Kreditgeber, die ihnen die Befugnis geben, den Ausfall eines Schuldners au√üergerichtlich auszuschlie√üen. Ausschluss von s√§umigen Hauseigent√ľmern ohne Gerichtsverfahren kann den Zeitaufwand, den Kreditgeber tats√§chlich ben√∂tigen, drastisch reduzieren. Solange ein Kreditgeber, der die Kapitalverkaufsklausel nicht gerichtlich ausschlie√üt, die ihn regelnden Gesetze befolgt, ist die Zwangsvollstreckung ein recht unkomplizierter Prozess.

Abschottungstreuhänder

Wenn eine Klausel √ľber die Zahlungsf√§higkeit des Treuhandhypothekenkredits geltend gemacht wird, benachrichtigt der ausscheidende Kreditgeber die Urkunde des Treuhandkreditnehmers des Treuhandkreditnehmers. In Kalifornien verlangen die Statuten f√ľr die au√üergerichtliche Zwangsvollstreckung, dass die Kreditgeber ihre Interessen zuerst den in den Treuhandvertr√§gen genannten Treuh√§ndern √ľbertragen. Treuh√§nder sind die Dritten, die Treuhandhypotheken f√ľhren, wobei Kreditnehmer die Treugeber und Kreditgeber die Beg√ľnstigten sind. Treuh√§nder bei au√üergerichtlichen Zwangsvollstreckungen f√ľhren diese Zwangsvollstreckungen f√ľr Hypothekengeber oder Beg√ľnstigte durch.

Nichtgerichtliche Zwangsvollstreckungen

Sobald eine Verkaufsurkunde der Trust-Klausel √ľber die Verkaufsf√§higkeit geltend gemacht und ein Ausschlie√üungstreuh√§nder zugeteilt wurde, schreitet die au√üergerichtliche Zwangsversteigerung in Kalifornien schnell voran. In der Regel k√∂nnen die meisten Treuh√§nder innerhalb von 120 Tagen nach dem Ausfall des Kreditnehmers au√üergerichtliche Zwangsvollstreckungen durchf√ľhren. Kreditnehmer, die sich in nicht gerichtlichen Zwangsvollstreckungen befinden, haben ebenfalls bis zu f√ľnf Tage Zeit, bevor ihre Immobilien verkauft werden, um ihre Zahlungsausf√§lle zu beheben und ihre Zwangsversteigerungen zu beenden. Auf der anderen Seite k√∂nnen Kreditgeber, die nichtjudikul√§r abgeschottet sind, ihre Kreditnehmer sp√§ter nicht f√ľr daraus resultierende negative Kreditsalden oder -m√§ngel verfolgen.


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