Men├╝

Zuhause

Was Sucht Ein Fha Appraiser?

Eine hausbewertung ist ein notwendiger teil des kreditantragsverfahrens f├╝r jede art von darlehen. Kein neues ankaufsdarlehen und sehr wenige refinanzierungskreditprogrammrichtlinien erlauben genehmigung ohne eins. Fha-gutachter erf├╝llen viele der gleichen funktionen wie gutachter f├╝r herk├Âmmliche kredite, aber mit ein paar extras. Seit fha...

Was Sucht Ein Fha Appraiser?


In Diesem Artikel:

Ein Haus mit erheblichen Sicherheits- und Strukturproblemen wird f├╝r einen FHA-Kredit nicht garantiert.

Ein Haus mit erheblichen Sicherheits- und Strukturproblemen wird f├╝r einen FHA-Kredit nicht garantiert.

Eine Hausbewertung ist ein notwendiger Teil des Kreditantragsverfahrens f├╝r jede Art von Darlehen. Kein neues Ankaufsdarlehen und sehr wenige Refinanzierungskreditprogrammrichtlinien erlauben Genehmigung ohne eins. FHA-Gutachter erf├╝llen viele der gleichen Funktionen wie Gutachter f├╝r herk├Âmmliche Kredite, aber mit ein paar Extras. Da FHA-Darlehen staatlich versichert sind und entworfen sind, um sichere Unterkunft zur Verf├╝gung zu stellen, gibt es spezifische Dinge, die ein FHA-Gutachter f├╝r das Haus ├╝berpr├╝fen muss, um Richtlinien des Kreditprogramms zu treffen.

Identifizierung

FHA-Gutachter sind eine ausgew├Ąhlte Gruppe von lizenzierten und erfahrenen Gutachtern, die ihre F├Ąhigkeiten und Qualifikationen bewiesen haben. Sie m├╝ssen einen Prozess durchlaufen, um ein FHA-anerkannter Gutachter zu werden. FHA-Gutachten bleiben nach ihrer Fertigstellung und Registrierung f├╝r drei Monate bei der Immobilie, was bedeutet, dass alle FHA-Darlehen, die f├╝r dieses Haus f├╝r die n├Ąchsten drei Monate beantragt wurden, auf dem im Gutachten festgelegten Wert basieren. Dies zeigt das Vertrauen, das die FHA in die F├Ąhigkeiten und Integrit├Ąt ihrer zugelassenen Gutachter hat.

Funktion

Ein FHA-Gutachter muss den Wert eines Heims ermitteln, indem er drei bis f├╝nf vergleichbare Verk├Ąufe innerhalb von ein bis zwei Meilen des betreffenden Heims durchf├╝hrt. Die Verk├Ąufe m├╝ssen innerhalb der letzten sechs bis zw├Âlf Monate stattgefunden haben. Es werden Anpassungen an die Werte der vergleichbaren H├Ąuser vorgenommen, um eine Parit├Ąt zwischen ihnen und dem Subjekthaus herzustellen. Der Gutachter verwendet diese angepassten Werte, um den Marktwert des Hauses zu bestimmen. Die Sch├Ątzung stellt sicher, dass das Heim den Kreditbetrag wert ist und dass es im Heim genug Wert gibt, damit der Kreditgeber seine Verluste im Falle einer Zwangsvollstreckung wiedererlangen kann.

Zus├Ątzliche Funktion

Neben der Ermittlung des Marktwerts des Hauses pr├╝ft ein FHA-Gutachter die Immobilie, um festzustellen, ob sie die in den FHA-Richtlinien festgelegten Mindeststandards erf├╝llt. Dies ist nicht dasselbe wie eine Inspektion. Vor 2006 waren die Richtlinien viel strenger und die Liste der M├Ąngel in den FHA Richtlinien war viel l├Ąnger. Die FHA reduzierte die Liste, um die meisten kosmetischen Fehler auszuschlie├čen.

M├Ąngel

Die von FHA-Gutachtern festgestellten M├Ąngel sind in erster Linie Gesundheits-, Sicherheits- und Strukturprobleme, die zu ernsthaften Sch├Ąden oder Sachsch├Ąden f├╝hren k├Ânnen. Risse oder Abbl├Ątterungen von Blei-basierten Farben und Wasserflecken sind kosmetische Probleme, die auf Dachlecks oder m├Âgliche Bleivergiftungen hinweisen k├Ânnen. Ausreichende, ungehinderte Ein- und Ausg├Ąnge in und aus dem Haus erm├Âglichen eine sichere Evakuierung im Notfall. Geeignete elektrische Systeme und Arbeitsanschl├╝sse reduzieren das Risiko von Br├Ąnden. Hauptsysteme wie Heizung, Heizung und Luft m├╝ssen in Betrieb sein. Es sollte keine signifikanten Dach- oder Struktursch├Ąden geben, die das Risiko von Einst├╝rzen und Sachsch├Ąden verringern. Septische Systeme m├╝ssen ordnungsgem├Ą├č funktionieren, um Gesundheitsrisiken zu vermeiden. Eine schlechte Entw├Ąsserung ist ein Problem, da es zu einer Besch├Ądigung des Fundaments und der strukturellen Integrit├Ąt des Hauses f├╝hren kann.

├ťberlegungen

Wenn ein FHA-Gutachter eines dieser Probleme feststellt, notiert er dies bei der Beurteilung. Die FHA garantiert das Darlehen nicht, bis der Verk├Ąufer diese Probleme anspricht und repariert, und der FHA-Gutachter ├╝berpr├╝ft das Haus erneut auf Vollst├Ąndigkeit. Ohne die FHA-Garantie geben Kreditgeber einem FHA-Kredit keine Kreditgenehmigung. Der gesch├Ątzte Wert bleibt nicht nur f├╝r drei Monate im Haus, sondern die Liste der Defekte bleibt auch bei Ihnen zu Hause. Kein Kreditgeber wird ein FHA-Darlehen f├╝r dieses Haus f├╝r drei Monate genehmigen, wenn die Reparaturen nicht abgeschlossen sind.


Video-Guide: .

Der Artikel War N├╝tzlich? Lassen Sie Ihre Freunde!

Lesen Sie Mehr:

Kommentar Hinzuf├╝gen