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Was Bedeuten 3,5 Prozent Schließungskosten Für Ein Fha-Darlehen?

Die federal housing administration (fha) versichert rund ein drittel der hypotheken, seit der immobilienmarkt 2007 zusammenbrach und die wirtschaftskrise begann. Seine hypothekenversicherungen haben kreditnehmer geholfen, häuser seit seiner gründung im jahr 1934 während der weltwirtschaftskrise zu kaufen. Fhas fähigkeit, kreditnehmern von... Zu helfen

Was Bedeuten 3,5 Prozent Schließungskosten Für Ein Fha-Darlehen?


In Diesem Artikel:

FHA-Kreditnehmer zahlen die Anzahlungs- und Abschlusskosten.

FHA-Kreditnehmer zahlen die Anzahlungs- und Abschlusskosten.

Die Federal Housing Administration (FHA) versichert rund ein Drittel der Hypotheken, seit der Immobilienmarkt 2007 zusammenbrach und die Wirtschaftskrise begann. Seine Hypothekenversicherungen haben Kreditnehmer geholfen, Häuser seit seiner Gründung im Jahr 1934 während der Weltwirtschaftskrise zu kaufen. Die Fähigkeit der FHA, Kreditnehmern mit bescheidenen Mitteln zu helfen, spiegelt sich in der minimalen Anzahlung von 3,5 Prozent wider. Die Anzahlung ist ein notwendiger Kostenaufwand für einen von der FHA versicherten Hauskauf.

Die Grundlagen

Kreditgeber benötigen eine Hypothek Versicherung gegen eine geringe Anzahlung, Kredite mit hohem Risiko. Die Hypothekenversicherung der FHA wird vom Bund garantiert und dient dazu, die Verluste des Kreditgebers bei Ausfall eines Kreditnehmers auszugleichen. Der minimale Kreditnehmerbeitrag von 3,5 Prozent ist niedriger als der von konventionellen Krediten, die von Fannie Mae oder Freddie Mac unterstützt werden, die typischerweise zwischen 10 und 20 Prozent liegen.

Identifizierung

Die Anzahlung von 3,5 Prozent ist in den Gesamtkosten enthalten, die dem Kreditnehmer durch den Treuhandprozess in Rechnung gestellt werden. Das Bundesgesetz schreibt die Offenlegung der Abschlusskosten in der Abwicklungsbescheinigung (Formular HUD-1) vor, die vom Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung (HUD) entwickelt wurde. Das HUD-1 ist eine aufgeschlüsselte Liste von Käufer- und Verkäufergebühren, die zum Abschluss der Transaktion benötigt werden, z. B. Treuhand-, Titel- und Darlehenskosten. Die 3,5 Prozent sind als Teil eines Pauschalbetrags in Abschnitt 300: Barausgleich beim Kreditnehmer enthalten. Die Anzahlung und der Anteil des Käufers an den Abschlusskosten ergibt sich aus dem Geldbetrag aus dem Kreditnehmer in Zeile 303.

Berechnung

In der Regel basiert die Anzahlung von 3,5 Prozent auf dem Verkaufspreis des Hauses. Zum Beispiel benötigt ein $ 200.000 Haus eine $ 7.000 Anzahlung. FHA berechnet die Anzahlung basierend auf dem geschätzten Wert des Eigenheims nur, wenn dieser niedriger als der Verkaufspreis ist. Ein Kreditnehmer kann den genauen Anzahlungsbetrag mithilfe des HUD-1 ermitteln, indem er den Betrag in Zeile 120: Vom Kreditnehmer fälliger Bruttobetrag von dem Betrag in Zeile 303 subtrahiert. Dies ist der Teil der Schließungskosten des Kreditnehmers, der an den Verkäufer gezahlt wird Zahlung.

Überlegungen

Der Kreditnehmer ist dafür verantwortlich, den gesamten Anzahlungsbetrag aus seinen eigenen Mitteln zur Verfügung zu stellen, außer in Fällen, in denen eine für die FHA akzeptable Quelle diese im Namen des Kreditnehmers bereitstellt. FHA akzeptiert Anzahlungen von Regierungsstellen, die vom HUD genehmigte Anzahlungshilfen (DPA) bereitstellen. DPAs sind in der Regel zinslose Darlehen, die als stille Zweithypotheken bezeichnet werden, die nur dann zahlungswirksam werden, wenn der Kreditnehmer das Haus verkauft oder refinanziert. Ein Familienspender kann dem Kreditnehmer auch eine Anzahlung in Form eines Geschenks leisten, das keine Rückzahlung erfordert. Die Geber müssen bestimmte Kriterien erfüllen und dürfen keine Partei der Transaktion sein, wie der Verkäufer, Immobilienmakler oder Hypothekenmakler.


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