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Zuhause

Was Bedeutet "Fee Simple Ownership"?

Fee simple ist ein rechtsbegriff, der sich auf die h├Âchste form des eigentums bezieht. Einfamilienh├Ąuser werden in der regel als einfache geb├╝hren verkauft, aber das ist bei eigentumswohnungen, genossenschaften und vielen townhomes nicht der fall. Mit diesen eigenschaften, im gegensatz zu einfachen h├Ąusern, besitzt der besitzer nicht das land unter ihnen.

Was Bedeutet


In Diesem Artikel: Geschrieben von Jane Meggitt; Aktualisiert am 18. Juni 2018

Wenn das Haus eines Mannes sein Schloss ist, und das Sprichwort gilt auch f├╝r Frauen, dann geb├╝hrt ihnen das einfache Eigentum das Recht ├╝ber ihre Dom├Ąne. Fee einfaches Eigentum gilt als die h├Âchste Form des Immobilienbesitzes, da das Eigentum direkt besessen ist. Es ist das Konzept, das die meisten Leute im Kopf haben, wenn sie ein Haus kaufen, aber sie sollten sich erkundigen, bevor sie eine Immobilie kaufen. Einfamilien-Hausbesitzer haben in der Regel eine einfache Grundeigent├╝merschaft, w├Ąhrend die Kaufh├Ąuser und die meisten Stadth├Ąuser dies normalerweise nicht tun. Das gilt in Kalifornien genauso wie im Rest des Landes.

Geb├╝hr einfache Rechte

Wenn eine Eigentumsurkunde es als Geb├╝hr bezeichnet, bedeutet das, dass alles von Ihnen geh├Ârt. Dazu geh├Âren die Mineral- und Luftrechte. In einigen Jurisdiktionen gibt es Hauseigent├╝mer, deren Urkunden nicht einfach sind, und sie haben m├Âglicherweise nicht erkannt, dass bestimmte Rechte, wie der Abbau von ├ľl oder Edelmetallen, m├Âglicherweise an ein anderes Unternehmen weitergegeben wurden. Meistens ist das Eigentumsrecht an Mineralrechten nicht besonders gro├č, besonders f├╝r ein typisches Einfamilienhaus. Wenn Sie jedoch in einem Gebiet leben, in dem Bohrungen aller Art ├╝blich sind, sollten Sie herausfinden, wer die Rechte besitzt, wenn Sie an einem Grundst├╝ck interessiert sind. Ein weiteres Problem besteht darin, dass die nach dem urspr├╝nglichen Verkauf von Abbaurechten gemachten Urkunden nicht die Tatsache beinhalten, dass die Rechte zuvor verkauft wurden. Wenn dies ein Problem ist, sollten Sie sich an einen auf Mineralrechte spezialisierten Anwalt wenden.

Wenn Sie eine einfache Immobilie besitzen, k├Ânnen Sie diese Ihren Erben ├╝berlassen. Sie k├Ânnen die Immobilie auch ohne Einschr├Ąnkungen verkaufen. Das hei├čt, Sie k├Ânnen jeden Preis daf├╝r verlangen und es an wen auch immer verkaufen. Sie k├Ânnen es sogar verschenken, wenn Sie dies w├╝nschen.

Warum Condos und Townhomes sind nicht einfach

Wenn Sie in einer Eigentumswohnung, einer Genossenschaft oder einer Townhome-Gemeinde wohnen, schauen Sie sich Ihren Mietvertrag an. Es wird wahrscheinlich die Worte "Pachtbesitz" enthalten. Sie besitzen die physische Wohnung oder das Stadthaus, aber Sie besitzen nicht das Land, auf dem es sich befindet. Sie ben├Âtigen m├Âglicherweise die Zustimmung des Vorstands der Gemeinde, um die Einheit zu verkaufen, und sie haben m├Âglicherweise das Recht, den neuen Eigent├╝mer zu genehmigen.

Geb├╝hren Einfache Grenzen

Obwohl das einfache Eigentum an Geb├╝hren die h├Âchste Art von Eigentum ist, bedeutet das nicht, dass es keine Grenzen gibt. Ihre Immobilie unterliegt den ├Ârtlichen Gesetzen, Bauvorschriften und staatlichen Ma├čnahmen. Wenn die Regierung entscheidet, dass Ihr Eigentum f├╝r einen ├Âffentlichen Zweck notwendig ist, egal ob es sich um eine neue Stra├če, Schule oder Park handelt, kann es die Immobilie ├╝ber eine bedeutende Domain beziehen, wenn Sie nicht daran interessiert sind zu verkaufen. Sie sollten ihren fairen Marktwert erhalten, aber die einfache Eigentumsgeb├╝hr ersetzt keine staatlichen Vorschriften.


Video-Guide: What Is A Fee Simple Absolute?.

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