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Was Können Sie Tun, Wenn Ihre Arm-Hypothek Aufgeht?

Einstellbare hypotheken oder arms, sind eine der beiden wichtigsten arten von hypothekendarlehen. Im gegensatz zu festhypotheken haben arms einen zinssatz, der sich im laufe der zeit ändert. Dies bedeutet, dass ihre monatliche hypothekenzahlung plötzlich steigen kann. Das verständnis von arms ist wichtig, um ihre zahlung bezahlbar zu halten und das richtige...

Was Können Sie Tun, Wenn Ihre Arm-Hypothek Aufgeht?


In Diesem Artikel:

Preisänderungen können sich stark auf die Kosten eines Hauses auswirken.

Preisänderungen können sich stark auf die Kosten eines Hauses auswirken.

Einstellbare Hypotheken oder ARMS, sind eine der beiden wichtigsten Arten von Hypothekendarlehen. Im Gegensatz zu Festhypotheken haben ARMs einen Zinssatz, der sich im Laufe der Zeit ändert. Dies bedeutet, dass Ihre monatliche Hypothekenzahlung plötzlich steigen kann. Das Verständnis von ARMs ist wichtig, um Ihre Zahlung bezahlbar zu halten und die richtige Hypothek zu wählen.

Warum steigen die Preise?

Kreditgeber, die ARM anbieten, verwenden einen Index, der eine mathematische Formel ist, die Wirtschaftsdaten wie den Leitzins der Federal Reserve enthält, um Hypothekenzinsen zu bestimmen. Wenn Sie einen Hypothekenvertrag für einen ARM unterzeichnen, beschreibt er, wie der Index funktioniert und wie oft der Kreditgeber den Zinssatz des Darlehens ändern kann. Wenn Sie sich an den wirtschaftlichen Trends orientieren und Zinsprognosen betrachten, können Sie vorhergehende Zinserhöhungen vorhersagen, sodass Sie nicht überrascht werden können.

Anpassungszeitraum

Die Bedingungen eines ARM umfassen einen Anpassungszeitraum, der angibt, wie lange die anfängliche Rate gut ist und wie oft der Kreditgeber die Rate ändern kann, sobald die anfängliche Rate abläuft. Eigenheimbesitzer, die in naher Zukunft verkaufen möchten, können möglicherweise von einem Verkauf profitieren, sobald ein ARM-Zinssatz steigt. Dies kann den Kredit zurückzahlen, vor allem, wenn das Haus im Wert gestiegen ist, und verhindern, dass der Hausbesitzer in Zukunft mit einem hohen Zinssatz stecken bleibt. Es ermöglicht auch Hauskäufern, die niedrigen Einführungsraten Kreditgeber Angebot auf ARMs zu nutzen.

Kappen

Ein Hausbesitzer kann einfach einen ARM-Zinssatz steigen lassen, in dem Wissen, dass er niemals die in der Hypothekenvereinbarung festgelegten Obergrenzen überschreiten wird. Die Obergrenzen können den maximalen Betrag festlegen, um den der Zinssatz in einem bestimmten Zeitraum steigen kann. Andere Obergrenzen begrenzen die Erhöhung der Zinssätze auf Lebenszeit. In beiden Fällen helfen Ihnen die Caps, die maximale monatliche Zahlung zu kennen. Wenn Sie warten, sehen Sie möglicherweise, dass die ARM-Raten auf der Grundlage des Index des Kreditgebers sinken.

Refinanzierung

Refinanzierung ist eine weitere Option für die Handhabung erhöhter ARM-Sätze. Bei der Refinanzierung müssen Sie Ihre bestehende Hypothek mit einem neuen Hypothekendarlehen begleichen. Eine Festhypothek kann einen ARM eliminieren und Ihnen eine vorhersehbare monatliche Zahlung geben. Die Einsparungen aus der Refinanzierung hängen davon ab, welche Zinssätze zur Zeit verfügbar sind. Sie hängen auch von der Kredithistorie des Kreditnehmers ab. Kreditnehmer, deren Kredit sich bei der Auszahlung eines ARM verbessert hat, können bei der Refinanzierung niedrigere Zinssätze erhalten.

Finanzielle Schwierigkeiten

Wenn die Rate auf Ihrem ARM so stark ansteigt, dass es eine finanzielle Notlage verursacht, haben Sie zusätzliche Optionen. Dazu gehören Hypothek Änderung, die die Kreditgeber für einen reduzierten Zahlungsplan oder eine längere Frist, um die Hypothek abzuzahlen fragt. Insolvenz ist eine Option des letzten Ausweges, aber es kann Hypothekenschulden beseitigen oder dazu führen, dass ein Gericht einen verkürzten Zahlungsplan nach der Liquidierung Ihrer Vermögenswerte bestellt.

Was Können Sie Tun, Wenn Ihre Arm-Hypothek Aufgeht?

FAQ - 💬

❓ Wie läuft eine Hypothek ab?

👉 Ihre Hypothek ist in Tranchen aufgeteilt. Liegen die Ablauf­zeiten höchstens 18 Monate auseinander, können Sie die Tranche, die zuerst ausläuft, zu einer anderen Bank wechseln. Sie müssen allerdings dann auch die restlichen Tranchen dort refinanzieren.

❓ Wie kann ich ein Hypothekendarlehen in Anspruch nehmen?

👉 Mit einer Aufenthaltsgenehmigung vom Typ L, F, N, oder S können Sie ein Hypothekendarlehen nicht in Anspruch nehmen. Mit einem Aufenthaltsausweis B sind Sie nur dann antragsberechtigt, wenn er vor weniger als sechs Monaten ausgestellt worden ist. Der zulässige Höchstbetrag für einen Immobilienkredit wird überschritten.

❓ Wann ist eine Hypothek tragbar?

👉 Gemäss den von Banken angewandten Regeln ist eine Hypothek tragbar, sofern die gesamten Kosten für das Haus und Wohnen nicht mehr als ein Drittel des Einkommens ausmachen. Ausserdem muss man wenigstens ein Fünftel Eigenkapital in die Hypothek einbringen. Letzteres ist bei Ihnen gegeben. Ein Problem dürfte aber die Einkommensanrechnung beinhalten.

❓ Wie kann ich eine erste Hypothek kündigen?

👉 Wenn die Bank zum Schluss kommt, dass die Tragbarkeit nicht mehr gegeben ist, darf sie selbst eine erste Hypothek kündigen. Sie muss sich lediglich an die vertraglich vereinbarten Kündigungsfristen halten. Natürlich rate ich Ihnen, mit Konkurrenzbanken zu sprechen und auszuloten, ob diese die bestehende Hypothek erneuern.


Video-Guide: BTS - GOGO, 방탄소년단 - 고민보다 GO (Heart Perfomance for ARMY♥_♥) @2017 MBC Music Festival.

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