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Was Bedeutet Es, Wenn Eine Bank Ein Haus Beurteilt?

Banken und andere hypothekengeber nehmen ein sicherheitsinteresse an immobilien bei hypothekendarlehen. Hypothekarkreditgeber verlangen ein wohnimmobilien-gutachten, um festzustellen, wie hoch der wert der immobilie ist, die verpf√§ndet wird, und um zu bestimmen, wie viel sie dem k√§ufer oder grundst√ľckseigent√ľmer leihen k√∂nnen. Hypothekenkreditgeber...

Was Bedeutet Es, Wenn Eine Bank Ein Haus Beurteilt?


In Diesem Artikel:

Gutachter √ľberpr√ľfen das Innere eines Hauses und seines umgebenden Eigentums.

Gutachter √ľberpr√ľfen das Innere eines Hauses und seines umgebenden Eigentums.

Banken und andere Hypothekengeber nehmen ein Sicherheitsinteresse an Immobilien bei Hypothekendarlehen. Hypothekarkreditgeber verlangen ein Wohnimmobilien-Gutachten, um festzustellen, wie hoch der Wert der Immobilie ist, die verpf√§ndet wird, und um zu bestimmen, wie viel sie dem K√§ufer oder Grundst√ľckseigent√ľmer leihen k√∂nnen. Hypothekendarlehensgeber bestimmen in der Regel, wie viel sie verleihen k√∂nnen, indem sie ein Kredit-zu-Wert-Verh√§ltnis (LTV) berechnen, indem sie einen Kreditbetrag durch den gesch√§tzten Wert der Immobilie dividieren.

Beurteilung der Sacheigenschaft

Lizenzierte Wohn Immobilien Gutachter k√∂nnen f√ľr Hypothekengeber oder Gutachter arbeiten. Sie bestimmen den Zustand eines Hauses und dessen Ist-Zustand oder wie-repariert-Wert. Die Gutachter untersuchen das Innere und √Ąu√üere der Geb√§ude und des Grundst√ľcks, das zu einem Grundst√ľck geh√∂rt, visuell. Sie beziehen sich auf Ma√üe, Blaupausen, den Titel einer Immobilie und Vermessungsunterlagen f√ľr die Erstellung von Grundst√ľckszeilen und Quadratmeterzahlen einer Immobilie. Gutachter fotografieren das Anwesen und machen detaillierte Notizen √ľber Alter, Zustand und notwendige Reparaturen. Ein Wohnimmobiliengutachten umfasst auch ein Diagramm des Hauses und der Anzahl der Schlafzimmer und B√§der, die es enth√§lt.

Vergleichbare Eigenschaften auswerten

Gutachter bewerten Eigenschaften, die in Gr√∂√üe und Lage der zu beurteilenden Eigenschaft √§hnlich sind. Dies unterst√ľtzt den gesch√§tzten Wert der Subjekt-Eigenschaft und liefert Informationen √ľber nahe gelegene Hauswerte und Verk√§ufe. Ein Gutachter f√ľhrt typischerweise eine Au√üeninspektion von vergleichbaren Eigenschaften durch, die aus k√ľrzlichen Hausverk√§ufen oder aktuellen Auflistungen in der Nachbarschaft ausgew√§hlt werden k√∂nnen, in der sich die zu beurteilende Eigenschaft befindet. Die Gutachter liefern im Rahmen jeder Begutachtung Informationen f√ľr drei bis vier vergleichbare Objekte. Vergleichbare Eigenschaften helfen beim Festlegen einer Reihe von lokalen Eigenschaftswerten und beim Identifizieren von Einfl√ľssen, die zur Nachbarschaft der betreffenden Eigenschaft beitragen oder diese beeintr√§chtigen.

Faktoren, die den geschätzten Wert beeinflussen

Beurteilungsberichte enthalten die Beobachtungen des Gutachters √ľber die Nachbarschaft der Nachbarimmobilie, angrenzende Liegenschaften und √∂ffentliche Aufzeichnungen, um Baugenehmigungen, Zoneneinteilung, bevorstehende Entwicklung, Zwangsversteigerungen oder andere Aktivit√§ten aufzuzeigen, die das Gebiet um die betreffende Eigenschaft beeinflussen. Die Erz√§hlung des Gutachters beschreibt auch lokale Annehmlichkeiten wie Schulen, Parks und die N√§he zu Einkaufsm√∂glichkeiten und Transportmitteln. Diese und andere Faktoren k√∂nnen die Werte des Eigenheims beeinflussen und die Attraktivit√§t des Standorts des Objekts beeinflussen.

Sch√§tzwert f√ľr Hypothekendarlehen

Hypothekendarlehensgeber verwenden Wohnimmobilienbewertungen f√ľr das Underwriting und die Genehmigung von Hypothekendarlehen. Herk√∂mmliche Hypothekarkreditgeber beschr√§nken die Hypothekarkredite in der Regel auf 80 Prozent des gesch√§tzten Werts eines Hauses. Wenn ein Haus $ 200.000 wert ist, w√§re der maximale konventionelle Hypothekendarlehensbetrag $ 160.000. Bundesbeh√∂rden, wie die Veterans Administration und die Federal Housing Administration, erlauben Hypothekendarlehen mit h√∂heren LTV-Ratios, ben√∂tigen aber auch Gutachten zur Feststellung des Immobilienwerts.

Gehaltsinformationen 2016 f√ľr Gutachter und Immobiliengutachter

Gutachter und Gutachter von Immobilien haben laut dem US Bureau of Labor Statistics 2016 ein mittleres Jahresgehalt von 51.850 US-Dollar verdient. Am unteren Ende haben Gutachter und Gutachter von Immobilien ein Gehalt von 25.460 Dollar verdient, was bedeutet, dass 75 Prozent mehr als diesen Betrag verdient haben. Das 75. Perzentilgehalt beträgt 73.080 US-Dollar, dh 25 Prozent verdienen mehr. Im Jahr 2016 waren in den USA 80.800 Personen als Gutachter und Gutachter von Immobilien beschäftigt.


Video-Guide: Ike Catcher (206cm) dr√ľckt 206 Kilo auf der Bank!!!.

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