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Was Bedeutet Es, Eine Unterzeichnung Bei Escrow Zu Machen?

Der erste schritt beim kauf eines eigenheims besteht darin, das kaufangebot zu schreiben. Obwohl dies f├╝r unerfahrene k├Ąufer ausreichen w├╝rde, um die transaktion zu beenden, sind im allgemeinen mehrere weitere schritte erforderlich. Ein hausverkauf ist erst abgeschlossen, wenn das haus tats├Ąchlich schlie├čt, dh offiziell in den...

Was Bedeutet Es, Eine Unterzeichnung Bei Escrow Zu Machen?


In Diesem Artikel:

Die Unterzeichnung bei einem Treuhandkonto ist normalerweise der letzte Schritt beim Kauf eines Eigenheims.

Die Unterzeichnung bei einem Treuhandkonto ist normalerweise der letzte Schritt beim Kauf eines Eigenheims.

Der erste Schritt beim Kauf eines Eigenheims besteht darin, das Kaufangebot zu schreiben. Obwohl dies f├╝r unerfahrene K├Ąufer ausreichen w├╝rde, um die Transaktion zu beenden, sind im Allgemeinen mehrere weitere Schritte erforderlich. Ein Hausverkauf ist erst abgeschlossen, wenn das Haus tats├Ąchlich schlie├čt, dh offiziell in den Namen des K├Ąufers ├╝bergeht. Ein Escrow-Beauftragter ist eine neutrale dritte Partei, die f├╝r die Abwicklung von Immobilienabschl├╝ssen lizenziert ist.

Gegenseitige Akzeptanz

Nach der gegenseitigen Annahme eines Kaufvertrags f├╝r Immobilien wird das Angebot an eine Escrow-Closing-Gesellschaft ├╝bermittelt. Die Datei ist einem Treuhandbeauftragten zugeordnet, der die Transaktion ├╝berwacht. Dieser Treuh├Ąnder beginnt mit allen notwendigen Parteien des Vertrages zu kommunizieren, einschlie├člich K├Ąufer, Verk├Ąufer, Kreditgeber und Titelunternehmen. Der Treuhandbeauftragte muss bei der Abwicklung der Transaktion nur die Bedingungen des Kauf- und Verkaufsvertrags beachten.

Escrow Anweisungen

Es liegt in der Verantwortung des Treuh├Ąnders, sicherzustellen, dass alle Bedingungen des Vertrags erf├╝llt sind, bevor die Tat in den Namen des K├Ąufers ├╝bertragen wird. Artikel wie erforderliche Inspektionsreparaturen, Kreditbedingungen oder andere Vertragsspezifikationen werden notiert. Der Treuhandbeauftragte muss auch andere Elemente wie die Titelsuche, Auszahlungsanweisungen von Pfandgl├Ąubigern und berechnete Proportionen ├╝berpr├╝fen. Zus├Ątzlich werden Abschlussdokumente und Fonds von der kreditgebenden Institution angefordert.

Abrechnungsblatt

Ein detailliertes Abrechnungsblatt wird bei Abschluss erstellt. Dies ist im Allgemeinen die HUD-Abrechnung. Dieses Blatt enth├Ąlt sowohl f├╝r den K├Ąufer als auch f├╝r den Verk├Ąufer eine Spalte, in der die Abbuchungen im Vergleich zu den Gutschriften innerhalb der Transaktion aufgef├╝hrt sind. Zum Beispiel wird das vom K├Ąufer hinterlegte Geld als Gutschrift f├╝r den K├Ąufer ausgewiesen, w├Ąhrend die anteiligen Steuern, die der Verk├Ąufer noch schuldet, als Lastschrift des Verk├Ąufers aufgef├╝hrt werden. Diese gr├╝ndliche Pr├╝fung der gesamten aufgeschl├╝sselten Guthaben und Belastungen jeder Partei macht es leicht zu verstehen, welche Gelder bei Abschluss eingezogen oder erstattet werden.

Durchleitung

Wenn alle Vertragsbedingungen und Kreditbedingungen erf├╝llt sind, werden ein K├Ąufer und ein Verk├Ąufer kontaktiert, um im Treuhandb├╝ro zu "unterschreiben". Die Unterzeichnung erfolgt, sobald ein Treuhandverwalter alle Kreditdokumente des Kreditgebers erhalten und das Abwicklungsblatt, die Urkunde und die damit verbundenen Papiere vorbereitet hat. Jede Partei hat m├Âglicherweise mehrere Papiere zu unterschreiben, und dies kann bis zu einer Stunde oder l├Ąnger dauern. Sobald die Darlehensgelder verstreut sind und die Dokumente im B├╝ro des Bezirksschreibers aufgezeichnet wurden, ist die Heim├╝bertragung abgeschlossen.


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