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Was Bedeutet Eine Immobilien-Abschottung?

Wenn sie eine eigenschaft sehen, die als "abschottung im immobilienbesitz" identifiziert wird, bedeutet dies zun√§chst einmal, dass der kreditgeber das haus von einem kreditnehmer zur√ľckgenommen hat, der die zahlungen nicht geleistet hat. Das ist die abschottung. Der teil "immobilienbesitz" bedeutet, dass der darlehensgeber keinen k√§ufer f√ľr die...

Was Bedeutet Eine Immobilien-Abschottung?


In Diesem Artikel:

Wenn Sie eine Eigenschaft sehen, die als "Abschottung im Immobilienbesitz" identifiziert wird, bedeutet dies zun√§chst einmal, dass der Kreditgeber das Haus von einem Kreditnehmer zur√ľckgenommen hat, der die Zahlungen nicht geleistet hat. Das ist die Abschottung. Der Teil "Immobilienbesitz" bedeutet, dass der Darlehensgeber keinen K√§ufer f√ľr das Haus finden konnte.

Abschottung

Wenn ein Kreditnehmer seine Zahlungen auf ein Wohnungsbaudarlehen beendet, wird der Kreditgeber bewegen, um das Haus durch Zwangsvollstreckung zu beschlagnahmen. Die spezifischen Verfahren und Fristen f√ľr die Zwangsvollstreckung variieren je nach den staatlichen und lokalen Gesetzen, die Wartezeiten und Berufungen vorsehen. Laut RealtyTrac, einem Online-Marktplatz f√ľr abgeschottete Immobilien, betr√§gt der Prozess in Kalifornien im Jahr 2012 durchschnittlich vier bis f√ľnf Monate. Anderswo kann der Prozess von einigen Monaten bis zu mehr als einem Jahr dauern. Die Zeitlinien enden jedoch alle am selben Ort: Der Kreditgeber nimmt das Haus in Besitz und r√§umt die Bewohner n√∂tigenfalls aus.

Versteigerung

Nach einer Zwangsversteigerung stellt der Kreditgeber das Haus normalerweise zur Versteigerung. Es ist √ľblich, dass eine Auktion ohne einen K√§ufer endet, da der Kreditgeber im Allgemeinen kein Angebot f√ľr das Haus akzeptiert und darauf abzielt, das zur√ľckzubekommen, was ihm im Haus zusteht. Das Mindestgebot ist in der Regel der ausstehende Restbetrag der Hypothek zuz√ľglich aller Kosten, die der Kreditgeber bis zu diesem Zeitpunkt getragen hat. Wenn niemand das Minimum bietet, ist der Kreditgeber mit der Eigenschaft fest.

Immobilienbesitz

Der Ausdruck "Immobilienbesitz" oder REO kommt von der Notation, die verwendet wird, um solche Eigenschaften auf den Bilanzen der Kreditgeber zu identifizieren. (REO-H√§user werden auch umgangssprachlich als "Bankbesitz" bezeichnet.) Ein REO-Haus wird in die Verantwortung des Verm√∂gensverwalters der Bank √ľbernommen, der weiterhin versucht, einen K√§ufer zu finden, der normalerweise mit einem Immobilienmakler zusammenarbeitet. Bankeigene H√§user sind oft in einem schlechten Zustand - vernachl√§ssigt oder mutwillig besch√§digt - und es ist nicht ungew√∂hnlich, dass solche H√§user monatelang oder sogar Jahre auf dem Markt bleiben.

Einen REO kaufen

Die Kreditgeber sind normalerweise bereit, ein REO-Haus f√ľr weniger als den Marktwert oder zumindest am unteren Ende der Marktspanne f√ľr √§hnliche Objekte zu verkaufen. Der Kauf einer REO birgt jedoch Risiken. Solche Eigenschaften werden typischerweise "so wie sie sind" verkauft, was bedeutet, dass es ein Problem des K√§ufers ist, wenn es ein Loch im Dach, eine zerbr√∂ckelnde Gr√ľndung oder ein anderes Problem gibt. Der Kreditgeber wird wahrscheinlich nicht f√ľr Reparaturen einspringen. Dar√ľber hinaus sind Kreditgeber in der Regel nicht in der Stimmung, um den Preis f√ľr eine REO zu feilschen, so dass potenzielle K√§ufer bereit sein sollten, den Preis zu zahlen. Und Kreditgeber werden K√§ufer bevorzugen, die ein "sauberes Angebot" machen - eines, das die Finanzierung in Ordnung gebracht hat, keine Eventualit√§ten einschlie√üt und mit einer erheblichen ernsthaften Geldeinzahlung kommt.


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