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Welche Dokumente Benötige Ich, Um Einen Leerverkauf Abzuschließen?

Ein leerverkauf ist die gesetzliche bezeichnung für eine immobilientransaktion, bei der ein hausbesitzer sein haus für einen betrag verkauft, der unter seinem hypothekendarlehensbestand liegt. Um einen leerverkauf abzuschließen, muss der verkäufer zu beginn des prozesses die zustimmung seines hypothekengebers einholen.

Welche Dokumente Benötige Ich, Um Einen Leerverkauf Abzuschließen?


In Diesem Artikel:

Ein Leerverkauf bedarf der schriftlichen Zustimmung des Hypothekengebers.

Ein Leerverkauf bedarf der schriftlichen Zustimmung des Hypothekengebers.

Ein Leerverkauf ist die gesetzliche Bezeichnung für eine Immobilientransaktion, bei der ein Hausbesitzer sein Haus für einen Betrag verkauft, der unter seinem Hypothekendarlehensbestand liegt. Um einen Leerverkauf abzuschließen, muss der Verkäufer zu Beginn des Prozesses die Zustimmung seines Hypothekengebers einholen.

Kreditgeber-Genehmigung

Nahezu alle Hypothekardokumente, die in Kalifornien und den USA im Allgemeinen verwendet werden, verlangen, dass der Kreditnehmer die Erlaubnis des Kreditgebers einholt, wenn der Kreditnehmer das verpfändete Eigentum verkaufen möchte, ohne zuerst den Hypothekarkredit vollständig abzuzahlen. Um einen Leerverkauf durchzuführen, muss der Kreditnehmer zuerst die Zustimmung des Kreditgebers einholen, da ein Leerverkauf per definitionem nicht den vollen Saldo der Hypothek erfüllt. Hypothekendarlehensgeber, die Leerverkäufe genehmigen, werden einen Leerverkaufszustimmungsbrief bereitstellen. Als Verkäufer sollten Sie niemals mit einem Leerverkauf fortfahren, es sei denn, Sie haben die schriftliche Zustimmung des Kreditgebers.

Freisetzung

Ebenso wichtig wie die Kreditgeber Genehmigung Brief ist eine unterzeichnete Freistellung von der Kreditgeber. Die Freigabe ist ein kritisches juristisches Dokument, weil es schriftlich angibt, dass der Kreditgeber auf sein Recht verzichtet, alle nicht gezahlten Guthaben auf der Hypothek nach dem Leerverkauf Closing zu sammeln. Ohne eine unterschriebene, schriftliche Kreditgeberfreigabe könnte der Kreditgeber den Leerverkauf genehmigen und dann unmittelbar nach Abschluss der Klage eine Klage einreichen, um das unbezahlte Guthaben vom Kreditnehmer einzutreiben.

Kaufvertrag

Das für einen Leerverkauf notwendige Abschlussdokument ist ein Kaufvertrag mit einem fertigen, willigen und fähigen Käufer. Am wichtigsten ist, dass der Kaufvertrag die Bedingungen des Genehmigungsschreibens und der Freigabe des Kreditgebers erfüllen muss. Wenn der Kaufvertrag nicht alle Bedingungen des Darlehensgebers erfüllt, wird der Kreditgeber nicht zustimmen, sein Hypothekenpfandrecht auf dem Grundstück freizugeben, was bedeutet, dass der Abschluss nicht stattfinden wird.


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