Viele hauskäufer sind über die gesamtkosten überrascht, die mit dem kauf eines neuen hauses verbunden sind - als ob das sparen für eine anzahlung nicht genug war. Abschlusskosten, bewertungsgebühren und hausinspektionsgebühren tragen schnell zum stapel der angehäuften dollar bei. Manche käufer fragen sich vielleicht, was genau die gebühren sind, wenn sie ein neues kaufen...
In Diesem Artikel:
Der Kauf eines Hauses kann mit mehreren unerwarteten Gebühren verbunden sein.
Viele Hauskäufer sind über die Gesamtkosten überrascht, die mit dem Kauf eines neuen Hauses verbunden sind - als ob das Sparen für eine Anzahlung nicht genug war. Abschlusskosten, Bewertungsgebühren und Hausinspektionsgebühren tragen schnell zum Stapel der angehäuften Dollar bei. Einige Käufer fragen sich vielleicht, was genau die Gebühren sind, wenn sie ein neues Haus kaufen. Abgesehen von der Anzahlung, sind einige übliche Gebühren mit dem großen Umzug verbunden.
Abschlusskosten
Die gesamten Abschlusskosten können zwischen 2 und 7 Prozent des Verkaufspreises betragen und können unerwartete Käufer überraschen. Abschlusskosten sind Abwicklungsgebühren, die am Abschlussstichtag zahlbar sind. In der Regel enthalten diese Gebühren Transfersteuern, Darlehensgebühren, Aufzeichnungs- und Überweisungsgebühren, anteilige Grundsteuern und Prepaid-Versicherungsprämien. Der Treuhandbeauftragte, der das Treuhandverfahren bearbeitet, verfügt über ein detailliertes Abrechnungsblatt, in dem die Einzelheiten dieser Kosten aufgeführt sind.
Transfersteuer
Die Überweisungssteuer kann manchmal der größte Teil der Abschlusskosten für einen Käufer sein. Diese Gebühr wird häufig vom Verkäufer je nach Gebiet bezahlt, kann aber auch vom Käufer bezahlt werden, wenn die Bedingungen des Vertrages dies erfordern. Diese Steuer basiert auf dem Verkaufspreis des Hauses, und in Kalifornien beträgt der Preis 1,10 $ für jeden 1.000 $ Wert. Die Stadt und der Landkreis, in dem sich die Immobilie befindet, teilen die Transfersteuer in der Regel in gleiche Teile.
Darlehensgebühren
Diese Gebühr ist die Kosten für den Erhalt einer Hypothek von einem Kreditgeber, auch als Kreditgeberkommission betrachtet. Die Kreditveranlagungsgebühr kann einen beträchtlichen Teil der Abschlusskosten ausmachen. Banken oder Kreditinstitute brechen diese Gebühren in "Hypothekenpunkte" ab, die als Prozentsatz des Kreditbetrags definiert sind. Zum Beispiel berechnet ein Kreditgeber bei einem Kredit von 100.000 US-Dollar einen Punkt, wenn die Kreditherkunftsgebühr 1.000 US-Dollar beträgt. Eine typische Gebühr für die Finanzierung wird einen Käufer von ein bis zwei Punkten führen.
Beurteilungsgebühr
Eine Bewertungsgebühr ist eine vom Kreditgeber geforderte Gebühr, um sicherzustellen, dass ein Haus das geliehene Geld wert ist. Ihr Kredit- oder Bankinstitut wird einen unabhängigen Gutachter beauftragen, um die Eigenschaften, die Größe, den Standort und den Zustand des Hauses zu bewerten, um einen Wert zu bewerten. Solange der Wert auf oder über dem Kaufpreis liegt, genehmigt der Kreditgeber den Kreditbetrag. Die durchschnittliche Homeprüfung liegt in der Regel zwischen 300 und 500 US-Dollar, abhängig von verschiedenen Faktoren.
Hausinspektion
Eine Hausinspektion ist optional für den Käufer, obwohl die meisten Immobilienmakler oder Anwälte empfehlen, einen zu haben. Ein Hausinspektor wird die strukturelle Integrität eines Hauses zusammen mit der Qualität und dem Zustand prüfen. Dies ist entscheidend für Häuser mit versteckten Mängeln und hilft den Käufern bei Verhandlungen mit dem Verkäufer. Laut dem US-Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung kostet eine typische Hausinspektion zwischen 300 und 500 US-Dollar.
