Ein leerverkauf geschieht, wenn ein hausbesitzer sein haus für weniger verkauft, als er auf die hypothek schuldet. Der kreditgeber, der den kaufvertrag abzeichnen muss, verpflichtet sich, den verlust zu übernehmen - normalerweise, um die oft höheren kosten eines zwangsvollstreckungsverfahrens zu vermeiden. Aber wenn der kreditgeber das leerverkaufsangebot nicht akzeptiert, oder so lange dauert, bis...
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Ein Leerverkauf kann eine Alternative zur Zwangsvollstreckung sein.
Ein Leerverkauf geschieht, wenn ein Hausbesitzer sein Haus für weniger verkauft, als er auf die Hypothek schuldet. Der Kreditgeber, der den Kaufvertrag abzeichnen muss, verpflichtet sich, den Verlust zu übernehmen - normalerweise, um die oft höheren Kosten eines Zwangsvollstreckungsverfahrens zu vermeiden. Aber wenn der Kreditgeber das Leerverkaufsangebot nicht akzeptiert oder so lange braucht, um zu entscheiden, dass der Käufer das Angebot annulliert, ist der Deal ungültig. An diesem Punkt bewegt sich ein Haus in der Regel direkt in die Zwangsversteigerung.
Verarbeiten
Bei einem Leerverkauf muss der Verkäufer die Genehmigung des Verleiher erhalten, die Immobilie für weniger als den Wert der Hypothek zu verkaufen. Neben dem Abschluss eines Kaufvertrags durch einen Käufer muss der Verkäufer nachweisen, dass der Kaufpreis dem Marktwert des Hauses entspricht oder diesem nahekommt und dass er nicht in der Lage ist, weitere Hypothekenzahlungen zu leisten. Wenn der Kreditgeber am HAFA-Programm (Home Affordable Foreclosure Alternative) teilnimmt, strafft der Kreditgeber den Leerverkaufsprozess, indem er sich bereit erklärt, innerhalb des normalen Transaktionszeitraums zu bleiben und dem Verkäufer seine Verkaufsbedingungen vor der Notierung zur Verfügung stellt.
Wenn der Kreditgeber nicht an HAFA teilnimmt, kann der Überprüfungszeitraum von Wochen zu Monaten variieren. Ein Zwangsvollstreckungsprozess kann gleichzeitig mit dem Leerverkauf stattfinden. Die Überprüfung des Kreditgebers beginnt in der Regel erst, wenn ein vom Verkäufer akzeptiertes Angebot auf dem Grundstück vorliegt. Der Verkäufer leitet den Vertrag zusammen mit Informationen über den Eigenheimwert und die Dokumentation, die zeigen, dass er die Hypothekenzahlungen nicht leisten kann, an den Kreditgeber weiter. Der Kreditgeber kann das Leerverkaufsangebot genehmigen, ablehnen oder ablehnen.
Zeitrahmen
Bei einer Standard-Immobilientransaktion gibt ein Käufer einem Verkäufer im Allgemeinen 12 Stunden bis zu einigen Tagen Zeit, sein Angebot zu überprüfen und zu beantworten. Bei einem Leerverkauf gibt der Käufer dem Kreditgeber zusätzlich einen Zeitrahmen für die Überprüfung und die Abwicklung des Vertrags - in der Regel zwischen 30 und 45 Tagen. Während einige Kreditgeber die Frist einhalten, andere nicht.
Obwohl der Vertrag am Ende des Überprüfungszeitraums ausläuft, warten Käufer manchmal mehrere Wochen und sogar Monate länger, um vom Kreditgeber zu hören. Es ist auch nicht ungewöhnlich, dass der Erstkäufer zu einer anderen Immobilie wechselt, während der Kreditgeber das Angebot weiterhin berücksichtigt und schließlich zu einem Preis kommt, den es für akzeptabel hält. Sobald dies der Fall ist, merkt der Agent des Verkäufers dies normalerweise in der veröffentlichten Auflistung, so dass nachfolgende Käufer wissen, dass sie nicht so lange auf eine Antwort auf zukünftige Angebote warten müssen.
Vorteile
In einem sich erholenden Markt kann ein Kreditgeber einen Verkaufspreis zu einem Zeitpunkt genehmigen und bereit sein, ihn Monate später anzunehmen, obwohl die Marktpreise gestiegen sind. Dies ist ein Vorteil für den Käufer, ohne einen Nachteil für den Verkäufer zu sein. Wenn ein Kreditgeber einen Leerverkauf mit einer Klausel genehmigt, die den Verkäufer von jeglicher weiteren Hypothekenschuld befreit, kann der Verkäufer leicht darauf warten, dass der Kreditgeber nicht nach ihm für den Restbetrag der Hypothek kommt.
