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Was Bedeutet Ein 1099 Short Sale?

Arbeitslosigkeit und deprimierte heimwerte belasteten amerikanische eigenheimbesitzer in den letzten jahren, was zu einem historischen anstieg der kreditausfĂ€lle fĂŒhrte. Die kreditwirtschaft hat auf die krise reagiert, indem sie strategien mit sĂ€umigen kreditnehmern ausgehandelt hat, die die begleichung ihrer ausstehenden darlehen...

Was Bedeutet Ein 1099 Short Sale?


In Diesem Artikel:

Arbeitslosigkeit und deprimierte Heimwerte belasteten amerikanische Eigenheimbesitzer in den letzten Jahren, was zu einem historischen Anstieg der KreditausfĂ€lle fĂŒhrte. Die Kreditwirtschaft hat auf die Krise reagiert, indem sie Strategien mit sĂ€umigen Kreditnehmern ausgehandelt hat, die die Abwicklung ihrer ausstehenden Kredite durch einen "Leerverkauf" einschließen.

Hauskredit Standard

Als die Immobilienpreise anstiegen, zahlten die EigentĂŒmer, die ihre HĂ€user verkauften, die Guthaben aus ihren ausstehenden Krediten und steckten jeden Überschuss als Gewinn ein. In Kalifornien enthĂ€lt die Treuhandurkunde des VerkĂ€ufers eine Klausel "FĂ€llig bei Verkauf", die dem Kreditgeber den Restbetrag des Kredits vor Verteilung der anderen verkaufsbezogenen Kosten zahlt. Das Geld, das ĂŒbrig bleibt, muss der VerkĂ€ufer als seinen Gewinn behalten. In diesem bedrĂ€ngten Immobilienmarkt wird eine Immobilie jedoch wahrscheinlich fĂŒr weniger Geld verkauft werden, als zur Tilgung des Kredits benötigt wird. Der VerkĂ€ufer wĂ€re verpflichtet, die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem ausstehenden Kreditbetrag an den Kreditgeber zu zahlen. Bedauerlicherweise haben die jĂŒngsten wirtschaftlichen Probleme viele Kalifornier arbeitslos und unfĂ€hig gemacht, ihre monatlichen Hypothekendarlehen zu bezahlen. Da sie nicht in der Lage sind, ihre HĂ€user zu verkaufen und ihren Kreditgebern einen Fehlbetrag zu zahlen, sehen sie sich einer Zwangsvollstreckung gegenĂŒber.

Leerverkauf

Viele Kreditgeber ziehen es vor, mit ihren sĂ€umigen Kreditnehmern zusammenzuarbeiten, indem sie sich darauf verstĂ€ndigen, die Immobilien als "LeerverkĂ€ufe" zu verkaufen, anstatt sie als Zwangsversteigerungen auf einer Auktion zu verkaufen. Obwohl LeerverkĂ€ufe umstĂ€ndlich sind und Zeit brauchen, ziehen die Kreditgeber sie den Zwangsversteigerungen vor. Die Kosten fĂŒr die Abschottung von Immobilien sind hoch, und die Kreditgeber riskieren die zusĂ€tzlichen Kosten, sie als REO-Immobilien (Immobilienbesitz) zu ĂŒbernehmen, falls sie nicht verkaufen. Die Kreditgeber tragen dann die zusĂ€tzlichen Ausgaben fĂŒr die Wartung sowie die Kosten fĂŒr die Vermarktung und den Verkauf zu einem spĂ€teren Zeitpunkt. Nach einem Leerverkauf akzeptieren Kreditgeber das Geld aus dem Verkauf, obwohl es "kurz" von dem Betrag sein wird, der benötigt wird, um den Kredit zurĂŒckzuzahlen. Durch die Annahme von Leerverkaufserlösen stornieren die Kreditgeber die Schulden.

IRS Einreichung

In Übereinstimmung mit den geltenden Bundesgesetzen muss ein Kreditgeber das Formular 1099-C, Schuldenerlass, an einen Kreditnehmer ausstellen, indem er den Vergabebetrag in Feld 2 des Formulars vermerkt. Der Darlehensnehmer muss diesen Betrag in seiner EinkommenssteuererklĂ€rung angeben und Formular 982, Reduzierung der Steuerattribute aufgrund der Entschuldung, beifĂŒgen. Wenn der Mangelbetrag nach einem Leerverkauf storniert wird, mĂŒssen nur die Zeilen 1c und 2 ausgefĂŒllt werden. Wenn das Darlehen jedoch vom Kreditgeber umstrukturiert wird und der Kreditnehmer in der Immobilie bleiben darf, muss auch die Zeile 10b ausgefĂŒllt werden.

Gesetz ĂŒber Hypothekenschulden von 2007

Obwohl eine annullierte Hypothekenschuld eine Entlastung fĂŒr Kreditnehmer ist, die nicht in der Lage sind, ihre monatlichen Hypothekenzahlungen zu leisten, könnte die Anforderung, Einkommensteuer auf den vergebenen Betrag zu zahlen, lĂ€stig sein, wenn es nicht fĂŒr das Hypotheken-Entlastungs-Gesetz von 2007 wĂ€re. Das Gesetz erlaubt Verheiratete Steuerzahler, die gemeinsam einen Betrag von bis zu 2 Millionen US-Dollar (1 Million US-Dollar bei einmaliger oder getrennter Hinterlegung) des Einkommens aus der Begleichung der Schulden an einem Hauptwohnsitz ab 2007 bis 2012 ausschließen.

§ 580b

Obwohl viele Kreditnehmer erleichtert waren, ihre unbeherrschbaren Wohnungsbaukredite durch LeerverkĂ€ufe verĂ€ußert zu haben, wurden sie oft von ihren Kreditgebern wegen einer MĂ€ngelbeurteilung der ausstehenden BetrĂ€ge verklagt, die ein Leerverkauf nicht abdeckte. Nach kalifornischem Zivilprozessrecht, Abschnitt 580b, können kalifornische Kreditnehmer jedoch nicht von ihren Kreditgebern verklagt werden, um ein Urteil ĂŒber Kaufkredite zu fĂ€llen, die nicht durch einen Leerverkauf bezahlt wurden.


Video-Guide: Short Sales and 1099-c Tax Liability-The Key to Resolving A Foreclosure Case.

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