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Was Bedeutet Es, Wenn Sie Keine Beurteilung Ihres Hauses Ben├Âtigen?

Bevor ein kreditgeber eine neue hypothek genehmigt oder refinanziert, beauftragt es eine professionelle beurteilung, um den wert ihres hauses zu ├╝berpr├╝fen. Der kreditgeber ├╝berpr├╝ft die bewertungszahl, um sicherzustellen, dass das haus f├╝r mindestens die menge an geld verkauft wird, die es leiht - andernfalls k├Ânnte die bank aus der tasche sein, wenn sie ausschlie├čen muss. Jedoch,ÔÇŽ

Was Bedeutet Es, Wenn Sie Keine Beurteilung Ihres Hauses Ben├Âtigen?


In Diesem Artikel:

Verzicht auf die Sch├Ątzung spart dem Kreditnehmer Hunderte von Dollar in Geb├╝hren.

Verzicht auf die Sch├Ątzung spart dem Kreditnehmer Hunderte von Dollar in Geb├╝hren.

Bevor ein Kreditgeber eine neue Hypothek genehmigt oder refinanziert, beauftragt es eine professionelle Beurteilung, um den Wert Ihres Hauses zu ├╝berpr├╝fen. Der Kreditgeber ├╝berpr├╝ft die Bewertungszahl, um sicherzustellen, dass das Haus f├╝r mindestens die Menge an Geld verkauft wird, die es leiht - andernfalls k├Ânnte die Bank aus der Tasche sein, wenn sie ausschlie├čen muss. Allerdings braucht nicht jeder eine Beurteilung, um den Underwriting-Prozess abzuschlie├čen. Einige Kreditgeber verzichten routinem├Ą├čig auf die Bewertung von Transaktionen mit geringem Risiko.

Beurteilungszweck

Kreditgeber wollen ihre Investitionen im Falle eines Kreditnehmerausfalles zu sch├╝tzen. Die meisten verlangen, dass Sie mindestens 20 Prozent Eigenkapital in Ihrem Haus haben, bevor sie Ihnen Geld leihen - je mehr Eigenkapital Sie haben, desto niedriger ist Ihre monatliche R├╝ckzahlung und desto besser sind die Chancen der Bank, Ihr Haus wenigstens f├╝r eine Zwangsvollstreckung zu verkaufen der ausstehende Schuldenbetrag. Wenn Sie refinanzieren, ist das Eigenkapital die Differenz zwischen dem Darlehen, das Sie suchen, und dem gesch├Ątzten Wert Ihrer Immobilie. F├╝r Eigenheimk├Ąufer kommt das Kapital von Ihrer Bargeldnachzahlung. Kreditgeber ├╝berpr├╝fen Ihr Eigenkapital, indem Sie den Wert der Eigenschaft sch├Ątzen.

Verzicht auf die Beurteilung

Einige Kreditantr├Ąge, einschlie├člich Hypotheken, die von Fannie Mae und Freddie Mac gekauft wurden, durchlaufen ein automatisiertes Kreditgenehmigungssystem, das dem Kreditgeber die Mindestbewertungszahl mitteilt, die zur Unterst├╝tzung des beantragten Kredits erforderlich ist. Manchmal akzeptiert das System den Darlehensantrag des Kreditnehmers, ohne dass eine Sch├Ątzung erforderlich ist. Vereinfacht bedeutet dies, dass der Kreditgeber den Verkaufspreis oder den gesch├Ątzten Eigenheimwert als den tats├Ąchlichen Wert der Immobilie akzeptiert. In der Regel erzielen nur starke Kreditnehmer mit erheblichem Eigenkapital eine Beurteilungsverzichtserkl├Ąrung.

Government-Backed Streamline Refinanzierung

Sowohl das Ministerium f├╝r Wohnungswesen und Stadtentwicklung als auch das Department of Veterans Affairs bieten Refinanzierungsprogramme an, die keine Bewertung erfordern. Die Programme richten sich an berechtigte Eigenheimbesitzer, die einen Hypothekarkredit refinanzieren m├Âchten, der bereits von der Federal Housing Administration oder dem Department of Veterans Affairs versichert ist. Um sich f├╝r die Beurteilungsbefreiung zu qualifizieren, m├╝ssen Sie Ihre fr├╝heren Zahlungen rechtzeitig geleistet haben und die Refinanzierung muss zu einer niedrigeren monatlichen R├╝ckzahlung f├╝hren.

Sie sparen Dollar

Wenn Sie auf die Notwendigkeit einer Beurteilung verzichten, sparen Sie rund 400 US-Dollar an Pr├╝fungsgeb├╝hren, und Sie m├╝ssen sich keine Sorgen dar├╝ber machen, dass die Bank aus dem Gesch├Ąft aussteigt, wenn sich herausstellt, dass Sie weniger Eigenkapital als erwartet haben. Allerdings m├Âchten Sie vielleicht eine Bewertung, um zu best├Ątigen, dass Sie nicht zu viel f├╝r die Immobilie zahlen oder dass die Bank die richtige Bewertung hat. Zum Beispiel, wenn Sie denken, dass Ihr Haus mehr wert ist als der Kreditgeber, es ist Wert, und ein Gutachten best├Ątigt Ihre Ansicht, k├Ânnen Sie Zugang zu einer gr├Â├čeren Anzahl von Finanzierungsprodukten zu Vorzugskonditionen.


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