Nachteile
Leerverkäufe, bei denen Kreditgeber nicht an HAFA teilnehmen, können Monate dauern, bis sie schließen. Wenn Sie ein Käufer sind, ist es immer eine gute Idee, Ihren Immobilienmakler zu fragen, ob der Kreditgeber an HAFA teilnimmt, und wenn nicht, fragen Sie, ob ein Verkaufspreis vom Kreditgeber durch ein vorheriges Angebot genehmigt wurde.
Andere Überlegungen
Laut einem CNN Money-Bericht aus dem Jahr 2010 kann ein Leerverkauf die Kreditwürdigkeit eines Verkäufers ebenso negativ beeinflussen wie eine Zwangsversteigerung, da in beiden Fällen eine Schuld nicht vollständig zurückgezahlt wurde. Wenn Sie Ihr Haus in einem Leerverkauf verkaufen, versuchen Sie, mit Ihrem Kreditgeber zu verhandeln, um es die Schulden an Kreditauskunfteien als zufrieden zu haben, im Gegensatz zu abgewickelt zu haben.
FAQ - 💬
❓ Was passiert bei Leerverkäufen?
👉 Short Selling Erklärung Short Selling (deutsch Leerverkauf) ist eine Handelsmethode, wobei der Shortseller auf fallende Kurse der Aktien eines Unternehmens spekuliert. Das entsprechende Instrument wird zuerst verkauft und dann zu einem späteren Zeitpunkt, wenn der „perfekte“, sinkende Kurs sich ergibt, wiedergekauft.
❓ Ist Leerverkauf legal?
👉 Ein Leerverkauf ist nur erlaubt, wenn zum Zeitpunkt des Leerverkaufs eine Deckung vorliegt. Die Artikel 12 i.V.m. Artikel 5, 6 und 8 Durchführungsverordnung ( EU ) Nr. 827/2012 legen für Aktien fest, wie ein Leerverkauf gedeckt werden kann.
❓ Was sind Leerverkäufe einfach erklärt?
👉 Einfach erklärt. Leerverkäufer setzen auf fallende Kurse, sie gehen "short". Sie verkaufen Aktien oder andere Wertpapiere, die sie gar nicht besitzen, sondern nur geliehen haben, und kaufen erst später.
❓ Wie lange geht ein Leerverkauf?
👉 Leerverkauf als Kassageschäft Das bedeutet insbesondere, dass der Leerverkäufer den verkauften Wert innerhalb der marktüblichen Fristen liefern muss. Bei Wertpapieren sind das – je nach betrachtetem Markt – meist zwei bis drei Geschäftstage.
👉 Leerverkauf, oder wie es im Fachjargon auch heißt – Short Selling – sind/ist eine Börsenhandelstechnik, die in der breiten Öffentlichkeit entweder gar nicht oder missverstanden wird. [email protected] Login Facebook-fTwitterYoutube Ausbildungsangebote NEU: Tradingherbst 2022 Übersicht Gratis Trader Angebote Online Trading College Seminare
❓ Was ist der Unterschied zwischen Leerverkäufen und ungedeckten Transaktionen?
👉 Wie jeder Verkauf gehen auch Leerverkäufe in die Kursfeststellung ein; bei ungedeckten Transaktionen fehlt dabei das marktliche Korrektiv von Angebot und Nachfrage an verleihbaren Aktien, sodass unabhängig von deren Verfügbarkeit ein Kursbeinflussungspotenzial ausgenutzt werden kann.
❓ Wie entstand der erste Leerverkäufer?
👉 Der Ursprung von Leerverkäufen Der holländische Händlers Isaac Le Mairegilt weltweit als der erste Leerverkäufer. 1602 investierte Isaac Le Maire mehr als 80.000 Gulden in die Niederländische Ostindien Kompanie. Da dieses Unternehmen 1609 wegen diverser Streitigkeiten keine Dividenden ausschüttete, entschied Le Maire, seine Anteile zu verkaufen.
❓ Wie verkaufe ich eine Aktie von ABC?
👉 Nehmen wir an, dass zur Zeit die Aktien vom Unternehmen ABC zu einem Preis von 75 € gehandelt werden, aber Sie der Meinung sind dass der Wert sinkt und sich daher dazu entscheiden die Aktie Short zu verkaufen. Sie leihen sich von Ihrem Broker 100 Aktien vom Unternehmen ABC und verkaufen diese auf dem offenem Markt.