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Was Bedeutet Eine Immobilien-Abschottung?

Wenn sie eine eigenschaft sehen, die als "abschottung im immobilienbesitz" identifiziert wird, bedeutet dies zunĂ€chst einmal, dass der kreditgeber das haus von einem kreditnehmer zurĂŒckgenommen hat, der die zahlungen nicht geleistet hat. Das ist die abschottung. Der teil "immobilienbesitz" bedeutet, dass der darlehensgeber keinen kĂ€ufer fĂŒr die...

Was Bedeutet Eine Immobilien-Abschottung?


In Diesem Artikel:

Wenn Sie eine Eigenschaft sehen, die als "Abschottung im Immobilienbesitz" identifiziert wird, bedeutet dies zunĂ€chst einmal, dass der Kreditgeber das Haus von einem Kreditnehmer zurĂŒckgenommen hat, der die Zahlungen nicht geleistet hat. Das ist die Abschottung. Der Teil "Immobilienbesitz" bedeutet, dass der Darlehensgeber keinen KĂ€ufer fĂŒr das Haus finden konnte.

Abschottung

Wenn ein Kreditnehmer seine Zahlungen auf ein Wohnungsbaudarlehen beendet, wird der Kreditgeber bewegen, um das Haus durch Zwangsvollstreckung zu beschlagnahmen. Die spezifischen Verfahren und Fristen fĂŒr die Zwangsvollstreckung variieren je nach den staatlichen und lokalen Gesetzen, die Wartezeiten und Berufungen vorsehen. Laut RealtyTrac, einem Online-Marktplatz fĂŒr abgeschottete Immobilien, betrĂ€gt der Prozess in Kalifornien im Jahr 2012 durchschnittlich vier bis fĂŒnf Monate. Anderswo kann der Prozess von einigen Monaten bis zu mehr als einem Jahr dauern. Die Zeitlinien enden jedoch alle am selben Ort: Der Kreditgeber nimmt das Haus in Besitz und rĂ€umt die Bewohner nötigenfalls aus.

Versteigerung

Nach einer Zwangsversteigerung stellt der Kreditgeber das Haus normalerweise zur Versteigerung. Es ist ĂŒblich, dass eine Auktion ohne einen KĂ€ufer endet, da der Kreditgeber im Allgemeinen kein Angebot fĂŒr das Haus akzeptiert und darauf abzielt, das zurĂŒckzubekommen, was ihm im Haus zusteht. Das Mindestgebot ist in der Regel der ausstehende Restbetrag der Hypothek zuzĂŒglich aller Kosten, die der Kreditgeber bis zu diesem Zeitpunkt getragen hat. Wenn niemand das Minimum bietet, ist der Kreditgeber mit der Eigenschaft fest.

Immobilienbesitz

Der Ausdruck "Immobilienbesitz" oder REO kommt von der Notation, die verwendet wird, um solche Eigenschaften auf den Bilanzen der Kreditgeber zu identifizieren. (REO-HĂ€user werden auch umgangssprachlich als "Bankbesitz" bezeichnet.) Ein REO-Haus wird in die Verantwortung des Vermögensverwalters der Bank ĂŒbernommen, der weiterhin versucht, einen KĂ€ufer zu finden, der normalerweise mit einem Immobilienmakler zusammenarbeitet. Bankeigene HĂ€user sind oft in einem schlechten Zustand - vernachlĂ€ssigt oder mutwillig beschĂ€digt - und es ist nicht ungewöhnlich, dass solche HĂ€user monatelang oder sogar Jahre auf dem Markt bleiben.

Einen REO kaufen

Die Kreditgeber sind normalerweise bereit, ein REO-Haus fĂŒr weniger als den Marktwert oder zumindest am unteren Ende der Marktspanne fĂŒr Ă€hnliche Objekte zu verkaufen. Der Kauf einer REO birgt jedoch Risiken. Solche Eigenschaften werden typischerweise "so wie sie sind" verkauft, was bedeutet, dass es ein Problem des KĂ€ufers ist, wenn es ein Loch im Dach, eine zerbröckelnde GrĂŒndung oder ein anderes Problem gibt. Der Kreditgeber wird wahrscheinlich nicht fĂŒr Reparaturen einspringen. DarĂŒber hinaus sind Kreditgeber in der Regel nicht in der Stimmung, um den Preis fĂŒr eine REO zu feilschen, so dass potenzielle KĂ€ufer bereit sein sollten, den Preis zu zahlen. Und Kreditgeber werden KĂ€ufer bevorzugen, die ein "sauberes Angebot" machen - eines, das die Finanzierung in Ordnung gebracht hat, keine EventualitĂ€ten einschließt und mit einer erheblichen ernsthaften Geldeinzahlung kommt.


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