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Was Bedeutet Es, Eine Unterzeichnung Bei Escrow Zu Machen?

Der erste schritt beim kauf eines eigenheims besteht darin, das kaufangebot zu schreiben. Obwohl dies f√ľr unerfahrene k√§ufer ausreichen w√ľrde, um die transaktion zu beenden, sind im allgemeinen mehrere weitere schritte erforderlich. Ein hausverkauf ist erst abgeschlossen, wenn das haus tats√§chlich schlie√üt, dh offiziell in den...

Was Bedeutet Es, Eine Unterzeichnung Bei Escrow Zu Machen?


In Diesem Artikel:

Die Unterzeichnung bei einem Treuhandkonto ist normalerweise der letzte Schritt beim Kauf eines Eigenheims.

Die Unterzeichnung bei einem Treuhandkonto ist normalerweise der letzte Schritt beim Kauf eines Eigenheims.

Der erste Schritt beim Kauf eines Eigenheims besteht darin, das Kaufangebot zu schreiben. Obwohl dies f√ľr unerfahrene K√§ufer ausreichen w√ľrde, um die Transaktion zu beenden, sind im Allgemeinen mehrere weitere Schritte erforderlich. Ein Hausverkauf ist erst abgeschlossen, wenn das Haus tats√§chlich schlie√üt, dh offiziell in den Namen des K√§ufers √ľbergeht. Ein Escrow-Beauftragter ist eine neutrale dritte Partei, die f√ľr die Abwicklung von Immobilienabschl√ľssen lizenziert ist.

Gegenseitige Akzeptanz

Nach der gegenseitigen Annahme eines Kaufvertrags f√ľr Immobilien wird das Angebot an eine Escrow-Closing-Gesellschaft √ľbermittelt. Die Datei ist einem Treuhandbeauftragten zugeordnet, der die Transaktion √ľberwacht. Dieser Treuh√§nder beginnt mit allen notwendigen Parteien des Vertrages zu kommunizieren, einschlie√ülich K√§ufer, Verk√§ufer, Kreditgeber und Titelunternehmen. Der Treuhandbeauftragte muss bei der Abwicklung der Transaktion nur die Bedingungen des Kauf- und Verkaufsvertrags beachten.

Escrow Anweisungen

Es liegt in der Verantwortung des Treuh√§nders, sicherzustellen, dass alle Bedingungen des Vertrags erf√ľllt sind, bevor die Tat in den Namen des K√§ufers √ľbertragen wird. Artikel wie erforderliche Inspektionsreparaturen, Kreditbedingungen oder andere Vertragsspezifikationen werden notiert. Der Treuhandbeauftragte muss auch andere Elemente wie die Titelsuche, Auszahlungsanweisungen von Pfandgl√§ubigern und berechnete Proportionen √ľberpr√ľfen. Zus√§tzlich werden Abschlussdokumente und Fonds von der kreditgebenden Institution angefordert.

Abrechnungsblatt

Ein detailliertes Abrechnungsblatt wird bei Abschluss erstellt. Dies ist im Allgemeinen die HUD-Abrechnung. Dieses Blatt enth√§lt sowohl f√ľr den K√§ufer als auch f√ľr den Verk√§ufer eine Spalte, in der die Abbuchungen im Vergleich zu den Gutschriften innerhalb der Transaktion aufgef√ľhrt sind. Zum Beispiel wird das vom K√§ufer hinterlegte Geld als Gutschrift f√ľr den K√§ufer ausgewiesen, w√§hrend die anteiligen Steuern, die der Verk√§ufer noch schuldet, als Lastschrift des Verk√§ufers aufgef√ľhrt werden. Diese gr√ľndliche Pr√ľfung der gesamten aufgeschl√ľsselten Guthaben und Belastungen jeder Partei macht es leicht zu verstehen, welche Gelder bei Abschluss eingezogen oder erstattet werden.

Durchleitung

Wenn alle Vertragsbedingungen und Kreditbedingungen erf√ľllt sind, werden ein K√§ufer und ein Verk√§ufer kontaktiert, um im Treuhandb√ľro zu "unterschreiben". Die Unterzeichnung erfolgt, sobald ein Treuhandverwalter alle Kreditdokumente des Kreditgebers erhalten und das Abwicklungsblatt, die Urkunde und die damit verbundenen Papiere vorbereitet hat. Jede Partei hat m√∂glicherweise mehrere Papiere zu unterschreiben, und dies kann bis zu einer Stunde oder l√§nger dauern. Sobald die Darlehensgelder verstreut sind und die Dokumente im B√ľro des Bezirksschreibers aufgezeichnet wurden, ist die Heim√ľbertragung abgeschlossen.


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