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Was Bedeutet Eine Ausstehende Bankgenehmigung?

Die formulierung "schwebende bankgenehmigung" bezieht sich auf geschäfte, bei denen ein hausverkäufer die erlaubnis seiner bank erhalten muss, ein haus zu verkaufen. Diese art von transaktion, die auch als leerverkauf bezeichnet wird, umfasst normalerweise einen finanziell notleidenden verkäufer, dessen haus weniger wert ist als der betrag, der der bank, die die hypothek hält, geschuldet wird...

Was Bedeutet Eine Ausstehende Bankgenehmigung?


In Diesem Artikel:

Ein Haus zum Verkauf kann als gemeldet werden

Ein Haus zum Verkauf kann als "ausstehende Bank Genehmigung" gemeldet werden.

Die Formulierung "schwebende Bankgenehmigung" bezieht sich auf Gesch√§fte, bei denen ein Hausverk√§ufer die Erlaubnis seiner Bank erhalten muss, ein Haus zu verkaufen. Diese Art von Transaktion, die auch als Leerverkauf bezeichnet wird, umfasst normalerweise einen finanziell notleidenden Verk√§ufer, dessen Haus weniger wert ist als der Betrag, der der Bank, die die Hypothek h√§lt, geschuldet wird. Die Bank des Verk√§ufers kann freiwillig zustimmen, dem Haus zu erlauben, f√ľr Erl√∂se zu verkaufen, die hinter der Zahlung der Verschuldung liegen.

Short Sale-Grundlagen

Leerverk√§ufe sind h√§ufiger, wenn Zwangsversteigerungsraten hoch sind. Ein Leerverkauf ist eine Alternative zur Zwangsvollstreckung, bei der der Verk√§ufer von der Hypothekenzust√§ndigkeit befreit wird. Ein abgeschlossener Leerverkauf verhindert Zwangsversteigerungen. In Kalifornien kann die Bank nach einem Leerverkauf unter bestimmten Umst√§nden einen Verk√§ufer f√ľr ihre Verluste verfolgen. Leerverk√§ufe werden im Allgemeinen als eine elegantere M√∂glichkeit angesehen, eine unbezahlbare Hypothekenzahlung zu beseitigen als andere Ergebnisse, wie Zwangsvollstreckung oder Konkurs. Bankbeteiligung ist erforderlich, aber nicht garantiert. Banken bieten, pr√ľfen und akzeptieren Leerverk√§ufe von Fall zu Fall.

MLS-Berichterstattung

Verk√§ufer m√ľssen √ľber ihren Broker den Status eines Hauses potenziellen K√§ufern durch den Multiple Listing Service (MLS) offenlegen. Die MLS-Berichtsanforderungen f√ľr einen Leerverkauf unterscheiden sich von den Regeln f√ľr einen traditionellen Verkauf. Ein traditioneller Verkauf erfordert nur die Annahme eines Kaufvertrags durch den Verk√§ufer, aber bei einem Leerverkauf muss der K√§ufer sowohl die Verk√§ufer- als auch die Bankakzeptanz erhalten. Makler machen K√§ufer auf dieses Verkaufsproblem aufmerksam, indem sie ein vom Verk√§ufer akzeptiertes Leerverkaufsangebot als "ausstehende Bankgenehmigung" melden, das in der MLS erscheint.

Bankgenehmigungszeitrahmen

Ein K√§ufer kann mehrere Tage bis mehrere Monate warten, um offiziell in Treuhandkonto zu treten, um ein Leerverkaufhaus zu kaufen. Escrow √∂ffnet sich und die Bank des Verk√§ufers verpflichtet sich, den Verkauf zu erlauben, nachdem die Bank eine schriftliche Leerverkaufsgenehmigung geliefert hat. Der Zeitrahmen f√ľr die Genehmigung h√§ngt normalerweise davon ab, wie weit die Leerverkaufsanfrage des Verk√§ufers fortgeschritten ist. Die Bearbeitungszeiten der Bankgenehmigungen h√§ngen von vielen Faktoren ab, einschlie√ülich des Leerverkaufsvolumens der Bank, der Einhaltung der Bankbedingungen seitens des Verk√§ufers und des K√§ufers sowie der Programmregeln f√ľr den Leerverkauf.

Bank-Genehmigung erhalten

Eine Bank kann vor der Genehmigung eines Leerverkaufs Informationen vom K√§ufer und vom Verk√§ufer anfordern. Die Bank verlangt normalerweise, dass der K√§ufer Finanzdokumente einreicht, aus denen hervorgeht, dass er das Haus kaufen kann. Zum Beispiel kann er ein Vorabgenehmigungsschreiben f√ľr das Kaufdarlehen des K√§ufers, einen Nachweis einer Einzahlung und einen Nachweis √ľber die Mittel, um die Schlie√üungskosten und eine Anzahlung zu decken, anfordern. √Ąhnlich wie ein Hausverk√§ufer muss ein Leerverk√§ufer sicherstellen, dass der K√§ufer ernst und in der Lage ist, das Haus innerhalb eines bestimmten Zeitraums zu kaufen. Die Bank kann auch ein Gegenangebot machen oder Vertragsbedingungen wie den Preis √§ndern, um eine Genehmigung zu erteilen.


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