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Welche Geb├╝hren Gibt Es Beim Kauf Eines Neuen Hauses?

Viele hausk├Ąufer sind ├╝ber die gesamtkosten ├╝berrascht, die mit dem kauf eines neuen hauses verbunden sind - als ob das sparen f├╝r eine anzahlung nicht genug war. Abschlusskosten, bewertungsgeb├╝hren und hausinspektionsgeb├╝hren tragen schnell zum stapel der angeh├Ąuften dollar bei. Manche k├Ąufer fragen sich vielleicht, was genau die geb├╝hren sind, wenn sie ein neues kaufen...

Welche Geb├╝hren Gibt Es Beim Kauf Eines Neuen Hauses?


In Diesem Artikel:

Der Kauf eines Hauses kann mit mehreren unerwarteten Geb├╝hren verbunden sein.

Der Kauf eines Hauses kann mit mehreren unerwarteten Geb├╝hren verbunden sein.

Viele Hausk├Ąufer sind ├╝ber die Gesamtkosten ├╝berrascht, die mit dem Kauf eines neuen Hauses verbunden sind - als ob das Sparen f├╝r eine Anzahlung nicht genug war. Abschlusskosten, Bewertungsgeb├╝hren und Hausinspektionsgeb├╝hren tragen schnell zum Stapel der angeh├Ąuften Dollar bei. Einige K├Ąufer fragen sich vielleicht, was genau die Geb├╝hren sind, wenn sie ein neues Haus kaufen. Abgesehen von der Anzahlung, sind einige ├╝bliche Geb├╝hren mit dem gro├čen Umzug verbunden.

Abschlusskosten

Die gesamten Abschlusskosten k├Ânnen zwischen 2 und 7 Prozent des Verkaufspreises betragen und k├Ânnen unerwartete K├Ąufer ├╝berraschen. Abschlusskosten sind Abwicklungsgeb├╝hren, die am Abschlussstichtag zahlbar sind. In der Regel enthalten diese Geb├╝hren Transfersteuern, Darlehensgeb├╝hren, Aufzeichnungs- und ├ťberweisungsgeb├╝hren, anteilige Grundsteuern und Prepaid-Versicherungspr├Ąmien. Der Treuhandbeauftragte, der das Treuhandverfahren bearbeitet, verf├╝gt ├╝ber ein detailliertes Abrechnungsblatt, in dem die Einzelheiten dieser Kosten aufgef├╝hrt sind.

Transfersteuer

Die ├ťberweisungssteuer kann manchmal der gr├Â├čte Teil der Abschlusskosten f├╝r einen K├Ąufer sein. Diese Geb├╝hr wird h├Ąufig vom Verk├Ąufer je nach Gebiet bezahlt, kann aber auch vom K├Ąufer bezahlt werden, wenn die Bedingungen des Vertrages dies erfordern. Diese Steuer basiert auf dem Verkaufspreis des Hauses, und in Kalifornien betr├Ągt der Preis 1,10 $ f├╝r jeden 1.000 $ Wert. Die Stadt und der Landkreis, in dem sich die Immobilie befindet, teilen die Transfersteuer in der Regel in gleiche Teile.

Darlehensgeb├╝hren

Diese Geb├╝hr ist die Kosten f├╝r den Erhalt einer Hypothek von einem Kreditgeber, auch als Kreditgeberkommission betrachtet. Die Kreditveranlagungsgeb├╝hr kann einen betr├Ąchtlichen Teil der Abschlusskosten ausmachen. Banken oder Kreditinstitute brechen diese Geb├╝hren in "Hypothekenpunkte" ab, die als Prozentsatz des Kreditbetrags definiert sind. Zum Beispiel berechnet ein Kreditgeber bei einem Kredit von 100.000 US-Dollar einen Punkt, wenn die Kreditherkunftsgeb├╝hr 1.000 US-Dollar betr├Ągt. Eine typische Geb├╝hr f├╝r die Finanzierung wird einen K├Ąufer von ein bis zwei Punkten f├╝hren.

Beurteilungsgeb├╝hr

Eine Bewertungsgeb├╝hr ist eine vom Kreditgeber geforderte Geb├╝hr, um sicherzustellen, dass ein Haus das geliehene Geld wert ist. Ihr Kredit- oder Bankinstitut wird einen unabh├Ąngigen Gutachter beauftragen, um die Eigenschaften, die Gr├Â├če, den Standort und den Zustand des Hauses zu bewerten, um einen Wert zu bewerten. Solange der Wert auf oder ├╝ber dem Kaufpreis liegt, genehmigt der Kreditgeber den Kreditbetrag. Die durchschnittliche Homepr├╝fung liegt in der Regel zwischen 300 und 500 US-Dollar, abh├Ąngig von verschiedenen Faktoren.

Hausinspektion

Eine Hausinspektion ist optional f├╝r den K├Ąufer, obwohl die meisten Immobilienmakler oder Anw├Ąlte empfehlen, einen zu haben. Ein Hausinspektor wird die strukturelle Integrit├Ąt eines Hauses zusammen mit der Qualit├Ąt und dem Zustand pr├╝fen. Dies ist entscheidend f├╝r H├Ąuser mit versteckten M├Ąngeln und hilft den K├Ąufern bei Verhandlungen mit dem Verk├Ąufer. Laut dem US-Ministerium f├╝r Wohnungswesen und Stadtentwicklung kostet eine typische Hausinspektion zwischen 300 und 500 US-Dollar.


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