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Welche Kosten Sind Mit Einer Fha Hypothek Verbunden?

Fha-hypotheken sind wohnungsbaudarlehen, die durch ein von der federal housing administration verwaltetes programm versichert sind. Sie bieten eine niedrige anzahlung von 3,5 prozent und entspannte qualifikationsbedingungen im vergleich zu traditionellen hypotheken. W├Ąhrend sie eine reihe von abschlusskosten haben, ist einer der vorteile eines fha-darlehens, dass sie ihnen erlauben, zu finanzieren...

Welche Kosten Sind Mit Einer Fha Hypothek Verbunden?


In Diesem Artikel:

FHA Darlehen haben viele Schlie├čungskosten, aber Sie k├Ânnen sie finanzieren.

FHA Darlehen haben viele Schlie├čungskosten, aber Sie k├Ânnen sie finanzieren.

FHA-Hypotheken sind Wohnungsbaudarlehen, die durch ein von der Federal Housing Administration verwaltetes Programm versichert sind. Sie bieten eine niedrige Anzahlung von 3,5 Prozent und entspannte Qualifikationsbedingungen im Vergleich zu traditionellen Hypotheken. W├Ąhrend sie eine Reihe von Abschlusskosten haben, ist einer der Vorteile eines FHA-Darlehens, dass sie Ihnen erlauben, die meisten von ihnen zu finanzieren, weiter die Menge an Bargeld begrenzend, das Sie aus der Tasche nehmen m├╝ssen.

Emissionsgeb├╝hren

Eine Reihe von Geb├╝hren kommen ins Spiel, wenn Sie einen FHA-Kredit vergeben. Die FHA erlaubt Ihrem Kreditgeber, Ihnen eine Emissionsgeb├╝hr von bis zu 1 Prozent des Hypothekenbetrags zu berechnen. Dar├╝ber hinaus kann Ihr Hypothekenmakler eine Geb├╝hr f├╝r seine Unterst├╝tzung bei der Suche nach einem Kredit verlangen. Viele der Dienstleister erheben auch Geb├╝hren f├╝r die administrativen Aufgaben, die sie ausf├╝hren, wie zum Beispiel die Bearbeitung der Kreditpapiere, die Geldvermittlung an die entsprechenden Konten oder die Bearbeitung Ihrer Hypothekenversicherungsantr├Ąge.

Rabattpunkte

Einige Kreditnehmer entscheiden, Rabattpunkte im Voraus zu zahlen. Ein Rabattpunkt ist eine Pauschalsumme, die Sie an den Kreditgeber als Gegenleistung f├╝r die Senkung des Zinssatzes Ihres Darlehens zahlen. Es kann eine gute Idee sein, Discount-Punkte zum "buy-down" des Zinssatzes Ihres Darlehens zu zahlen, wenn Sie das Haus f├╝r eine relativ lange Zeit behalten werden. W├Ąhrend der Wert eines Punktes variieren kann, ist eine Faustregel, dass jeder Punkt, den Sie zahlen, Ihren Zinssatz um 25 Basispunkte reduziert. Mit anderen Worten, wenn Sie eine Hypothek von $ 300.000 bei 5,50 Prozent herausnehmen und Ihrem Darlehensgeber zus├Ątzliche $ 3.000 zahlen, werden sie Ihre Rate auf 5,25 Prozent reduzieren.

Inspektions- und Bewertungsgeb├╝hren

FHA-Darlehen erfordern in der Regel Inspektionen, f├╝r die Sie zahlen m├╝ssen. Ein Gutachter wird Ihre Immobilie besuchen, um sich eine Meinung ├╝ber seinen Wert zu bilden, und seine Bewertungsgeb├╝hr von 300 bis 500 US-Dollar rechtfertigen. Ihr Kreditgeber wird Ihnen auch etwa 50 Dollar berechnen, um einen Kreditbericht zu bestellen und zu ├╝berpr├╝fen, um Ihre Kreditw├╝rdigkeit zu ermitteln. Der Verleiher wird Ihnen auch einen Bericht in Rechnung stellen, der feststellt, ob sich Ihr Eigentum in einer ├ťberschwemmungszone befindet und eine zus├Ątzliche Hochwasserversicherung erfordert. Schlie├člich m├╝ssen Sie m├Âglicherweise auch f├╝r eine Umfrage zahlen, die die Grenzen Ihres Eigentums, eine Sch├Ądlingsinspektion oder f├╝r eine bleihaltige Farbinspektion festlegt.

Vorausbezahlte Artikel

Wenn Sie Ihr Darlehen schlie├čen, m├╝ssen Sie auch einige Ausgaben im Voraus bezahlen. FHA Darlehen erfordern Sie spezielle Hypothek Versicherung zu tragen, und Sie m├╝ssen sowohl die Vorauszahlung sowie die monatliche Pr├Ąmie f├╝r den Zeitraum zwischen, wenn Sie Ihre Hypothek schlie├čen, und wenn Sie Ihre erste Zahlung leisten. Kreditgeber verlangen auch, dass Sie die Zinsen, die zwischen dem Abschluss und der Zahlung anfallen, vorausbezahlen. Au├čerdem m├╝ssen Sie m├Âglicherweise Vorauszahlungen f├╝r Immobilien- und Hochwasserversicherungspr├Ąmien leisten.

Treuhandkontenfinanzierung

FHA-Darlehen haben ein Treuhandkonto, in das Sie einzahlen. Der Darlehensverwalter bezahlt dann Ihre Grundsteuern, Einsch├Ątzungen, Hypothekenversicherungen und Gefahrenversicherungen direkt von den Geldern auf dem Treuhandkonto. Sie m├╝ssen in der Regel Ihr Treuhandkonto mit zwei Monaten im Wert von Zahlungen dieser Ausgaben finanzieren.

Titel und Schlussgeb├╝hren

Zu guter Letzt enthalten Ihre Abschlusskosten auch die Geb├╝hren, die Sie an und durch Ihren Partner zahlen. In der Regel wird das Closing von einer Titelgesellschaft abgewickelt, die f├╝r die Pflege der Treuhand und f├╝r eine Titelrichtlinie verantwortlich ist. Es sammelt auch alle Hypothekenzahlungssteuern, die Ihre Stadt, Ihr Landkreis oder Ihr Staat erheben, und berechnet Ihnen zus├Ątzliche Geb├╝hren f├╝r verschiedene Abschlusskosten. Wenn Sie Ihren FHA-Kredit verwenden, um ein Haus zu kaufen, kann der Verk├Ąufer einige dieser Ausgaben bezahlen, aber wenn Sie eine FHA refinanzieren, werden Sie oder Ihr Kreditgeber f├╝r alle von ihnen verantwortlich sein.


Video-Guide: YTForum R├╝ckblick Juni 2018.

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