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Was Müssen Condo Besitzer Wissen, Um Eine Condo Association Zu Übernehmen?

Die mitgliedschaft in ihrer eigentumswohnung hauseigentümer ist ein notwendiger teil ihrer eigentumswohnung eigentum. Der verein ist letztlich verantwortlich für die überwachung und wartung der öffentlichen bereiche der wohnung entwicklung, wie gehwege, parkplätze, ein pool oder gemeinschaftsraum, und als mitglied haben sie das recht zu fordern...

Was Müssen Condo Besitzer Wissen, Um Eine Condo Association Zu Übernehmen?


In Diesem Artikel:

Nehmen Sie an Sitzungen des Verbandsvorstandes teil, um sich über die Funktionsweise des Verbandes zu informieren.

Nehmen Sie an Sitzungen des Verbandsvorstandes teil, um sich über die Funktionsweise des Verbandes zu informieren.

Die Mitgliedschaft in Ihrer Eigentumswohnung Hauseigentümer ist ein notwendiger Teil Ihrer Eigentumswohnung Eigentum. Der Verband ist letztlich verantwortlich für die Überwachung und Wartung der öffentlichen Bereiche der Eigentumswohnung Entwicklung, wie Gehwege, Parkplätze, ein Pool oder Gemeinschaftsraum, und als Mitglied haben Sie das Recht, die Aktion des Vorstands zu fordern. Wenn Sie und andere Mitglieder die Kontrolle über den Verein übernehmen wollen, müssen Sie sich mit den grundlegenden rechtlichen Dokumenten der Vereinigung vertraut machen. Sie müssen auch die Anforderungen und den Prozess für die Mitgliedschaft im Verbandsvorstand kennen.

Erklärung der Bündnisse, Bedingungen und Einschränkungen

Das kalifornische Gesetz verlangt von einem Wohnungseigentümer, ein rechtliches Dokument aufzuzeichnen, das als "Covenants, Conditions and Restrictions" bezeichnet wird und allgemein als CC & Rs bezeichnet wird, wenn die Condo Association gegründet wird. Die CC & Rs sind im County Office für öffentliche Immobilien Aufzeichnungen registriert und Sie sollten eine Kopie erhalten haben, als Sie Ihre Wohnung gekauft haben. Die grundlegenden rechtlichen Bestimmungen für den Betrieb der Eigentumswohnung Entwicklung und Ihre Mitgliedschaft Rechte sind in den CC & Rs. Die CC & R sollten Protokolle über Dinge wie die Wahl des Vorstands, regelmäßige Verbands- und Vorstandssitzungen, neue Regeln und Durchsetzung von Regeln enthalten. Um die Kontrolle über das Board zu übernehmen, müssen Sie die CC & Rs überprüfen, um die Verfahren für die Abhaltung von Vorstandswahlen oder die Abberufung von Wahlen festzulegen, und welche Qualifikationen die Vorstandsmitglieder haben.

Vereinsstatuten

Zu dem Zeitpunkt, zu dem der Condo-Entwickler die CC & Rs aufzeichnet, werden die Gründungsurkunden normalerweise beim Staat eingereicht, um den Verband zu gründen. Hauptgrund dafür ist der Haftungsschutz, den eine Gesellschaft den Verbandsmitgliedern gewährt. Nach der Gründung des Vereins verlangt das Körperschaftsrecht, dass der Verband eine Satzung verabschiedet, die die maßgeblichen Regeln für jede eingetragene Organisation ist. Wenn Ihr Verein gegründet wurde, müssen Sie die Satzung für Bestimmungen zu Wahlen und Vorstandsqualifikationen überprüfen. Diese Bestimmungen sollten eingehalten werden, es sei denn, sie stehen im Widerspruch zu den Bestimmungen der CC & Rs. Das kalifornische Gesetz verlangt, dass Konflikte zwischen den CC & Rs und den Statuten zugunsten der CC & Rs gelöst werden.

Vorstandswahlregeln

Zusätzlich zu den Statuten und CC & Rs des Verbandes gibt der Vorstand in der Regel Regeln für die Führung des Verbandes vor, die eingehalten werden müssen, solange sie nicht mit den Statuten oder CC & Rs kollidieren. Was die Wahlen betrifft, legen die Regeln allgemein die Nominierungsverfahren und die Qualifikationen für die Verbandsmitglieder fest, die für Vorstandspositionen eingesetzt werden. Sie müssen diese Regeln kennen, um mit gleichgesinnten Mitgliedern die Kontrolle über das Board zu übernehmen. Außerdem verlangt das kalifornische Staatsgesetz, dass Wohnungseigentumsverbandswahlen von einem unabhängigen Dritten durchgeführt werden, der als "Wahlinspektor" auftritt. Der Zivilgesetzbuch Abschnitt 5110 legt die Qualifikationen des Inspektors und die Aufgaben fest, die er zu erfüllen hat.

Andere Überlegungen

Die Kontrolle über den Vorstand Ihres Verbandes durch den normalen Wahlprozess zu übernehmen, bietet eine praktische politische Lösung, um einen Vorstand herauszufordern, dessen Politik und Verhalten von einer Mehrheit der Mitglieder abgelehnt werden können. Wenn jedoch die Handlung oder Untätigkeit des Vorstandes dem Verband, seinem Eigentum oder seinen Mitgliedern wahrscheinlich unmittelbaren und nicht wieder gutzumachenden Schaden zufügt, können rechtliche Schritte erforderlich sein, um den Vorstand zu entfernen und einen neuen Vorstand zu installieren. Aufgrund der Komplexität und der Kosten solcher Maßnahmen sollten Sie diesen Kurs nur nach Rücksprache mit einem Anwalt, der Erfahrung im Umgang mit Verbandsstreitigkeiten hat, in Betracht ziehen.


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