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Was Bedeutet Eigent√ľmerfinanzierung In Immobilien?

Zu beginn des 21. Jahrhunderts war es einfach, eine hypothek zu bekommen. Die grundst√ľckspreise stiegen rasant, und die hypothekarkreditgeber waren mit bargeld liquide. Sie k√∂nnen sogar eine hypothek erhalten, ohne dass sie irgendeine art von einkommen nachweisen k√∂nnen. Der markt st√ľrzte jedoch und es wurde viel schwieriger, einen hypothekarkredit zu bekommen. Wie‚Ķ

Was Bedeutet Eigent√ľmerfinanzierung In Immobilien?


In Diesem Artikel:

Eigent√ľmerfinanzierung ist eine M√∂glichkeit, ein Haus ohne einen traditionellen Hypothekendarlehen zu kaufen.

Eigent√ľmerfinanzierung ist eine M√∂glichkeit, ein Haus ohne einen traditionellen Hypothekendarlehen zu kaufen.

Zu Beginn des 21. Jahrhunderts war es einfach, eine Hypothek zu bekommen. Die Grundst√ľckspreise stiegen rasant, und die Hypothekarkreditgeber waren mit Bargeld liquide. Sie k√∂nnen sogar eine Hypothek erhalten, ohne dass Sie irgendeine Art von Einkommen nachweisen k√∂nnen. Der Markt st√ľrzte jedoch und es wurde viel schwieriger, einen Hypothekarkredit zu bekommen. Infolgedessen wurden Immobilienk√§ufer und -verk√§ufer kreativer. Eine der kreativen Transaktionstechniken, die sie entwickelt haben, ist die Finanzierung von Eigent√ľmern.

Definition

Eigent√ľmerfinanzierung bedeutet, dass die Person, die die Immobilie verkauft, sich verpflichtet, die Zahlung f√ľr den Kaufpreis dieser Immobilie im Laufe der Zeit zu √ľbernehmen. Zum Beispiel, wenn Sie ein Haus von einem Verk√§ufer kaufen und der Verk√§ufer zustimmt, dass Sie $ 1.000 pro Monat √ľber 30 Jahre bezahlen k√∂nnen, w√§re dies eine Finanzierung durch den Eigent√ľmer, auch Verk√§uferfinanzierung genannt.

Allgemein

Eigent√ľmerfinanzierungsvereinbarungen sind vertragliche Vereinbarungen, was bedeutet, dass die Einzelheiten je nach den Umst√§nden der einzelnen Transaktionen variieren k√∂nnen. Ein Eigent√ľmerfinanzierungsvertrag ist daher unabh√§ngig vom K√§ufer und Verk√§ufer der Zeitpunkt des Verkaufs. Die Bedingungen umfassen im Allgemeinen einen Kaufpreis, einen Zinssatz und ein Zahlungsschema.

Leistungen

Die meisten Menschen sind nicht bestrebt, mit dem K√§ufer oder Verk√§ufer eine Finanzierung durch den Eigent√ľmer einzugehen, aber die Finanzierungsvereinbarung des Eigent√ľmers kann eine Option bieten, wenn der Kreditnehmer nicht in der Lage ist, sich f√ľr einen traditionellen Hypothekendarlehen zu qualifizieren. Der Verk√§ufer verpflichtet sich, die Zahlung im Laufe der Zeit im Austausch f√ľr die Chance, die Immobilie zu verkaufen, zu akzeptieren, w√§hrend der K√§ufer grunds√§tzlich ein langfristiges Hypothekendarlehen vom Verk√§ufer akzeptiert. Der Verk√§ufer kann tats√§chlich mehr Geld verdienen, indem er Zinsen f√ľr das Darlehen berechnet, aber der Verk√§ufer muss auch l√§nger auf die Zahlungen warten.

Nachteile

Ein paar Gr√ľnde, warum Kreditnehmer nicht Eigent√ľmerfinanzierung wollen, ist, weil R√ľckzahlung mit Eigent√ľmerfinanzierung nicht so bequem ist, wie es mit den meisten Hypothekengebern ist. Die meisten Hypothekenbanken haben Websites, die Online-Zahlungen erm√∂glichen, und sie senden eine Erkl√§rung jeden Monat, um Sie daran zu erinnern, Ihre Zahlung zu machen, w√§hrend die meisten Eigent√ľmer Finanzierungsvereinbarungen informell sind und diese Arten von Annehmlichkeiten nicht haben. Dar√ľber hinaus erkennen die meisten Eigent√ľmer Finanzierung Verk√§ufer nicht, dass sie ein IRS Formular 1099 am Ende eines jeden Jahres senden sollen. Die 1099 erlaubt dem Kreditnehmer, einen Steuerabzug f√ľr Hypothekenzinsen zu fordern.

Käufer Vorsicht

Wenn Sie erw√§gen, Eigentum auf Eigent√ľmer Finanzierung zu kaufen, sollten Sie wissen, dass die meisten Eigent√ľmer Finanzierungsvertr√§ge eine Bestimmung enthalten, die besagt, dass, wenn der Kreditnehmer ist immer zu sp√§t auf eine einzige Zahlung, dann verliert der Kreditnehmer sein gesamtes Eigenkapital im Haus. Zum Beispiel, wenn Sie 12 Zahlungen p√ľnktlich machen und $ 2.000 Eigenkapital aufbauen, aber dann eine versp√§tete Zahlung machen, dann verlieren Sie alle $ 2.000 an Eigenkapital. Sie k√∂nnen mit dieser Art von Vereinbarung verhandeln, aber Sie m√ľssen die Bedingungen ausarbeiten, bevor Sie Vertr√§ge unterzeichnen.


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