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Was Bedeutet Das R├╝ckgaberecht In Immobilien?

Verlieren sie ihr haus in zwangsversteigerung ist unheimlich, aber das recht auf erl├Âsung gibt ein hausbesitzer zeit, um ihr haus zur├╝ck zu kaufen. Equitable tilgung ist bundesweit verf├╝gbar und hausbesitzer in verzug zahlen ihre ├╝berf├Ąllige hypothek zuz├╝glich zinsen und strafen vor abschottung beginnt. Kalifornien und andere staaten sind vergangen...

Was Bedeutet Das R├╝ckgaberecht In Immobilien?


In Diesem Artikel:

Kalifornien hat landesweit eine der h├Âchsten Zwangsversteigerungsraten.

Kalifornien hat landesweit eine der h├Âchsten Zwangsversteigerungsraten.

Verlieren Sie Ihr Haus in Zwangsversteigerung ist unheimlich, aber das Recht auf Erl├Âsung gibt ein Hausbesitzer Zeit, um ihr Haus zur├╝ck zu kaufen. Equitable Tilgung ist bundesweit verf├╝gbar und Hausbesitzer in Verzug zahlen ihre ├╝berf├Ąllige Hypothek zuz├╝glich Zinsen und Strafen vor Abschottung beginnt. Kalifornien und andere Staaten haben die gesetzlichen R├╝ckgabegesetze erlassen, die Hausbesitzern erlauben, ihr Haus nach einer Zwangsversteigerung f├╝r den Verkaufspreis zuz├╝glich Zinsen und Strafen zur├╝ckzukaufen.

Abschottungsma├čnahmen

Es gibt zwei Arten von Zwangsvollstreckungsma├čnahmen, die ein Kreditgeber gegen einen Hauseigent├╝mer einleiten kann, der seine Hypothek nicht in Anspruch genommen hat: au├čergerichtlich und gerichtlich. Au├čergerichtliche Zwangsversteigerungen sind in Kalifornien ├╝blich. Die Treuhandurkunde oder das Hypothekeninstrument enth├Ąlt eine Verkaufssprache, die dem Treuh├Ąnder, der den Kreditgeber vertritt, das Recht verleiht, das Objekt auf einer Auktion zu verkaufen. Der Nachteil ist jedoch, dass der Hausbesitzer das Recht auf Erl├Âsung einb├╝├čt. W├Ąhrend eine gerichtliche Zwangsvollstreckung, die beinhaltet, durch das Gerichtssystem zu gehen, um auf dem Eigentum auszuschlie├čen, w├Ąhrend es weniger allgemein verwendet wird, erlaubt einem Eigenheimbesitzer, die Einl├Âsungsrechte zu behalten.

Gesetzliche R├╝ckzahlung

Gesetzliche Tilgungsgesetze funktionieren, wenn der erfolgreiche Bieter bei der Zwangsversteigerung einen angemessenen Preis f├╝r das Haus bietet; Andernfalls kann der fr├╝here Eigent├╝mer die Immobilie m├Âglicherweise nicht einl├Âsen. Nach kalifornischem Recht legen die Gerichte die R├╝cknahmefrist fest, die ein Jahr nicht ├╝berschreiten darf. Der ehemalige Hausbesitzer kann w├Ąhrend dieser Zeit im Haus bleiben. Wenn der fr├╝here Hauseigent├╝mer das R├╝ckgaberecht nicht aus├╝ben kann, haben die neuen Eigent├╝mer das Recht, sie am Ende der R├╝ckzahlungsperiode zu ver├Ąu├čern. Der ehemalige Hauseigent├╝mer kann sich auch daf├╝r entscheiden, nach der Zwangsversteigerung auf das Einl├Âsungsrecht zu verzichten.

Mangel-Urteil

Bei einer Zwangsvollstreckung in Gerichte, wenn Ihr fr├╝heres Haus f├╝r weniger als das, was Sie schulden, verkauft, kann Ihr Kreditgeber Sie f├╝r die Differenz verklagen und ein Mangelurteil gegen Sie einholen. Das Gericht legt den Mangelbetrag fest, der auf dem Marktwert Ihres ehemaligen Hauses zum Zeitpunkt der Zwangsversteigerung basiert. Nach kalifornischem Recht haben Sie das R├╝ckgaberecht, solange Ihr Darlehensgeber nicht auf sein Recht verzichtet, ein Mangelurteil gegen Sie einzuziehen. Wenn Ihr Darlehensgeber auf seine Rechte verzichtet, verlieren Sie das gesetzliche R├╝cktrittsrecht und alle Rechte an Ihrer fr├╝heren Wohnung.

Abschreckende Wirkung

In Staaten wie Kalifornien mit gesetzlichen R├╝ckkaufsgesetzen hat das abgeschottete Eigentum das Recht auf R├╝ckzahlung. Bei einer Auktion k├Ânnen die Bieter entweder nicht auf das Grundst├╝ck bieten oder den Preis erh├Âhen, um zu verhindern, dass der ehemalige Hauseigent├╝mer sie am Ende der R├╝ckzahlungsperiode zur├╝ckkauft. Sofern der fr├╝here Eigent├╝mer nicht auf seine Einl├Âsungsrechte verzichtet, muss der neue Eigent├╝mer warten, bis die Einl├Âsungsfrist abgelaufen ist, bevor er das Eigentum an der Immobilie besitzt.


Video-Guide: Widerrufsrecht.

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