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Was Kann Ich Tun, Wenn Mein Hauswert Um Mehr Als Hunderttausend Dollar Gesunken Ist?

√úber jahrzehnte haben die amerikaner erwartet, dass ihre h√§user immer mehr an wert gewinnen w√ľrden. Leider sind seit ende 2006 viele h√§user weit weniger wert als das, was ihnen geschuldet wird, mit einem entsprechenden verlust an eigenkapital. Wenn ihr haus weniger wert ist als sie schulden und sie m√∂chten...

Was Kann Ich Tun, Wenn Mein Hauswert Um Mehr Als Hunderttausend Dollar Gesunken Ist?


In Diesem Artikel:

Balance Geduld mit Ihrem Wunsch nach einer sofortigen Unterwasserhypothekenlösung.

Balance Geduld mit Ihrem Wunsch nach einer sofortigen Unterwasserhypothekenlösung.

√úber Jahrzehnte haben die Amerikaner erwartet, dass ihre H√§user immer mehr an Wert gewinnen w√ľrden. Leider sind seit Ende 2006 viele H√§user weit weniger wert als das, was ihnen geschuldet wird, mit einem entsprechenden Verlust an Eigenkapital. Wenn Ihr Haus weniger wert ist als Sie schulden und Sie verkaufen oder refinanzieren m√∂chten, sind jetzt einige Optionen verf√ľgbar. Aber ansonsten kann die Zeit das beste Mittel sein, um den Verlust des Eigenkapitals Ihres Hauses zu heilen.

Warten Dinge aus

Mit dem Marktcrash besitzen viele Eigenheimbesitzer jetzt H√§user mit Hypotheken, die √ľber das hinausgehen, was diese H√§user wert sind. Wenn Sie sich die Zahlungen leisten k√∂nnen, ist das beste Mittel gegen steile Hausaktienverluste die Geduld, die darauf wartet, dass die Heimatwerte sich wieder erholen.

Unterwasser-Refinanzierung

In der Vergangenheit war die Refinanzierung von Immobilien, die weniger wert waren als ihre Hypotheken ("Unterwasserhypotheken"), √§u√üerst schwierig, wenn nicht gar unm√∂glich. F√ľr Hausbesitzer mit Unterwasserhypotheken, die Fannie Mae oder Freddie Mac geh√∂ren, kann das "Home Affordable Refinance Program" (HARP) Sinn machen. Unter HARP k√∂nnen sich berechtigte Hausbesitzer in niedrigere Zinsdarlehen refinanzieren und ihre monatlichen Zahlungen reduzieren. F√ľr Hausbesitzer mit Festhypotheken. F√ľr HARP gibt es keine maximalen Loan-to-Value (LTV) -Grenzwerte, was bedeutet, dass sogar Unterwasserhypotheken f√ľr eine Refinanzierung in Frage kommen.

Unterwasser Hypothek √Ąnderung

HARP ist Teil des Making Home Affordable-Programms der Regierung, das auch Hypothekenmodifikationsoptionen f√ľr in Frage kommende Eigenheimbesitzer bietet. Wie HARP, Making Home Affordable ist auf Hypotheken im Besitz von Fannie oder Freddie beschr√§nkt. Einige gro√üe private Kreditgeber bieten jedoch auch eigene Hypothekenmodifikationsprogramme an. Mit Hypothek √Ąnderung, Sie bitten Ihren Kreditgeber zu verzeihen oder einen Teil Ihres Hypothekendarlehens beiseite legen, um es enger mit dem tats√§chlichen Wert Ihres Hauses.

Andere Alternativen

F√ľr Wohnungseigent√ľmer sind Leerverk√§ufe und die Einf√ľhrung von Zwangsversteigerungen (DILs) Alternativen im Umgang mit Unterwasserhypotheken. Ein Leerverkauf ist ein Hausverkauf f√ľr weniger als darauf geschuldet. Ein DIL beinhaltet, Ihrem Kreditgeber die Urkunde Ihres Hauses zu geben, im Gegenzug daf√ľr, dass sie Ihre Hypothek nicht ausschlie√üt. Die meisten privaten Kreditgeber bieten eigene Leerverkaufs- oder Treuhandprogramme an. Auch Fannie und Freddie-besessene Hypotheken k√∂nnen sich f√ľr spezielle HAFA (Home Affordable Foreclosure Alternatives) Leerverkaufs- und DIL-Programme qualifizieren.

Berechtigung und Genehmigung

Alle Kreditgeber-bezogenen Unterwasserhypothekenmittel kommen mit Eignung- und Genehmigungsvoraussetzungen. Zum Beispiel k√∂nnen Hausbesitzer mit Unterwasserhypotheken gezwungen sein, finanzielle Schwierigkeiten zu zeigen, um sich f√ľr Hypothekenmodifikationen, Leerverk√§ufe oder Gr√ľndungsurkunden zu qualifizieren. Au√üerdem m√ľssen Hausbesitzer, die Unterwasser-Hypotheken refinanzieren m√∂chten, in der Regel p√ľnktliche Zahlungserfahrungen f√ľr sechs bis zw√∂lf Monate vor der Refinanzierung haben. Schlie√ülich, Hausbesitzer mit zus√§tzlichen Hypotheken oder home-Equity-Typ Darlehen manchmal Schwierigkeiten sto√üen, solche Darlehen in einer Hypothek Refinanzierung oder √Ąnderung enthalten.


Video-Guide: How to Stay Out of Debt: Warren Buffett - Financial Future of American Youth (1999).

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