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Was Bedeutet "Kein Leerverkauf"?

Der schnelle r├╝ckgang der immobilienwerte kann dazu f├╝hren, dass viele hausbesitzer versuchen, ihre h├Ąuser zu verkaufen. Ein leerverkauf findet statt, wenn ein hausbesitzer sein haus f├╝r weniger verkauft, als er auf das hypothekendarlehen schuldet. Dieses verfahren erfordert eine vorherige genehmigung des hypothekengebers.

Was Bedeutet


In Diesem Artikel:

Der schnelle R├╝ckgang der Immobilienwerte kann dazu f├╝hren, dass viele Hausbesitzer versuchen, ihre H├Ąuser zu verkaufen. Ein Leerverkauf findet statt, wenn ein Hausbesitzer sein Haus f├╝r weniger verkauft, als er auf das Hypothekendarlehen schuldet. Dieses Verfahren erfordert eine vorherige Genehmigung des Hypothekengebers.

Geschichte

In den Jahren 2005 bis 2007 stiegen die Immobilienwerte deutlich an und Menschen erwarben Hypotheken f├╝r nahezu 100 Prozent des Immobilienwertes. In den Jahren 2007 und 2008 begannen die Immobilienwerte jedoch zu sinken, was dazu f├╝hrte, dass viele Hausbesitzer unter ihrer Hypothek unter Wasser gingen, was bedeutet, dass sie mehr auf die Hypotheken schuldeten, als das Haus wert war.

Bedeutung

Wenn ein Hausbesitzer ihr Haus verk├╝rzen, muss der Besitzer die Genehmigung und Genehmigung des Hypothekengebers f├╝r die Durchf├╝hrung des Verkaufs erhalten. Der Grund, warum Hypothekengeber Genehmigung erforderlich ist, ist, weil der Kreditgeber zustimmt, einen reduzierten Betrag als volle Zufriedenheit des Hypothekendarlehens zu nehmen. Mit anderen Worten, der Kreditgeber verpflichtet sich, einen Verlust f├╝r die Hypothek zu nehmen.

Auswirkungen

Manchmal wird ein Hypothekengeber zustimmen, einen Leerverkauf auf einem Grundst├╝ck zu nehmen, weil der Kreditgeber annimmt, dass es nicht den vollen Betrag der Hypothek in beide Richtungen bezahlt wird. Der Kreditgeber pr├╝ft die F├Ąhigkeit des Kreditnehmers zur R├╝ckzahlung der Hypothek und stellt fest, dass ein Leerverkauf der wahrscheinlichste Weg f├╝r den Kreditgeber ist, zumindest einen Teil des Saldos der Hypothek zur├╝ckzuerhalten.

Funktion

Wenn ein Hausbesitzer ein Haus zum Verkauf als "kein Leerverkauf" auflistet, dann bedeutet das, dass der Hauseigent├╝mer die ausschlie├čliche M├Âglichkeit hat, den Bedingungen des Kaufpreises zuzustimmen. Ein Eigenheimbesitzer, der versucht, Leerverk├Ąufe zu t├Ątigen, muss dagegen die Genehmigung des Kreditgebers f├╝r einen Kaufpreis einholen. Dies bedeutet, dass ein "kein Leerverkauf" -Haus in der Regel leichter zu bearbeiten ist als ein Leerhaus.

Experteneinblick

Einige Immobilienmakler verlangen bei Leerverk├Ąufen eine h├Âhere Provision oder eine zus├Ątzliche Pauschalgeb├╝hr, weil Leerverk├Ąufe risikoreicher sind und mehr Arbeit erfordern. In einem Markt, in dem Leerverk├Ąufe an der Tagesordnung sind, k├Ânnen Sie m├Âglicherweise niedrigere Provisionen und Geb├╝hren mit Ihrem Immobilienmakler aushandeln, wenn die Transaktion keinen Leerverkauf beinhaltet.


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