MenĂŒ

Zuhause

Welche Credit Score Benötigen Sie, Um Ein Haus Zu Kaufen?

Bestimmte fha-programme genehmigen kredite mit kredit-scores so niedrig wie 500, obwohl 660 oder höher ist ihre beste option fĂŒr ideale preise.

Welche Credit Score Benötigen Sie, Um Ein Haus Zu Kaufen?


In Diesem Artikel: Geschrieben von M. Shayne Arcilla; Aktualisiert am 30. Juni 2017

Ein Kredit-Score von mindestens 660 qualifizieren Sie sich fĂŒr eine anstĂ€ndige Hypothekenzins.

Ein Kredit-Score von mindestens 660 qualifizieren Sie sich fĂŒr eine anstĂ€ndige Hypothekenzins.

WĂ€hrend Ihr Kredit-Score ist sicherlich nicht der einzige Faktor von Hypothekenbanken betrachtet, spielt es dennoch eine wichtige Rolle bei der Bestimmung, wie viel Sie in Zinsen zahlen werden. Eine BonitĂ€tseinstufung von mindestens 660 qualifiziert Sie fĂŒr einen angemessenen Hypothekenzinssatz, obwohl andere Faktoren, wie die Menge von Ersparnissen, die Sie haben, und Ihr Einkommensniveau Ihre Anziehungskraft zu Kreditgebern erhöhen können. Es gibt Programme fĂŒr diejenigen mit Kredit-Scores so niedrig wie 500.

Vorbereitung

Vorbereitung Ihrer finanziellen und Einkommensinformationen wird hilfreich sein, um Ihre FĂ€higkeit zu bestimmen, eine neue Hypothek zu leisten. Es wird Sie auch in eine bessere Position versetzen, mit einem Kreditgeber zu verhandeln. Dokumente, die Sie vorbereiten sollten, enthalten Ihre Kreditauskunft; letzte Gehaltsstubs; KontoauszĂŒge; SteuererklĂ€rungen und W-2s; ein Finanzarbeitsblatt, das alle Ihre monatlichen Ausgaben wie Stromrechnungen, Autozahlungen, Versicherung und Miete zusammenfasst; sowie eine Zusammenfassung aller Ihrer Vermögenswerte und Verbindlichkeiten.

Hypothekentypen

Es gibt hauptsĂ€chlich zwei Arten von Hypotheken: Festzins und regulierbarer Zinssatz. Festzinskredite beinhalten die klassische 30-jĂ€hrige Hypothek, die einen festen Zinssatz fĂŒr die gesamte Laufzeit des Darlehens bietet. Der Vorteil des Festzinskredits besteht darin, dass Sie relativ sicher wissen, wie hoch Ihre nĂ€chste monatliche Zahlung sein wird, damit Sie entsprechend langfristig budgetieren können. Eine variabel verzinsliche Hypothek hat einen Zinssatz, der an einen Index wie den einjĂ€hrigen Treasury oder LIBOR gebunden ist. Wenn beispielsweise der aktuelle einjĂ€hrige Treasury-Zinssatz 3 Prozent betrĂ€gt und die Kreditgebermarge 0,5 Prozent, wĂŒrde der Zinssatz des Kredits 3,5 Prozent betragen. Der Zinssatz passt sich periodisch an. Das bedeutet, dass Hypothekenzahlungen je nach vorherrschendem Zinsumfeld schwanken oder steigen können. Hypotheken mit verĂ€nderlicher Verzinsung bieten den Vorteil geringerer monatlicher Zahlungen bei niedrigen ZinssĂ€tzen. Es wird jedoch schwierig sein, vorauszuplanen, und der einstellbare Zinssatz kann das Darlehen in Zeiten hoher Zinsen unerschwinglich machen.

Faktoren Ihrer KreditwĂŒrdigkeit

Kredit-Scores reichen von 300 bis 800, und sind durch Ihre Zahlungshistorie, ausstehende SchuldenstÀnde, neue Kreditlinien eröffnet, LÀnge Ihrer Kredit-Geschichte und Arten von Kredit verwendet. Laut der Fair Isaac Corporation ist die Berechnung Ihres Kredit-Score stark gewichtet - etwa 65 Prozent - gegen Ihre Zahlungshistorie und ausstehenden Schulden. Dies bedeutet, dass es wichtig ist, all Ihre Schuldenzahlungen auf dem aktuellen Stand zu halten und ein niedriges VerhÀltnis von Guthaben zu Krediteniveau beizubehalten.

Credit Score Auswirkungen auf Hypothekenzinsen

Ihre FĂ€higkeit, sich fĂŒr die besten verfĂŒgbaren Hypothekenzinsen zu qualifizieren, hĂ€ngt stark von Ihrem Kredit-Score ab. Laut einer von Bankrate.com durchgefĂŒhrten Umfrage mĂŒssen Sie eine KreditwĂŒrdigkeit von mindestens 760 haben, um sich fĂŒr den niedrigsten verfĂŒgbaren Preis zu qualifizieren. Wenn Ihr Kredit-Score in den Bereich von 660 bis 759 fĂ€llt, können Sie immer noch attraktive ZinssĂ€tze erhalten, die nur ein paar Basispunkte oder 1/100 Prozent höher sind. Wenn Ihre Punktzahl unter 660 liegt, werden Sie einen starken Anstieg der ZinssĂ€tze sehen; unter 580 betrĂ€gt die Ratenerhöhung mindestens vier Prozentpunkte.

Das FHA-Darlehen

Hypothekendarlehen der Bundesverwaltung fĂŒr Wohnungswesen sind vom Bund versichert und werden von beteiligten Kreditgebern verwaltet. Die Zeichnungsrichtlinien fĂŒr einen FHA-Kredit sind weniger streng als die von konventionellen Hypothekengebern, die den Standards von Fannie Mae und Freddie Mac folgen. Angesichts dieser Tatsache, wenn Sie eine Insolvenz oder Zwangsvollstreckung in Ihrer Kredit-Geschichte haben, können Sie immer noch in der Lage sein, fĂŒr einen FHA-Kredit zu qualifizieren. Ein weiterer Vorteil des FHA-Kreditprogramms ist die Anzahlung von 3,5 Prozent. Dies gilt jedoch nur, wenn Ihre KreditwĂŒrdigkeit mindestens 580 betrĂ€gt. Eine niedrigere Punktzahl zwischen 500 und 580 erfordert eine Anzahlung von mindestens 10 Prozent. Bei den Geldern, die fĂŒr die Anzahlung verwendet werden, handelt es sich um geliehene Gelder, Geschenke oder ZuschĂŒsse, die von Verwandten, gemeinnĂŒtzigen Organisationen oder WohltĂ€tigkeitsorganisationen bereitgestellt werden.


Video-Guide: Amerikanische Kreditkarte: Credit Score steigern/aufbauen (Teil 2).

Der Artikel War NĂŒtzlich? Lassen Sie Ihre Freunde!

Lesen Sie Mehr:

Kommentar HinzufĂŒgen