Men√ľ

Zuhause

Was Bedeutet Carry Eine Zweite Hypothek?

Eine sache, die in immobilien wahr ist, ist, dass es viele verschiedene möglichkeiten gibt, immobilien zu kaufen. Im allgemeinen verwenden eigenheimkäufer nur ein einzelnes hypothekendarlehen, um ihre häuser zu kaufen. Allerdings werden einige häuser mit mehreren hypotheken von mehreren kreditgebern oder sogar von einem kreditgeber und einem hausverkäufer im tandem gekauft. Ein verkäufer…

Was Bedeutet Carry Eine Zweite Hypothek?


In Diesem Artikel:

Eine Sache, die in Immobilien wahr ist, ist, dass es viele verschiedene Möglichkeiten gibt, Immobilien zu kaufen. Im Allgemeinen verwenden Eigenheimkäufer nur ein einzelnes Hypothekendarlehen, um ihre Häuser zu kaufen. Allerdings werden einige Häuser mit mehreren Hypotheken von mehreren Kreditgebern oder sogar von einem Kreditgeber und einem Hausverkäufer im Tandem gekauft. Ein Verkäufer könnte sich damit einverstanden erklären, einen Teil des Kaufs des Käufers zu finanzieren, um zum Beispiel zu verhindern, dass ein Eigenheimverkauf auseinanderfällt, und dies ist bekannt als eine zweite Hypothek tragend.

Zweite Hypotheken tragen

"Verk√§uferfinanzierung" ist die allgemeine Bezeichnung in Immobilien, die einen Hausverk√§ufer beschreibt, der einen Teil des Kaufs des K√§ufers finanziert oder tr√§gt. Hausverk√§ufer Finanzierung eines Teils des Hauskaufs kann ein besonders n√ľtzliches Werkzeug in engen Kredit-Umgebungen sein. Viele Kreditgeber sind nicht bereit, mehr als 80 Prozent des Wertes eines Hauses mit konventionellen, nicht f√∂deral gesicherten Hypotheken zu finanzieren. Der Verk√§ufer eines Hauses kann jedoch eine zweite Hypothek f√ľr einen K√§ufer tragen, so dass der K√§ufer das Haus des Verk√§ufers erfolgreich kaufen kann.

Zweite Hypothekenrisiken

Es besteht ein gewisses Risiko f√ľr Hausverk√§ufer, die im Namen von K√§ufern dem zustimmen, was Immobilienprofis "Verk√§ufer-R√ľckfinanzierung" nennen. Hausverk√§ufer, die Zweithypotheken f√ľr ihre K√§ufer tragen, stimmen darin √ľberein, Hypothekenpfleger zu sein. Per definitionem sind Zweithypotheken h√∂heren Hypotheken als Erstversicherung untergeordnet. Leider sehen die zweiten Hypothekenpfleger h√§ufig wenig von Verkaufserl√∂sen, wenn Hausk√§ufer mit ihren ersten Hypotheken auskommen und dann ausgeschlossen werden.

Zinssätze festlegen

Fast alles ist in Immobilien verhandelbar, einschlie√ülich der Zinss√§tze, die von Haush√§ndlern f√ľr Zweithypotheken berechnet werden. In Verk√§ufer carry-back-Finanzierung verhandeln Hausk√§ufer und Verk√§ufer in der Regel Zinss√§tze, die ein paar Punkte h√∂her sind, mindestens als die ersten Hypothekenzinsen. Home-Verk√§ufer zweiten Hypotheken k√∂nnen auch feste Rate oder einstellbare Rate in Charakter sein. Seien Sie sich jedoch bewusst, dass einige Hypothekengeber Kreditnehmern nicht gestatten, mit ihren Hausverk√§ufern R√ľckzahlungsfinanzierungen abzuschlie√üen.

Wann zu tragen

Das Angebot, einen Teil des Kaufs eines K√§ufers Ihres Hauses zu finanzieren, k√∂nnte den verf√ľgbaren Pool potenzieller K√§ufer daf√ľr √∂ffnen. Denken Sie sorgf√§ltig, bevor Sie zustimmen, irgendeine Art von zweiten Hypothek f√ľr den K√§ufer Ihres Hauses zu tragen. Fragen Sie nach der Kreditauskunft Ihres potenziellen Kunden und der Genehmigung des Hypothekendarlehens, wenn Sie daran denken, die zweite Hypothek des K√§ufers zu tragen. Effektive zweite Hypothekenvereinbarungen werden immer schriftlich festgelegt, wobei alle Bedingungen klar angegeben sind.


Video-Guide: YTForum R√ľckblick Juni 2018.

Der Artikel War N√ľtzlich? Lassen Sie Ihre Freunde!

Lesen Sie Mehr:

Kommentar Hinzuf√ľgen