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Was Bedeuten Die Punkte In Einer Hypothek?

Die methode, die die meisten hausk├Ąufer verwenden, um ihre h├Ąuser zu kaufen, ist durch eine hypothek. Um diese hypothek zu erhalten, m├╝ssen jedoch punkte bezahlt werden, um das darlehen zu erstellen. Dar├╝ber hinaus kann der kreditgeber verlangen, dass beim abschluss mehr punkte bezahlt werden, um einen g├╝nstigen zinssatz f├╝r das darlehen zu erhalten. Im hypothekengesch├Ąft, jeder punkt...

Was Bedeuten Die Punkte In Einer Hypothek?


In Diesem Artikel:

Bei der Finanzierung von Wohnungsbaukrediten entspricht ein Punkt einem Prozent des Wertes des Wohnungsbaudarlehens.

Bei der Finanzierung von Wohnungsbaukrediten entspricht ein Punkt einem Prozent des Wertes des Wohnungsbaudarlehens.

Die Methode, die die meisten Hausk├Ąufer verwenden, um ihre H├Ąuser zu kaufen, ist durch eine Hypothek. Um diese Hypothek zu erhalten, m├╝ssen jedoch Punkte bezahlt werden, um das Darlehen zu erstellen. Dar├╝ber hinaus kann der Kreditgeber verlangen, dass beim Abschluss mehr Punkte bezahlt werden, um einen g├╝nstigen Zinssatz f├╝r das Darlehen zu erhalten. Im Hypothekarkredit ist jeder Punkt 1 Prozent des Darlehensbetrags wert.

Hypotheken

Um ein Wohnungsbaudarlehen zu erhalten, wird eine Bank Zinsen f├╝r das Geld verlangen, das sie Ihnen leiht.

Wenn Sie Geld von einer Bank leihen, um ein Haus zu kaufen, geben Sie ihm eine Hypothek. Im Gegenzug leiht Ihnen die Bank viel Geld. Sie werden zum Hypothekenschuldner und die Bank wird zum Hypothekengl├Ąubiger. Teil der Vereinbarung zwischen Ihnen und der Bank, wenn es um diese Hypothek geht, ist, dass Sie das Geld mit Zinsen zur├╝ckzahlen werden. W├Ąhrend der Laufzeit des Darlehens k├Ânnen die gezahlten Zinsen erheblich sein.

Kredit-Rabatt-Punkte

K├Ąufer k├Ânnen oft einen Rabatt auf Wohnungsbaudarlehen Zinss├Ątze durch den Kauf von Rabattpunkten erhalten.

Kreditgeber bieten oft Hausk├Ąufer die M├Âglichkeit, den Zinssatz ihres Darlehens durch den Kauf von Darlehen Rabattpunkte zu reduzieren. In einigen F├Ąllen wird der Kauf erforderlich sein, um sogar das Darlehen zu bekommen. Der Vorteil gegen├╝ber den Einkaufspunkten ist, dass Sie dadurch Geld sparen k├Ânnen, sobald Sie mit der R├╝ckzahlung des Darlehens beginnen. Es ist nicht ungew├Âhnlich f├╝r Kreditnehmer, von 1 bis 4 Rabattpunkte zu kaufen, um niedrigere Zinss├Ątze zu erhalten.

Darlehensgeb├╝hren

In vielen F├Ąllen verlangen Kreditgeber Darlehensgeb├╝hren f├╝r Darlehen, die sie an Kreditnehmer vergeben.

Die andere Art von Punkten, die in einer Hypothek enthalten sind, sind diejenigen, die dem Kreditgeber als eine Kreditherkunftsgeb├╝hr gezahlt werden. Solche Geb├╝hren reichen von 0,5 bis 1,5 Prozent bei einem typischen Hypothekendarlehen. Bei einem 100.000-Dollar-Kredit w├╝rde eine Emissionsgeb├╝hr von 1,5 Prozent 1.500 Dollar betragen. Diese Geb├╝hr ist ein Teil der Schlie├čungskosten des K├Ąufers. Es ist auch in der gutgl├Ąubigen Sch├Ątzung der Geb├╝hren aufgef├╝hrt, die einem Kreditnehmer von einem Kreditgeber gegeben wurden.

├ťberlegungen

Ein Kreditnehmer, der bereit ist, Kredit-Rabatt-Punkte zu kaufen, kann ein besseres Risiko f├╝r einen Kreditgeber sein.

Bundesfinanzierte Wohnungsbaukredite, wie sie von der FHA (Federal Housing Administration) gefordert werden, verlangen nicht, dass Punkte bezahlt werden. Viele Hypothekendarlehen Programme von privaten Kreditgebern oft tun. Solche Punktk├Ąufe werden von Kreditgebern verwendet, um eine sofortige Kapitalrendite f├╝r das Darlehen zu erhalten. Sie werden auch von Kreditgebern als ein Indikator f├╝r die Ernsthaftigkeit der potenziellen Kreditnehmer betrachtet. Wenn sie bereit sind, Punkte zu kaufen, werden sie von Kreditgebern oft als bessere Risiken angesehen.

Warnung

Die Anzahl der Punkte, die f├╝r die Entstehung eines Wohnungsbaudarlehens in Rechnung gestellt werden, ist oft verhandelbar.

Hypothekengeb├╝hren sind oft zwischen einem Kreditnehmer und einem Kreditgeber verhandelbar. Dies beinhaltet ihren Betrag und auch, ob sie ├╝berhaupt bezahlt werden m├╝ssen. Discount-Punkte, die gezahlt werden, um den Zinssatz eines Wohnungsbaudarlehens zu reduzieren, k├Ânnen auch bis zu einem bestimmten Punkt ausgehandelt werden. Viele private Hypothekarkreditgeber erlauben den Kreditnehmern eine Kaufoption als Selbstverst├Ąndlichkeit. Kreditgeber begrenzen die Anzahl der Punkte, die erworben werden k├Ânnen, auf nicht mehr als vier.


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