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Was Bedeutet "Prorate" In Den Immobilienbedingungen?

Pro rata ist einer dieser lateinischen begriffe, der direkt ins englische √ľbernommen wurde. Die volkssprachliche version des satzes ist "prorate". W√∂rtlich bedeutet der lateinische begriff "nach berechnung". In der praxis bedeuten sowohl der urspr√ľngliche als auch der gebr√§uchliche englische ausdruck, dass die kosten im zeitverlauf proportional sind. Beide‚Ķ

Was Bedeutet


In Diesem Artikel:

Prorating wird häufig in Immobilienverkaufsverträgen verwendet.

Prorating wird häufig in Immobilienverkaufsverträgen verwendet.

Pro Rata ist einer dieser lateinischen Begriffe, der direkt ins Englische √ľbernommen wurde. Die volkssprachliche Version des Satzes ist "prorate". W√∂rtlich bedeutet der lateinische Begriff "nach Berechnung". In der Praxis bedeuten sowohl der urspr√ľngliche als auch der gebr√§uchliche englische Ausdruck, dass die Kosten im Zeitverlauf proportional sind. Beide Begriffe werden h√§ufig in Immobilien verwendet, insbesondere beim Verkauf und zu Beginn oder am Ende einer Vermietung.

Praktische Anwendung

Viele Kosten, die mit dem Besitz oder der Vermietung von Immobilien verbunden sind, werden auf monatlicher oder anderer periodischer Basis bezahlt. Beispielsweise werden Grundsteuern in der Regel ein- oder zweimal jährlich fällig. Hypotheken und Miete sind in der Regel jeden Monat fällig. Aber nicht jeder beginnt am ersten Tag des Monats eine Mietdauer oder kauft am ersten Tag einer Grundsteuer-Saison eine Immobilie. Monatliche und periodische Kosten wie diese werden oft anteilig berechnet, um den Anteil der Zeit zu reflektieren, in der die Immobilie vermietet ist.

Beispiel

Ein Mietvertrag f√ľr ein Haus besagt, dass die monatliche Miete 3.000 Dollar betr√§gt und am ersten jeden Monats f√§llig ist. Der Vermieter und der Mieter stimmen zu, dass der Mietvertrag am 15. November beginnt. Wenn die Miete f√ľr einen vollen Monat 3.000 US-Dollar betr√§gt, betr√§gt die Miete f√ľr einen halben Monat 1.500 US-Dollar. In einer Vereinbarung, in der die Miete f√ľr November anteilig ist, w√ľrde der Mieter 1.500 $ f√ľr die Miete vom 15. November bis 30. November bezahlen. Ein Vermieter muss nicht rate Miete.

Gesetzliche Definition

Einige Staaten bieten eine legale Definition f√ľr den Begriff anteilig oder anteilig. Zum Beispiel besagt das Michigan Property Tax Act, dass, sofern nicht anders vereinbart, Grundbesitzsteuern anteilig als ob sie im Voraus des Steuerjahreszeitraums bezahlt werden. Wenn der Verk√§ufer zum Beispiel am 1. April die Grundsteuer f√ľr einen Steuerzeitraum vom 1. Juli bis zum 30. Juni zahlt und das Haus am 1. Oktober verkauft wird, muss der K√§ufer den Verk√§ufer f√ľr den Zeitraum vom 1. Oktober bis 30. Juni zahlen 75 Prozent der Steuerrechnung, die der Verk√§ufer im April zahlte.

Bedeutung f√ľr die Quintessenz

Prorating kann einen gro√üen Unterschied machen, wenn es darum geht, die Kosten f√ľr einen K√§ufer und Verk√§ufer zu schlie√üen oder die Kosten f√ľr einen Mieter und Vermieter zu verschieben. Das √úberpr√ľfen des Kaufvertrags oder des Leasingvertrags vor dem Unterzeichnen auf der gepunkteten Linie ist der entscheidende erste Schritt, um zu verstehen, wie oder ob das Prozentraten berechnet wird. Wenn im Vertrag keine Erw√§hnung des Begriffs enthalten ist, bitten Sie darum, dass der Begriff hinzugef√ľgt oder pr√§zisiert wird, oder vergewissern Sie sich, dass das staatliche Recht vorschreibt, wie der Begriff gehandhabt wird. Herauszufinden, was die Regeln sind, nachdem Sie bereits zu einem Vertrag verpflichtet sind, ist definitiv die Art von √úberraschung, die Sie vermeiden m√∂chten.


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