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Was Bedeutet Ein Ausstehender Status F√ľr Ein Haus?

Immobilienmakler m√ľssen den status einer immobilienliste dem multiple-listing-service, der normalerweise als mls bezeichnet wird, genau melden. Broker verlassen sich stark auf die mls, um listings zu vermarkten und interessierte k√§ufer zu finden. Als mitglied eines mls muss ein b√∂rsenmakler bestimmte regeln und vorschriften einhalten. Eine solche regel...

Was Bedeutet Ein Ausstehender Status F√ľr Ein Haus?


In Diesem Artikel:

Makler m√ľssen melden, wenn sich der Status eines zu verkaufenden Hauses √§ndert.

Makler m√ľssen melden, wenn sich der Status eines zu verkaufenden Hauses √§ndert.

Immobilienmakler m√ľssen den Status einer Immobilienliste dem Multiple-Listing-Service, der normalerweise als MLS bezeichnet wird, genau melden. Broker verlassen sich stark auf die MLS, um Listings zu vermarkten und interessierte K√§ufer zu finden. Als Mitglied eines MLS muss ein B√∂rsenmakler bestimmte Regeln und Vorschriften einhalten. Eine dieser Regeln sieht vor, dass der Status eines Hauses als "ausstehend" bezeichnet wird, wenn der Verk√§ufer eine Vereinbarung mit einem K√§ufer geschlossen hat.

MLS-Berichterstattung

Die San Francisco Association of Realtors regiert das regionale MLS. Die Assoziation beschreibt Prozeduren und definiert die verschiedenen Arten von Listungsstatus und die Sprache, die ein Broker verwenden muss, um einen Eintrag zu vermarkten. Broker m√ľssen eine Liste mit einem angenommenen Angebot innerhalb von 72 Stunden nach der Annahme melden, wobei Wochenenden und bestimmte Feiertage nicht ber√ľcksichtigt werden. Ein Angebot gilt als angenommen, wenn es von beiden Parteien vollst√§ndig unterzeichnet ist und ein Treuhandkonto er√∂ffnet wurde.

Verkauft steht bevor

Ein ausstehender Verkauf beinhaltet in der Regel Eventualit√§ten - Bedingungen, die ein Verk√§ufer und ein K√§ufer erf√ľllen m√ľssen, um die Transaktion abzuschlie√üen. K√§ufer schlie√üen in der Regel eine Finanzierungsbedingung ein, eine Beurteilungsnotwendigkeit f√ľr Eigentumswerteigentum und Ermittlungskontingente, wie Titelsuchen und Inspektionen. Verk√§ufer bieten auch Bedingungen an, um sich selbst zu sch√ľtzen, wie zum Beispiel die M√∂glichkeit, eine geeignete Wohnung zu finden, bevor das Haus an den K√§ufer √ľbergeht. Bei einem schwebenden Verkauf kann der Verk√§ufer neue Angebote nur auf einer Backup-Basis akzeptieren, und das aktuelle Gesch√§ft muss formell storniert werden, bevor der Verk√§ufer ein Treuhandkonto mit einem neuen K√§ufer er√∂ffnen kann.

Anzeigen und ausstehende Verkäufe

Ein Makler in San Francisco kann ein Haus melden, das als "Ausstehend - Weiter zu zeigen" oder "Ausstehend - Nicht anzeigen" gemeldet wurde. Ein Verkäufer kann verlangen, dass der Broker Backup-Angebote einholt, um sich gegen einen ausstehenden Deal abzusichern. In solchen Fällen sollten die Anmerkungen zur Börsennotierung darauf hinweisen, dass, obwohl das Haus noch aussteht, die Makler das Haus potenziellen Käufern weiterhin zeigen können. Wenn ein Verkäufer das Haus nicht länger treuhänderisch zeigen möchte, meldet der Makler das Listing als nicht gezeigt.

MLS Genauigkeit

Ein Broker muss einen ausstehenden Verkauf als geschlossen an die MLS melden, wenn der Besitz an den K√§ufer √ľbergeht. Ein "geschlossener Deal" muss innerhalb von 72 Stunden nach einem Eigentums√ľbergang, ausgenommen Wochenenden und Feiertagen, gemeldet werden. Wenn ein ausstehender oder abgeschlossener Gesch√§ftsabschluss nicht innerhalb der erforderlichen Zeitr√§ume gemeldet wird, werden dem Broker zum Zeitpunkt der Ver√∂ffentlichung Strafen von $ 100 auferlegt. Ungenaue Berichterstattung oder falsche Berichterstattung √ľber den Status einer Immobilie f√ľhrt auch zu Bu√ügeldern f√ľr den B√∂rsenmakler.


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