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Was Tun Banken Mit Unverkauften Zwangsvollstreckungen?

Die zwangsvollstreckung endet, wenn die bank oder ein anderer kreditgeber die immobilie zur versteigerung stellt. Der höchstbietende gewinnt das haus, wenn sie ĂŒber dem mindestpreis der bank bietet und die transaktion bezahlen kann. Wenn niemand hoch genug bietet, wird die immobilie wieder zur bank und wird reo - real...

Was Tun Banken Mit Unverkauften Zwangsvollstreckungen?


In Diesem Artikel:

Banken ziehen es vor, Zwangsversteigerungen so schnell wie möglich zu verkaufen.

Banken ziehen es vor, Zwangsversteigerungen so schnell wie möglich zu verkaufen.

Die Zwangsvollstreckung endet, wenn die Bank oder ein anderer Kreditgeber die Immobilie zur Versteigerung stellt. Der Höchstbietende gewinnt das Haus, wenn sie ĂŒber dem Mindestpreis der Bank bietet und die Transaktion bezahlen kann. Wenn niemand hoch genug bietet, wird das Eigentum an die Bank zurĂŒckgegeben und wird zu REO - Immobilien im Besitz des Kreditgebers.

Zeitrahmen

Es kann drei bis sechs Monate dauern, bis die Bank ein REO-Objekt auf den Markt bringt, heißt es auf der Nolo-Website. Die meisten Banken sind keine Immobilienprofis, daher wird ein Banker wahrscheinlich einen Immobilienmakler beauftragen, die Immobilie fĂŒr ihn zu verkaufen. Das braucht Zeit. Wenn die Bank viele Zwangsversteigerungen in ihren BĂŒchern hat, kann es lĂ€nger als sechs Monate dauern, bis sie den Verkaufsprozess eingeleitet haben.

Bargeldumlauf

Die Banken wollen nicht an Zwangsversteigerungen festhalten, heißt es auf der Website der Real Estate Search Direct, da diese Immobilien Geld abwerfen. Solange eine Bank die Immobilie besitzt, muss sie Grundsteuern und Versicherungen bezahlen und eine Barreserve fĂŒr NotfĂ€lle unterhalten. Dies bindet Mittel, die die Bank profitabler anlegen könnte.

Instandhaltung

Wenn HĂ€user und Gewerbeimmobilien nicht erhalten werden, verschlechtern sie sich, und auch ihr Wert verschlechtert sich. Banken haben keine Erfahrung in Wartung und Reparatur, aber es gibt eine Branche von Unternehmen, die anbieten, die Pflichten aus der Hand einer Bank zu einem Preis zu ĂŒbernehmen. Wenn die Immobilie nicht instand gehalten wird, kann die Bank sie einfach "wie besehen" zum Verkauf stellen und die KĂ€ufer die Chance ergreifen lassen.

Marketing

KĂ€ufer mĂŒssen nicht die Hypothek auf eine REO mit dem Kreditgeber nehmen, die es besitzt, Realty Times Staaten, so Kreditgeber bieten Anreize wie kostenlose Bewertungen, kostenlose Hausgarantien oder reduzierte EmissionsgebĂŒhren. Banken drĂ€ngen auch Immobilienmakler, um GeschĂ€fte zu machen und REO-KĂ€ufer an sie zu verweisen, laut der Website, und lohnende Agenten, die mit mehr GeschĂ€ft kooperieren.

Überlegungen

In vielen Staaten, wenn ein EigentĂŒmer genug Geld zusammenbringen kann, um die Hypothekenschuld abzuzahlen, plus die Zwangsvollstreckungskosten der Bank, muss sein Kreditgeber - oder wer auch immer das Haus gekauft hat - ihm das Haus zurĂŒck verkaufen. Dies ist bekannt als das Recht auf Erlösung. Die Gesetze, um dies zuzulassen, variieren von Staat zu Staat. In Kalifornien zum Beispiel gibt es kein Recht auf Erlösung nach einer außergerichtlichen Zwangsversteigerung - ein Prozess fĂŒr den Verkauf des Hauses, ohne vor Gericht zu gehen - gemĂ€ĂŸ der Foreclosure-Website. Die ĂŒberwiegende Mehrheit der Zwangsversteigerungen in Kalifornien sind außergerichtlich, vor allem weil sie weniger Zeit benötigen.


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