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Was Bedeutet Amortisierung?

Ein gro√üteil des hypothekenprozesses umfasst die betrachtung von kaufpreis, zinss√§tzen und anzahlungsbetrag. Zusammen helfen sie bei der bestimmung der h√∂he der hypothek oder des darlehens und der art und weise, wie es finanziert wird. Dies wird in einen als amortisation bezeichneten zeitplan √ľbersetzt.

Was Bedeutet Amortisierung?


In Diesem Artikel:

Die Berechnung einer Hypothekar-Amortisation bestimmt, wann die Hypothek vollständig bezahlt wird.

Die Berechnung einer Hypothekar-Amortisation bestimmt, wann die Hypothek vollständig bezahlt wird.

Ein Gro√üteil des Hypothekenprozesses umfasst die Betrachtung von Kaufpreis, Zinss√§tzen und Anzahlungsbetrag. Zusammen helfen sie bei der Bestimmung der H√∂he der Hypothek oder des Darlehens und der Art und Weise, wie es finanziert wird. Dies wird in einen als Amortisation bezeichneten Zeitplan √ľbersetzt.

Grundlegende Definition

Die Tilgung von Schulden bedeutet, das Gleichgewicht zu verringern, indem Kapital und Zinsen auf einem festgelegten Plan gezahlt werden. Durch regelm√§ssige, planm√§√üige, p√ľnktliche Zahlungen wird das Darlehen oder die Hypothek bis zum F√§lligkeitstermin ausgezahlt.

Festhypotheken

Indem Sie regelm√§√üige Zahlungen auf eine Hypothek leisten, reduzieren Sie das Gleichgewicht von Kapital und Zinsen. Eine festverzinsliche Hypothek amortisiert sich am Ende der Laufzeit vollst√§ndig. Bei einer 15-j√§hrigen Festhypothek wird das Darlehen nach Ablauf von 15 Jahren vollst√§ndig bezahlt. Eine 30-j√§hrige Festzinshypothek wird nach Ablauf von 30 Jahren vollst√§ndig bezahlt, wenn die Zahlungen p√ľnktlich erfolgen. Kredite mit k√ľrzeren Laufzeiten haben ein geringeres Interesse, da sie sich √ľber einen k√ľrzeren Zeitraum amortisieren.

Einstellbare Hypotheken

Auch variabel verzinsliche Hypotheken (ARMs) amortisieren sich unabhängig vom schwankenden Zinssatz. Zum Beispiel wird ein 15-jähriger ARM nach Ablauf der 15-jährigen Laufzeit immer noch vollständig bezahlt, wenn Zahlungen regelmäßig geleistet wurden, trotz der während der Laufzeit des Darlehens gestiegenen und gefallenen Zinssätze.

Amortization berechnen

Sie k√∂nnen einen Hypothekentilgungsplan berechnen, wenn Sie einige wichtige Informationen kennen: periodischer Zinssatz und Darlehenssaldo. Beginnend mit dem ersten Monat multiplizieren Sie den Hypothekensaldo mit dem periodischen Zinssatz. Dadurch erhalten Sie die Zinszahlung f√ľr den ersten Monat. Ziehen Sie diese Zinszahlung von der Gesamtzahlung ab, um den Kapitalbetrag zu erfahren. Um die Kapital- und Zinszahlungen f√ľr die folgenden Monate zu berechnen, ziehen Sie die Zahlung des ersten Monats vom Hypothekensaldo ab und wiederholen Sie diese.

Interesse zuerst

Im fr√ľheren Teil des Tilgungsplans bestehen die monatlichen Zahlungen haupts√§chlich aus Zinsen. W√§hrend der Zeitplan fortf√§hrt, wird von jeder monatlichen Zahlung mehr Kapital bezahlt. Eine detaillierte Tilgungsplan von Ihrem Kreditgeber wird genaue Mengen von wie viel von jeder monatlichen Zahlung in Richtung Zinsen und in Richtung Principal.


Video-Guide: Was bedeutet Amortisation? Einfach erklärt (Immobilien Definitionen).

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